Ruime uitgebreide halfvrijstaande woning met energielabel A en multifunctionele ruimte op de begane grond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Kouter 43, gelegen in de wijk Gemert-Oost van Gemert. Deze halfvrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1983, is zorgvuldig uitgebreid en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse wooneisen. De woning beschikt over een energielabel A, wat de aanzienlijke investeringen in duurzaamheid en isolatie van de afgelopen jaren weerspiegelt.
Bij aankomst bij de woning wordt u begroet door een nette oprit en een goed onderhouden voortuin die leidt naar de voordeur. De hal presenteert direct een verzorgde uitstraling en biedt toegang tot de belangrijkste woonruimtes. Hier bevindt zich een recent gerenoveerd toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje, in lijn met de moderne verwachtingen van comfort. De hal herbergt ook de vernieuwde elektriciteitsmeterkast, die voorbereid is op de toekomst met een driefasenaansluiting en slimme meters.
De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een aangename sfeer en overvloedig natuurlijk licht. Grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas zorgen voor een helder interieur gedurende de hele dag. Een elektrische open haard voegt een gezellig element toe aan de ruimte en creëert een warme sfeer tijdens koelere avonden. Een ingebouwde gekoelde drankenkast is geïntegreerd in het woongedeelte, wat handige toegang biedt tot dranken tijdens sociale bijeenkomsten of ontspannen filmavonden. De achterramen bieden een aangenaam uitzicht op de tuin, wat een naadloze visuele verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes.
De keuken is aan de achterzijde van het woongedeelte gesitueerd en heeft een praktische L-vormige indeling. Ze is uitgerust met een kunststof werkblad, een gaskookplaat met vier branders, een inbouwoven, een koelkast, een vriezer en een inbouwdishwasher. Ruime kastruimte zorgt ervoor dat keukenspullen georganiseerd en uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Een ingebouwd kastje herbergt tevens de Remeha CV-ketel, waardoor het verwarmingssysteem netjes verborgen blijft.
Een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning is de ruime multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een eigen schuifkastwand, een klein wastafeltje en extra opbergruimte. Momenteel in gebruik als thuiskantoor, biedt deze ruimte flexibiliteit en kan eenvoudig dienen als extra slaapkamer, speelkamer voor kinderen of als specifieke hobbyruimte. Een schuifdeur biedt directe toegang tot het overdekte terras, waardoor het mogelijk is om ongeacht het weer buiten te werken of te ontspannen.
Opslag is goed doordacht in de hele woning. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime berging met een garagedeur die ook de omvormer herbergt voor de zes zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd. Deze ruimte is geschikt voor het opslaan van gereedschap of seizoensgebonden items. Aan de tuinzijde is er toegang tot een praktische berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de achterzijde van de tuin biedt een extra overkappingstructuur overdekte ruimte voor fietsen en afvalcontainers.
De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen die in 2024 zijn geïnstalleerd. Deze recente verbeteringen dragen bij aan een betere isolatie en algeheel comfort. De voorste slaapkamer beschikt over kiepramen met insectenhorren, terwijl de achterste slaapkamer een brede dakkapel heeft met eveneens draaikiepfunctie. Opmerkelijk is dat airconditioning op deze verdieping is geïnstalleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens de zomermaanden.
De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en presenteert een moderne uitstraling. Ze omvat een royale inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, strakke tegelwerk dat doorloopt tot het plafond, en inbouwspotjes voor voldoende verlichting. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een frisse en gezonde omgeving te behouden.
Een vlizotrap biedt toegang tot een handige zolderberging, wat extra ruimte biedt voor het organiseren en opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De achtertuin verlengt de woonruimte naar buiten en is ontworpen om in alle seizoenen van te genieten. Het overdekte terras met overkapping maakt het mogelijk om buiten te zitten terwijl u beschut bent tegen wind en regen. Een tweede bestraat terrasgebied biedt extra buitenzitopties. De tuin kenmerkt zich door aantrekkelijke beplante borders met groen, een buitenkraan en een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde zonder door het huis te gaan.
De woning is uitgerust met zes zonnepanelen en het elektrische systeem is in 2024 vernieuwd, wat bijdraagt aan het energielabel A. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Airconditioning is op beide verdiepingen beschikbaar voor optimaal klimaatbeheer gedurende het hele jaar. Een glasvezelaansluiting is aanwezig voor snelle internettoegang.
Met een woonoppervlak van 91 vierkante meter, een extra 12 vierkante meter aan binnenshuis nuttige ruimte en 20 vierkante meter aangebouwde buitenruimte, biedt de woning een totale bruikbare oppervlakte die meer is dan de basis woonmaat suggereert. Het perceel meet 194 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 57 vierkante meter meet met een diepte van 7,40 meter en een breedte van 7,70 meter, georiënteerd naar het zuidoosten voor een gunstige blootstelling aan de zon.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning en in de openbare ruimte in de buurt. De woning is gelegen in een woonwijk van Gemert-Oost, wat een combinatie biedt van wijkrust en toegankelijkheid tot lokale voorzieningen.
Deze woning presenteert zich als een veelzijdig huis dat geschikt is voor verschillende doelgroepen, of u nu een eerste keer koper bent, een groeiend gezin heeft, of een toegewijde werkruimte thuis nodig heeft met het extra voordeel van een aangename tuin terras. De combinatie van recente vernieuwingen, flexibele begane grond ruimte en energiezuinige kenmerken maakt dit een woning die klaar is voor comfortabel modern wonen.