Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Korvelseweg in Tilburg, een levendige en populaire straat die bewoners het voordeel biedt op loopafstand van het bruisende stadscentrum te wonen. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig complex dat in totaal tien appartementen bevat. Het gebouw is rond het jaar 2015 volledig gerenoveerd en omgevormd tot moderne woonunits met eigentijdse materialen en een strakke afwerking.
Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 34 vierkante meter, wat het tot een compact maar efficiënt ingedeelde leefruimte maakt. Daarnaast is er een interne bergruimte van 3 vierkante meter en bedraagt het totale volume van het appartement 126 kubieke meter. Dit type woning is bijzonder geschikt voor starters of eenpersoonshuishoudens die op zoek zijn naar comfortabel wonen op een centrale locatie.
Bij het betreden van het appartement kom je in de hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. Vanuit de hal bereik je de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de leefruimte efficiënt wordt benut en dat er een duidelijke scheiding is tussen de verschillende functionele gebieden van de woning.
De woonkamer is een lichte ruimte dankzij de grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamer beschikt over dubbele deuren die openen naar een Frans balkon, wat een aangename verbinding met buiten creëert en het ruimtelijke gevoel in het appartement vergroot. De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel ondanks de compacte afmetingen van de woning.
De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waardoor het dagelijks koken gemakkelijk is. Deze omvatten een afzuigkap, een kookplaat, een combinatieoven en magnetron, en een koelkast. Het hebben van deze apparatuur reeds geïnstalleerd betekent dat de nieuwe eigenaar direct de keuken kan gebruiken zonder te hoeven investeren in aanvullende apparatuur.
De slaapkamer wordt omschreven als van een goede grootte, wat opmerkelijk is gezien de totale afmetingen van het appartement. Dit geeft aan dat de indeling is ontworpen om de bruikbare ruimte in de privéslaapruimte te maximaliseren. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en aanvullend meubilair zoals een kast of bureau.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Het hebben van deze voorzieningen gecombineerd in één badruimte is een praktische oplossing voor een appartement van deze grootte. De badkamer wordt omschreven als netjes en goed onderhouden.
Het Franse balkon is bereikbaar via de dubbele deuren vanuit de woonkamer. Hoewel een Frans balkon geen staande buitenruimte biedt, maakt het wel mogelijk om de deuren volledig te openen en te genieten van frisse lucht en het uitzicht op de omgeving. De ramen in het hele appartement zijn draaikiepramen, die flexibiliteit bieden in de manier waarop je de ruimte ventileert.
Op het gebied van energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel C. Het gebouw profiteert van diverse isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd tijdens de renovatie in 2015. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas in de ramen. Deze kenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
Het verwarmingssysteem bestaat uit blokverwarming, een centraal systeem dat warmte levert aan meerdere eenheden in het gebouw. Heet water wordt geleverd via een centrale faciliteit, wat betekent dat bewoners geen eigen individuele geiser hoeven te onderhouden. Het appartement beschikt tevens over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en een tv-aansluiting is aanwezig.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die momenteel in oprichting is. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 140 euro. Op het moment van sleuteloverdracht is er een eenmalige startbijdrage van 200 euro. Het is vermeldenswaard dat de VvE nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en dat er momenteel geen reservefonds, onderhoudsplan of jaarlijkse vergaderstructuur is. Het gebouw beschikt echter wel over een gebouwenverzekering via de VvE.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De Korvelseweg is een bekende straat in Tilburg die een mix biedt van wonen en stedelijke gemakken. Winkels, restaurants en openbaarvervoersopties zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. De nabijheid van Café Berlijn, een populaire lokale gelegenheid, voegt toe aan de levendige sfeer van de buurt. Voor wie werkt of studeert in Tilburg, betekent de centrale locatie dat veel bestemmingen te voet of met de fiets bereikbaar zijn.
De vraagprijs voor deze woning is 225.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook de overdrachtsbelasting en notariskosten moet betalen. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 6.618 euro. De verkoop geschiedt onder de NVM-voorwaarde waarbij een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent wordt vereist.
De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld, wat zorgt voor enige flexibiliteit in de verhuisplanning. De woning is momenteel te koop aangeboden en staat sinds 2 mei 2026 op Funda.
Dit appartement biedt een kans voor degenen die de woningmarkt betreden en zelfstandig op een centrale locatie willen wonen. De combinatie van een gerenoveerd gebouw, efficiënte indeling en toplocatie maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor iedereen die op zoek is naar een compact huis in het hart van Tilburg. Het feit dat het appartement wordt omschreven als bijna instapklaar, betekent dat de nieuwe eigenaar waarschijnlijk geen grote renovatiewerkzaamheden hoeft uit te voeren voordat hij of zij erintrekt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Badkuip
No bathtub is mentioned, and the apartment is only 34 m², making it highly unlikely.
En-suite badkamer
No mention of an ensuite bathroom; the described layout indicates hall access.
Verwarmd handdoekenrek
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned; bidets are extremely rare in Dutch apartments.
Regendouche
Not mentioned in the description or features.
Dubbele douche
Not mentioned; highly improbable for a 34 m² starter apartment.
Gedeelde douche
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Gedeeld toilet
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Dubbele wastafel
Not mentioned; highly improbable for a 34 m² starter apartment.
Vloerverwarming in badkamer
Not mentioned; the property uses block heating, which typically does not include underfloor heating in small apartments.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) accessible via double doors from the living room.
Achtertuin
This is a second-floor apartment with no garden space mentioned.
Voortuin
This is a second-floor gallery flat with no garden space.
Zijtuin
This is a second-floor apartment with no side garden.
Terras
No terrace is mentioned; only a French balcony is present.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned for this apartment.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned; small apartment with only a French balcony.
