Ruime twee-onder-een-kapwoning met jaren '30 stijl karakter in Venhuizen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Kosterij 18 in het dorp Venhuizen, centraal gelegen tussen de steden Hoorn en Enkhuizen. De woning biedt ongeveer 128 vierkante meter woonoppervlakte en staat op een perceel van 212 vierkante meter. Gebouwd in 1999, is de woning ontworpen in een kenmerkende jaren '30 architectuurstijl, met rechte gevels, een kapdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, royale dakoversteken en twee erkers met elk een eigen balkon. Een opmerkelijk decoratief element is het kleine koepeltje op het dak, wat bijdraagt aan het karakteristieke uiterlijk van de woning.
Het huis is gebouwd met behulp van houtskeletbouw, een bouwtechniek die goed bekend staat om haar energiezuinige eigenschappen. Deze bouwmethode helpt om het interieur in de wintermaanden warm en in de zomerperiodes aangenaam koel te houden. De woning beschikt over een energielabel A, ondersteund door een uitgebreide isolatie inclusief dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De indeling op de begane grond verschilt van vergelijkbare woningen in de straat, aangezien de voordeur vooraan de woning is gepositioneerd. Via de hal heeft men toegang tot de meterkast, een separaat toilet, een wasruimte, de trap naar de eerste verdieping en een praktische bergkast onder de trap. De gehele begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer, terwijl de wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitpleister voor een gladde uitstraling.
De woonkamer is op de tuin georiënteerd en aan de achterzijde met circa 10 vierkante meter uitgebreid. Dankzij de gunstige ligging, de nieuwe kunststof kozijnen en de erker aan de zijgevel is een ruime en lichte leefruimte gecreëerd. De keuken is aan de straatzijde gelegen en op maat gemaakt van goede kwaliteit. Deze beschikt over houten frontjes, ruime opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en bestaat uit een overloop die toegang geeft tot de badkamer en drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen balkon, wat extra buitenruimte aan de bovenverdieping toevoegt. De moderne badkamer is volledig ingericht met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel dienst doet als open ruimte. In dit gebied bevinden zich de luchtverwarming uit 2024, de cv-ketelinstallatie uit 2019 en een warmteterugwinsysteem (WTW). De ruimte beschikt over een dakraam en biedt rondom bergruimte achter de knieschotten. Het omvormen van deze ruimte naar een vierde of zelfs vijfde slaapkamer is zeker mogelijk gezien de beschikbare ruimte en de bestaande voorzieningen.
De achtertuin is op het zonnige westen georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met een aparte loopdeur en een stalen kanteldeur. De garage is voorzien van elektriciteit. De toegang tot de garage is via het pad naast de woning, dat uitsluitend door voertuigen van dit specifieke perceel gebruikt mag worden. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als in de openbare ruimte.
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het centraal gelegen dorp Venhuizen. Het dorp biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een dorpshuis, twee cafés, een drogisterij met postagentschap, een bakker, een basisschool en meerdere sportverenigingen. De ligging tussen Hoorn en Enkhuizen zorgt voor een goede bereikbaarheid, waarbij Lelystad in ongeveer een half uur bereikbaar is en Amsterdam op circa 55 kilometer afstand ligt.
De woonwijk kenmerkt zich door de rustige ligging in een woonwijk, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De aanwezigheid van een bereikbaar achterpad voegt gemak toe voor het dagelijks leven en het onderhoud van de tuin. De combinatie van de kenmerkende jaren '30 architectuurstijl met modern energiezuinig bouwen en vernieuwde installaties maakt deze woning tot een opmerkelijk aanbod in de lokale huizenmarkt.
De technische specificaties omvatten een totaal gebouwd volume van 452 kubieke meter, met 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons en 20 vierkante meter externe bergruimte in de garage. De woning telt in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en een woonkamer verdeeld over drie woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam en een glasvezelaansluiting. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel uit 2019, eigendom van de huidige bewoners, aangevuld met luchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
De kadastrale aanduiding is VENHUIZEN G 3731, met volledig eigendom van het perceel van 212 vierkante meter. De achtertuin meet 57 vierkante meter met een diepte van 6,80 meter en een breedte van 8,40 meter. De woning is aangesloten op alle standaard nutsvoorzieningen en is goed onderhouden met recente updates aan zowel de verwarmings- als ventilatiesystemen.