Ruim bouwkavel met royale bouwmogelijkheden in het landelijke Someren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim perceel van 2.500 m² met een gunstige breedte-diepte verhouding van ongeveer 45,62 bij 54,8 meter, wat flexibele ontwerpmogelijkheden biedt voor zowel de woning als de tuinindeling.
- Aanzienlijke bouwruimte met 1.800 m³ bovengronds volume voor de hoofdverblijfplaats plus 200 m² voor bijgebouwen, waardoor de bouw van een ruime gezinswoning met aanvullende structuren mogelijk is.
- Juridisch en planologisch voorbereid op ontwikkeling met de anterieure overeenkomst met de gemeente al afgerond, wat de regelgevende onzekerheid vermindert.
- Landelijke en rustige locatie aan de rand van de bebouwing, wat plattelandsleven biedt terwijl je slechts 2 kilometer van het centrum van Someren blijft met zijn volledige scala aan voorzieningen.
- Goed bereikbare locatie met goede wegverbindingen naar Eindhoven, Venlo en Weert, plus nabijheid van natuurgebieden waaronder De Groote Peel, Strabrechtse Heide en bosgebieden voor recreatie.
Minpunten
- Hoge minimale vraagprijs van 800.000 euro voor een onontwikkeld perceel, wat geen bouwkosten omvat die aanzienlijk zullen zijn gezien het toegestane bouwvolume.
- Het perceel staat te boek als niet fysiek bouwrijp, ondanks dat het juridisch is voorbereid, wat betekent dat er extra kosten en werk nodig kunnen zijn voor nutsvoorzieningen en locatievoorbereiding.
- De aanvraag voor de omgevingsvergunning is geheel voor rekening en risico van de koper, wat onzekerheid creëert of de voorgestelde ontwerpen zullen worden goedgekeurd.
- Tussen het perceel en de provinciale weg ligt een perceel met een agrarische bestemming, wat mogelijk ongemakken van agrarische activiteiten met zich mee kan brengen.
- Gesloten biedingssysteem met een minimumprijs creëert onzekerheid over de uiteindelijke aankoopprijs en de eigenaar kan elk bod afwijzen zonder opgave van redenen.
Beschrijving
Het aanbod betreft een bouwkavel gelegen in de gemeente Someren, in de provincie Noord-Brabant in het zuiden van Nederland. Someren is een stad met meer dan twintigduizend inwoners en biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en diensten voor haar inwoners.
Het perceel in kwestie is gepositioneerd op de grens tussen de bebouwing van Someren en het omliggende platteland, wat een combinatie biedt van landelijke rust en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Deze specifieke locatie geeft toekomstige huiseigenaren de mogelijkheid om te genieten van een vredige woonomgeving terwijl ze op fietsafstand (ongeveer twee kilometer) van het stadscentrum blijven.
De afmetingen van het bouwkavel zijn ruim te noemen, met een breedte van ongeveer vijfenveertig komma tweeënzestig meter en een diepte van vierenvijftig komma acht meter. Dit resulteert in een totale oppervlakte van ongeveer tweeduizend vijfhonderd vierkante meter. De verhouding tussen breedte en diepte wordt als gunstig omschreven, wat meestal meer flexibiliteit biedt bij het ontwerpen van de indeling van zowel de woning als de omliggende tuin of buitenruimtes. Een bredere voorkant staat over het algemeen meer creatieve architectonische oplossingen en een betere oriëntatie van de hoofdwoonruimtes naar gewenste richtingen, zoals zuid of west, toe.
Het perceel beschikt over een zogenaamde dubbele bouwtitel onder de Ruimte-voor-Ruimte regeling. Dit is een specifiek Nederlands planologisch instrument dat de vervanging van bestaande gebouwen, meestal agrarische constructies, door nieuwe woonontwikkelingen mogelijk maakt. De dubbele titel suggereert dat er aanvullende bouwrechten of flexibiliteit zijn vergeleken met een standaard enkele titel, hoewel de exacte implicaties met de lokale gemeente moeten worden geverifieerd.
Vanuit een juridisch en planologisch perspectief is het kavel klaargemaakt voor ontwikkeling. De anterieure overeenkomst met de gemeente Someren is opgesteld en definitief. Dit soort overeenkomsten schetst doorgaans de voorwaarden waaronder de ontwikkeling kan doorgaan, inclusief eventuele financiële bijdragen, infrastructuureisen of andere verplichtingen die de ontwikkelaar moet nakomen. Het hebben van deze overeenkomst vertegenwoordigt een belangrijke stap richting bouwrijp maken van het kavel.
