Startersvriendelijke rijtjeswoning met drie slaapkamers nabij het strand in Westkapelle

Het pand is gelegen aan de Koudorpstraat 13 in Westkapelle, een dorp aan de westkust van Walcheren in Zeeland. Deze rijtjeswoning werd gebouwd in 1957 en heeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter, met een extra 27 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het perceel beslaat 139 vierkante meter en het totale volume van het pand is 360 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 259.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.159 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden onder een kosten koper regeling.

Het huis is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk die ook als het centrum van Westkapelle wordt beschouwd. Deze locatie biedt bewoners het gemak van diverse voorzieningen evenals het strand op loopafstand. Het dorp Westkapelle is bekend om zijn vuurtoren, de Westkappelse Zeedijk en de geschiedenis uit de Tweede Wereldoorlog. De omgeving met stranden, duinen en dijken is populair bij wandelaars en fietsers. Het dorp zelf heeft een rustig karakter met een sterke verbinding met de zee. Basisvoorzieningen zijn goed geregeld met twee basisscholen, een supermarkt, een bakker, diverse kerken en gezellige restaurants.

De begane grond van het pand beschikt over een woonkamer die is opgedeeld in een voor- en achtergedeelte, wat een aangenaam uitzicht biedt op de omgeving en de achtertuin. De keuken is ruim maar eenvoudig uitgevoerd. De makelaar suggereert dat er een mogelijkheid is om de keuken met de woonkamer te integreren om een open leefruimte te creëren, wat de indeling van de begane grond aanzienlijk kan moderniseren. Vanuit de keuken is er toegang tot een aangebouwde bijkeuken die dient als extra bergruimte. Deze bijkeuken biedt ook toegang tot de aangebouwde berging en de achtertuin. De begane grond wordt compleet gemaakt door een hal en een toilet.

De eerste verdieping van de woning heeft in het verleden geprofiteerd van een dakuitbreiding, wat extra ruimte heeft gecreëerd. Deze aanpassing is zichtbaar in de drie praktische en vierkante slaapkamers op dit niveau. Daarnaast is er een moderne badkamer die in 2019 is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Ook is er nog een oude doucheruimte aanwezig op deze verdieping. Deze ruimte zou eventueel bij een van de slaapkamers kunnen worden betrokken om te dienen als extra bergruimte, wat de nieuwe eigenaren flexibiliteit biedt om de indeling naar eigen wens in te richten.

De achtertuin heeft een combinatie van groen en terrasgedeeltes. De tuin heeft een diepte van 13,32 meter en een breedte van 3,16 meter, wat resulteert in een oppervlak van 59 vierkante meter. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Er zijn twee schuren in de tuin die met elkaar verbonden zijn, wat ideaal is voor het opbergen van diverse spullen. Een van de schuren wordt omschreven als een vrijstaande stenen schuur met elektriciteit. De aanwezigheid van een vrij achterpad biedt handige toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven lopen.

Qua technische staat van het pand zijn de ramen grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en is een deel van de beglazing HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Het pand heeft over het algemeen dubbel glas. Het energielabel is D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, die in 2007 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie.

Andere opvallende kenmerken zijn een oorspronkelijke regenwaterput, een karakteristiek element van oudere panden. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van het pand.

Het pand wordt gepresenteerd als bijzonder geschikt voor starters die op zoek zijn naar een woning die ze volledig naar eigen smaak kunnen aanpassen. De basisstaat van het huis, in het bijzonder de keuken en wat afwerking, laat ruimte voor modernisering, waardoor nieuwe eigenaren hun eigen stempel kunnen drukken op de woning. De solide structuur van het huis, met de dakuitbreiding al voltooid en de badkamer recentelijk vernieuwd, biedt een goede basis voor deze verbeteringen.

De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg, en de vermelding geeft aan dat de oplevering op korte termijn kan plaatsvinden. Het pand heeft volledig eigendom volgens de kadastergegevens, geregistreerd als WESTKAPELLE B 4789.

Westkapelle zelf biedt een unieke leefomgeving voor degenen die houden van wonen aan de kust gecombineerd met de rust van een dorpsgemeenschap. De nabijheid van het Noordzeestrand en de natuurlijke omgeving van duinen en dijken betekent dat bewoners directe toegang hebben tot recreatieve mogelijkheden vlak voor de deur. De sterke verbinding met de zee is niet alleen zichtbaar in de geografie van de locatie, maar ook in de cultuur en het dagelijks leven van het dorp.

