Moderne rijtjeshuis met tuin nabij de jachthaven van Katwijk

Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Kotterstraat 4 in Katwijk, een kustgemeente in de provincie Zuid-Holland. Gebouwd in 2017, biedt de woning circa 111 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 100 vierkante meter in eigendom. Het huis heeft een A+ energielabel, wat de moderne bouw en uitstekende isolatie kenmerkt.

De woning is gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk die wordt gekenmerkt door een rustige opzet, brede straten en veel groen. De jachthaven van Katwijk is op korte loopafstand bereikbaar en er is ook een supermarkt in de buurt, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met de N206 die binnen ongeveer tien minuten toegang biedt tot Leiden, terwijl de A44 het gebied verbindt met Den Haag en Schiphol Airport. Een bushalte op loopafstand biedt een verbinding naar Leiden Centraal Station in ongeveer vijftien minuten.

De begane grond bestaat uit een entreehal met meterkast, een separaat toilet met wasbak en een trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is afgewerkt met een moderne Cinewall en open haard, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle leefruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. De hele begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer, wat een moderne en onderhoudsarme ondergrond biedt.

De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, die op het zuidoosten gericht is en circa 44 vierkante meter meet. De tuin is voorzien van een stijlvolle pergola met zonnescherm, een praktische houten berging en een achterom, waardoor het een aantrekkelijke buitenruimte vormt voor ontspanning en dineren gedurende de warmere maanden.

De eerste verdieping omvat een overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kast en beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping is volledig afgewerkt met een strakke laminaatvloer.

De tweede verdieping heeft een ruime overloop met voldoende ruimte voor een thuiskantoor. Hier vindt u ook aansluitingen voor een wasmachine en de locatie van de centrale verwarmingsketel. Deze verdieping herbergt de derde slaapkamer en dakramen aan beide zijden, voorzien van rolluiken, die zorgen voor veel natuurlijk licht en extra hoogte. De dakramen werden in 2020 geplaatst. Een grote vliering biedt waardevolle extra bergruimte.

De woning is uitgerust met drie zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een ATAG gasgestookte combiketel uit 2017, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Andere opvallende kenmerken zijn mechanische ventilatie, glasvezelkabel, TV kabel en rolluiken in de gehele woning.

De omgeving staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter en uitstekende leefkwaliteit. De nabijheid van het strand en de duinen van Katwijk, gecombineerd met de praktische voordelen van nabijgelegen winkels, scholen en sportvoorzieningen, maken dit een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als professionals. De combinatie van moderne bouw, goede isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen maakt dit een comfortabele en energiezuinige woning om in te wonen.

Deze woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, waarbij de kosten voor de koper zijn. Dit komt overeen met ongeveer 4.955 euro per vierkante meter woonoppervlak. Aanvaarding van het bod is onderworpen aan wederzijdse overeenstemming.