Het toegestane bouwvolume op dit perceel is aanzienlijk. Toekomstige eigenaren mogen een hoofdgebouw bouwen met een bovengronds volume van achttienhonderd kubieke meter. Daarnaast is tweehonderd vierkante meter aan bijgebouwen toegestaan. Deze hoeveelheid bouwvolume staat de bouw van een ruime gezinswoning toe, mogelijk met meerdere verdiepingen en genereuze kamerafmetingen. De toelage voor bijgebouwen kan constructies huisvesten zoals een garage, tuinhuis, werkplaats, of zelfs een gastenverblijf of thuiskantoor, afhankelijk van de specifieke bestemmingsplanvoorschriften.
Tussen het bouwkavel en de provinciale weg ligt een perceel met een agrarische bestemming. Dit betekent dat dit aangrenzende land bedoeld is voor agrarisch gebruik en niet voor residentiële of commerciële doeleinden kan worden ontwikkeld zonder een wijziging van het bestemmingsplan. De aanwezigheid van deze agrarische buffer kan zowel als een voordeel als een overweging voor potentiële kopers worden gezien. Aan de ene kant kan het een zekere scheiding van de weg en het bijbehorende verkeerslawaai bieden. Aan de andere kant kunnen agrarische activiteiten bepaalde ongemakken met zich meebrengen, zoals geur, stof of lawaai van landbouwoperaties.
Het is belangrijk om op te merken dat, hoewel het perceel juridisch en planologisch klaar voor ontwikkeling wordt beschreven, de kenmerkenlijst aangeeft dat het niet fysiek bouwrijp is, een onderscheid dat de moeite waard is om te begrijpen. Juridische en planologische gereedheid betekent dat de bestemming, vergunningen en overeenkomsten vanuit regelgevend oogpunt op orde zijn. Fysieke bouwrijpheid verwijst doorgaans naar de voorbereiding van de locatie met nutsvoorzieningen, nivellering van de grond en andere fysieke infrastructuur. Potentiële kopers moeten verduidelijken welke fysieke voorbereidingen, zo al, zijn voltooid en welk aanvullend werk en welke kosten nodig zijn om de locatie fysiek bouwrijp te maken.
Het aankoopproces voor dit kavel volgt een specifieke biedingsprocedure. De genoemde vraagprijs van achthonderdduizend euro vertegenwoordigt een minimale biedprijs en geïnteresseerden worden uitgenodigd hun biedingen in te dienen via een gesloten biedingssysteem dat wordt beheerd door het platform Move. De deadline voor het indienen van biedingen is vastgesteld op zeventien juli twintighonderdzesentwintig. Na deze datum worden de ingediende aanbiedingen beoordeeld door de eigenaar, die vervolgens het meest geschikte bod selecteert. Het is expliciet vermeld dat de eigenaar het recht behoudt om elk bod zonder opgave van redenen af te wijzen, wat gebruikelijk is in de Nederlandse onroerendgoedmarkt.
De omgeving van Someren biedt een hoge levenskwaliteit voor de inwoners. Het stadscentrum biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants met terrassen en een overdekt zwembad. Onderwijsvoorzieningen zijn goed geregeld, met zowel basis- als middelbare scholen beschikbaar binnen de gemeente. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in culturele activiteiten en maatschappelijke betrokkenheid, organiseert Someren diverse culturele evenementen en zijn er talloze clubs en verenigingen op het gebied van sport, hobby's en sociale activiteiten.
De locatie profiteert ook van een uitstekende connectiviteit met omliggende stedelijke centra en natuurlijke recreatiegebieden. Grote wegverbindingen bieden relatief eenvoudige toegang tot de steden Eindhoven, Venlo en Weert. Eindhoven, als de vijfde stad van Nederland, biedt uitgebreide werkgelegenheidsmogelijkheden, winkelfaciliteiten, culturele instellingen en de luchthaven Eindhoven voor binnenlandse en internationale reizen. De natuurlijke omgeving van Someren is bijzonder opmerkelijk. Het Nationaal Park De Groote Peel, de Strabrechtse Heide, verschillende bosgebieden en een goed aangeschreven golfbaan zijn allemaal binnen handbereik, wat talloze mogelijkheden biedt voor outdoorrecreatie, wandelen, fietsen en het genieten van het Nederlandse landschap.
De directe omgeving van het bouwkavel wordt gekenmerkt door een rustige setting met voornamelijk grotere vrijstaande woningen. Dit suggereert een gevestigde woonwijk met een zeker niveau van ruimte. Toekomstige bewoners kunnen verwachten dat buren die waarschijnlijk een waardering delen voor ruimere percelen en een vredige leefomgeving.
Bezichtigingen van de woning kunnen uitsluitend worden geregeld via de makelaar van de listing, Raadhuis Makelaars, en vereisen een voorafgaande afspraak. Dit is een standaardregeling die zorgt voor gecontroleerde toegang tot het perceel en de makelaar in staat stelt om relevante informatie te verstrekken tijdens de bezichtiging.