Voor de dagelijkse behoeften hoeven bewoners het dorp niet te verlaten. De aanwezigheid van een supermarkt en een bakker zorgt ervoor dat basisboodschappen eenvoudig verkrijgbaar zijn. Voor gezinnen met jonge kinderen is de beschikbaarheid van twee basisscholen binnen het dorp een praktisch voordeel. De diverse restaurants in het dorp bieden mogelijkheden om uit eten te gaan zonder naar grotere steden te hoeven reizen.

Het pand aan de Koudorpstraat 13 is goed gepositioneerd om te profiteren van al deze voorzieningen, terwijl het zich bevindt aan een rustige straat. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met het gemak van nabijgelegen faciliteiten wordt vaak gezocht door huizenkopers.

Het bouwjaar 1957 plaatst het pand in de naoorlogse wederopbouwperiode, waarin veel woningen in Nederland werden gebouwd om het woningtekort aan te pakken. Panden uit deze periode hebben doorgaans solide structuren, maar missen mogelijk moderne isolatiestandaarden en hedendaagse indelingen. In dit geval heeft het pand al enkele updates ondergaan, zoals de gedeeltelijke installatie van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de modernisering van de badkamer in 2019. De dakuitbreiding heeft ook waarde toegevoegd door extra bruikbare ruimte op de eerste verdieping te creëren.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, is het belangrijk om op te merken dat het energielabel D aangeeft dat verdere investeringen in isolatie gunstig kunnen zijn, zowel voor het comfort als voor mogelijke besparingen op energiekosten. Dit zou de isolatie van het dak, de vloeren of de muren kunnen omvatten, evenals mogelijk meer ramen upgraden naar HR++ glas. Deze verbeteringen zouden ook in de toekomst mogelijk kunnen leiden tot een beter energielabel.

De indeling van het pand, met de woonkamer verdeeld in een voor- en achtergedeelte, is kenmerkend voor oudere Nederlandse rijtjeswoningen. Het voorstel om een open leefruimte te creëren door de keuken met de woonkamer te integreren, weerspiegelt een moderne trend in woonvoorkeuren. Zo'n renovatie kan het ruimte- en lichtgevoel op de begane grond van de woning aanzienlijk vergroten en zou het huis meer in lijn brengen met hedendaagse woonstandaarden.

De aanwezigheid van twee badkamers, of meer specifiek één moderne badkamer en een oudere doucheruimte die een nieuwe bestemming kan krijgen, is een interessant kenmerk dat flexibiliteit biedt. De nieuwe eigenaren kunnen ervoor kiezen om beide ruimtes te behouden, de oudere doucheruimte om te bouwen tot extra bergruimte zoals gesuggereerd, of deze eventueel integreren in een aangrenzende slaapkamer om een grotere slaapkamer of een en-suite arrangement te creëren.

De buitenruimte van het pand, hoewel bescheiden van omvang met 59 vierkante meter, is functioneel en goed ingedeeld. De combinatie van groen en terrasgedeeltes biedt mogelijkheden voor zowel tuinieren als buiten zitten. De twee met elkaar verbonden schuren bieden voldoende bergruimte, wat een praktisch kenmerk is voor een rijtjeswoning waar de interne bergruimte soms beperkt is. Het vrije achterpad is een waardevol bezit dat gemakkelijke toegang tot de achtertuin mogelijk maakt voor activiteiten zoals tuinieren, spullen in en uit de schuren verplaatsen, of simpelweg het pand via de achterkant betreden.

De kadastrale aanduiding bevestigt dat het pand wordt aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondzakenverplichtingen in overweging hoeven te worden genomen. Dit is een belangrijk aspect voor veel kopers, aangezien het zekerheid biedt over de langetermijnkosten die aan het pand zijn verbonden.

Samenvattend presenteert het pand aan de Koudorpstraat 13 in Westkapelle zich als een solide starterswoning op een gewilde kustlocatie. Het huis biedt drie slaapkamers, een recentelijk vernieuwde badkamer en een praktische indeling die verder kan worden gemoderniseerd volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaren. De rustige straatlocatie in combinatie met de nabijheid van dorpsvoorzieningen en het strand maakt dit tot een aantrekkelijke optie voor degenen die zich in Westkapelle willen vestigen. Het pand vereist enige investering en renovatie om volledig te worden gemoderniseerd, maar de basis die wordt geboden door de dakuitbreiding, de vernieuwde badkamer en de gedeeltelijk geüpgrade ramen geeft nieuwe eigenaren een goed startpunt voor het creëren van hun droomhuis.