Instapklaar 2-slaapkamerappartement in het centrum van Hoensbroek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een portiekflat in het centrum van Hoensbroek. Het pand is gebouwd in 1960 en is door de jaren heen onderhouden om in een instapklaare staat te blijven. Het gebouw beschikt over een plat dak dat is bedekt met bitumen dakbedekking.
De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een algemene entree op de begane grond, waar een belpaneel en brievenbussysteem aanwezig zijn. Vanaf daar kunnen bewoners de bovenste verdiepingen bereiken via het portiek dat langs het gebouw loopt. Het appartement zelf bevindt zich op de derde woonlaag.
Bij het betreden van het appartement komt u in de woonkamer die 4,87 bij 3,69 meter meet. Deze kamer profiteert van goed natuurlijk daglicht, wat het een aangename ruimte maakt voor dagelijks gebruik. De woonkamer is voorzien van een moederhaard, een centraal verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze tijd. De kamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eventueel een eettafel.
Aan de woonkamer grenst de gesloten keuken, met een afmeting van 2,44 bij 3,26 meter. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en beschikt over een gaskookplaat. Er is ruimte voor een boiler, die zorgt voor warm water in het appartement. De keuken beschikt ook over aansluitingen voor witgoed, zoals een wasmachine, wat het praktisch maakt voor dagelijkse huishoudelijke taken.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudsamenstellingen. De eerste slaapkamer meet 2,78 bij 3,96 meter en geeft toegang tot het balkon op de voorkant. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer meet 3,49 bij 1,66 meter en is voorzien van een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. Deze kamer kan dienen als eenpersoonsslaapkamer, gastenkamer of werkkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer meet 1,52 bij 1,10 meter en is voorzien van een douche en een vast badmeubel met wastafel. Het toilet is apart gelegen in een half betegelde ruimte met een zwevend toilet, wat een praktische indeling is waardoor deze voorzieningen apart van elkaar gebruikt kunnen worden.
Vanuit de eerste slaapkamer hebben bewoners toegang tot het balkon dat 1,00 bij 3,96 meter meet. Het balkon is gelegen op de voorkant van het gebouw en biedt uitzicht op een plein, wat zorgt voor een vrij uitzicht. Deze buitenruimte biedt een plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.
Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan houten kozijnen. De ramen beschikken over een combinatie van dubbel en enkel glas. De vloerconstructie bestaat uit betonnen vloerplaten, wat zorgt voor een goede geluidsisolatie tussen de appartementen.
De ventilatie in het appartement wordt verzorgd door natuurlijke ventilatie en er is een tv-kabelaansluiting aanwezig. De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 52 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm, waarbij de objectbeschrijving ongeveer 55 vierkante meter vermeldt. De gebouwgebonden buitenruimte is 3 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkon.
In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging die bij dit appartement hoort. De berging meet 5 vierkante meter en beschikt over een elektra-aansluiting, wat nuttige extra ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere spullen.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 71 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er is een onderhoudsplan aanwezig en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Het moet worden opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds is en dat er volgens de objectbeschrijving geen jaarvergadering wordt gehouden.
Parkeren in de omgeving wordt verzorgd door openbare parkeergelegenheden op straat. Het appartement bevindt zich op een centrale locatie in Hoensbroek, met diverse voorzieningen en belangrijke toegangswegen in de buurt. Dit maakt het doen van dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer relatief gemakkelijk.
Het energielabel van het pand is G, wat aangeeft dat de energie-efficiëntie relatief laag is in vergelijking met nieuwere panden. De verwarming wordt verzorgd door het moederhaardsysteem en warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler. De aanwezigheid van dubbel glas op sommige ramen biedt een zekere mate van isolatie, hoewel het energielabel suggereert dat er ruimte is voor verbetering qua energie-efficiëntie.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 139.000 euro kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de hypotheekakte, en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, welke binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gestort.
De juridische overdracht vereist dat een koopovereenkomst pas geldig wordt geacht nadat alle partijen deze hebben ondertekend, conform het schriftelijkheidsvereiste. Kopers wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat en het gebruik van het pand. De objectbeschrijving beveelt ook aan om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen om de belangen van potentiële kopers optimaal te behartigen.
De kadastrale aanduiding van het pand is HOENSBROEK D 3305 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlasten verbonden zijn aan het pand.
Het totale volume van het appartement bedraagt 168 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 2.673 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 52 vierkante meter.
Het pand wordt omschreven als een ideaal startershuis vanwege de centrale ligging, instapklaare staat en de indeling met twee slaapkamers. De combinatie van een woonkamer, gesloten keuken, twee slaapkamers, badkamer en apart toilet biedt een complete woonsituatie binnen een compact oppervlak. De aanwezigheid van een privé berging in de kelder voegt praktische waarde toe en het balkon biedt buitenruimte met uitzicht op het aangrenzende plein.