Zodra een koopovereenkomst is definitief, wordt de koper verplicht om een waarborgsom of bankgarantie te verstrekken. Dit bedrag wordt vastgehouden op een derdenrekening die door de notaris wordt beheerd. Deze regeling biedt de verkoper zekerheid dat de koper over de financiële middelen beschikt om de transactie af te ronden en dient als een standaard beschermingsmechanisme in Nederlandse onroerendgoedtransacties.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de omgevingsvergunning die nodig is voor de daadwerkelijke bouw van de woning volledig voor rekening en risico van de koper komt. Dit betekent dat, hoewel het perceel beschikt over de nodige bestemmingsplannen en overeenkomsten voor ontwikkeling, het verkrijgen van de specifieke bouwvergunning voor het ontworpen huis een aparte aanvraag en goedkeuring vereist. Er is altijd een zekere mate van onzekerheid in het vergunningsaanvraagproces, en kopers moeten gekwalificeerde architecten en bouwadviseurs inschakelen om ervoor te zorgen dat hun ontwerpen voldoen aan alle toepasselijke voorschriften en richtlijnen.
Samenvattend biedt dit bouwkavel in Someren een kans voor degenen die op zoek zijn naar een op maat gemaakte woning op een landelijke maar toegankelijke locatie. De royale kavelafmetingen, aanzienlijke bouwtoelages en de combinatie van wonen op het platteland met nabijgelegen stedelijke voorzieningen maken dit een aantrekkelijk voorstel voor de juiste koper. De aanzienlijke financiële investering die vereist is, de verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van bouwvergunningen en de gesloten biedingsprocedure zijn echter factoren die potentiële kopers zorgvuldig moeten overwegen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bathtub
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Ensuite Bathroom
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Guest Toilet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Heated Towel Rail
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bidet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Rain Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Double Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shared Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shared Toilet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
His And Hers Sinks
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bathroom Heated Floor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Rear Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Front Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Side Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Terrace
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Rooftop Terrace
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Barbecue Area
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Fenced Yard
The listing is for a plot of land with no existing structures or fences mentioned.
Patio
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Veranda
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Guest House
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Waterfront
The listing describes a rural location on the edge of Someren with no mention of water features.
Kitchen Garden
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Equestrian Facilities
There is an adjacent agricultural plot, but no equestrian facilities are mentioned for this plot.
Small Livestock Facilities
There is an adjacent agricultural plot, but no small livestock facilities are mentioned for this plot.
Private Outdoor Pool
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Private Tennis Court
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Remarkable Mountain View
Someren is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The plot is located on the edge of the built-up area, facing an agricultural plot in a rural setting.
Remarkable Garden View
The listing is for an empty plot of land; there is no garden to view.
Remarkable Sea View
Someren is an inland municipality in the Netherlands with no sea access.
Remarkable Harbour View
Someren is inland and there is no harbour mentioned or present.
Remarkable Landmark View
The description mentions rural and quiet surroundings with no specific landmarks visible.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Modern
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Industrial
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Mediterranean
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Classic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Exterieurstijl
Traditional Historic
There is no building on the plot; it is raw land.
Early 20th Century
There is no building on the plot; it is raw land.
Post War Functional
There is no building on the plot; it is raw land.
Modernist
There is no building on the plot; it is raw land.
Newly Build
There is no building on the plot; it is raw land.
Keuken
Dishwasher
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Oven
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Microwave
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Refrigerator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Freezer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Kitchen Island
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen structures exist.
Open Plan Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen structures exist.
Pantry
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen structures exist.
Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Induction Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Build In Coffee Maker
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Boiling Water Tap
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no fixtures exist.
Downdraft Extractor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no fixtures exist.
Shared Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen exists.
Design Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen exists.
New Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen exists.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Storage Room
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Garage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Automatic Garage Door
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Double Garage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Attic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Cellar
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bike Storage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Covered Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Underground Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Ev Charging
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Workshop
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shed
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Street Parking Permit
The location is outside the built-up area (buiten bebouwde kom), so a parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a plot of land with no parking spots for rent.
Parkspot Sale Price
The listing is for a plot of land with no parking spots for sale.
Regels
Owners Association
There is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Bidding procedure is a closed system via Move until July 17, 2026; the owner can refuse without reason. The buyer is responsible and liable for applying for the environmental permit (omgevingsvergunning). A bank guarantee or deposit is required.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Intercom
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Alarm System
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Security Cameras
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Private Entrance
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings or entrances.
Automatic Gate
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing fences or gates mentioned.
Video Door Phone
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Smoke Detectors
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Security Door Window Hardware
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing doors or windows.
Gated Community
The listing is for a standalone plot of land in a rural area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures to evaluate for accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Washing Machine Connections
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Laundry Room
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Dryer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
High Speed Internet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Fibre Internet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Smart Home
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Ventilation System
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Cable Tv
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Water Softener
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Double Glazing
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Triple Glazing
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Wall Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Floor Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Roof Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Heat Pump
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Home Battery
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.