Omheinde tuin
This is a second-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
This is a 34 m² apartment; no guest house is present.
Aan het water
No water features are mentioned; located on Korvelseweg in Tilburg city center.
Moestuin
No kitchen garden is present; this is a small city apartment.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities; this is a city center apartment.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities; this is a city apartment.
Privébuitenzwembad
No private pool mentioned; small apartment in a 10-unit complex.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Tilburg is in the Netherlands, which is flat; no mountain views possible.
Prachtig uitzicht op de stad
Second-floor apartment in city center, but no remarkable city view is specifically described.
Prachtig uitzicht op de tuin
No garden view; faces Korvelseweg street.
Prachtig uitzicht op zee
Tilburg is inland; no sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour in Tilburg; no harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Centrale Verwarming
Listing specifies block heating (blokverwarming), which is a shared district heating system, not individual central heating with a boiler.
Open Haard
No fireplace mentioned and highly unlikely in a 34 m² apartment.
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned; block heating system is specified instead.
Inloopkast
Not mentioned and highly improbable in a 34 m² apartment with only one bedroom.
Thuiswerkplek
No home office mentioned; with only 34 m² and one bedroom, space for a dedicated office is very unlikely.
Dakraam
No skylight mentioned; listing mentions large windows and French balcony but no skylight.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned; modern renovation in 2015 makes this unlikely.
Erker
No bay window mentioned; listing refers to large windows but not specifically a bay window.
Privé Binnenzwembad
Completely unrealistic for a 34 m² apartment.
Privé Binnensauna
Completely unrealistic for a 34 m² apartment.
Franse Deuren
Listing explicitly mentions 'dubbele deuren met frans balkon' and 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2015 renovation makes this unlikely.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods or minimalist Nordic style.
Modern
Listing explicitly mentions modern open kitchen, contemporary materials, and neat finish. Renovated in 2015 with modern standards.
Industrieel
No industrial elements mentioned like exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements.
Klassiek
Building was fully redeveloped into modern apartments in 2015, not classic style.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Building was fully redeveloped in 2015 with contemporary materials and sleek finish; not traditional or historic.
Vroeg 20e Eeuws
Completely redeveloped in 2015 with modern materials; not a jaren-30 style.
Nachoorlogs Functioneel
Original building may have been post-war, but fully redeveloped in 2015 with contemporary finish; current state is not post-war functional style.
Modernistisch
Description mentions 'eigentijdse materialen en een strakke afwerking' (contemporary materials and sleek finish), 'moderne appartementen', and 'moderne open keuken'.
Nieuwbouw
Bouwjaar 2015, listed as 'Bestaande bouw'; approximately 10-11 years old, not newly built.
Keuken
Vaatwasser
Not mentioned in the kitchen equipment list which only includes extractor hood, cooktop, oven/microwave, and refrigerator
Oven
Explicitly listed as 'oven/magnetron' in the kitchen equipment
Magnetron
Listed as part of 'oven/magnetron' combination appliance
Koelkast
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen equipment
Kookeiland
Not mentioned and highly impractical in a 34m² apartment
Open keuken
Explicitly described as 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen)
Voorraadkast
Not mentioned and unlikely in a small 34m² apartment
Kookplaat
Explicitly listed as 'kookplaat' (cooktop/hob)
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned in the kitchen equipment list
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap like Quooker in the listing
Ingebouwd afzuigsysteem
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft system
Gedeelde keuken
This is a private apartment, not shared housing
Designkeuken
Described as 'moderne open keuken' with 'eigentijdse materialen en strakke afwerking' but not explicitly a high-end design kitchen
Nieuwe keuken
Kitchen installed during 2015 renovation, approximately 9-10 years old
Parkeren & Opslag
Parkeren
No parking is mentioned in the listing.
Berging
External storage of 3 m² is listed in the features.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatische garagedeur
No garage or automatic door is mentioned in the listing.
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing.
Zolder
No attic is mentioned in the listing.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing.
Fietsenberging
No bike storage is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging is mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
Storage is listed as 'Inpandig' (inside), no external shed is mentioned.
Parkeerplaats huur (per maand)
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) is being established ('VvE in oprichting') and mentions a monthly contribution.
Erfpacht
The listing specifies the property situation as 'Volle eigendom' (full ownership).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
VvE-bijdrage
There is a slight contradiction: the VvE checklist says 'Periodieke bijdrage: Nee', but the main features list 'Bijdrage VvE: € 140,00 per maand'. Given the explicit amount, it is highly likely fees are charged.
Reservefonds (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Onderhoudsplan (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Opstalverzekering (VvE)
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Overige regels
The sale includes an NVM condition requiring a 10% bank guarantee or deposit.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Gallery flat on the 2nd floor with no elevator mentioned.
Alarmsysteem
No alarm system is listed in the property features or description.
Beveiligingscamera's
There is no mention of security cameras in or around the property.
Privé-ingang
The property is a gallery flat, meaning the entrance is shared via an external gallery.
Automatisch Hek
It is a city center apartment with no mention of gates or enclosed parking.
Videofoon
No video door phone or similar entry system is mentioned.
Gesloten Wijk
The apartment is located on a public road in the city center, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
Located on the second floor of a gallery flat without a mentioned elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
Not listed among the kitchen or bathroom appliances.
Wasruimte
The 34 m² layout only includes a hall, living room, bedroom, and bathroom, leaving no space for a separate laundry room.
Droger
Not listed among the appliances, and highly unlikely in a 34 m² apartment without being explicitly mentioned.
Smart Home
The description mentions contemporary materials and a sleek finish from a 2015 renovation, but no smart home features are mentioned.
Ventilatiesysteem
Mechanical ventilation is explicitly listed under the provisions.
Kabel-tv
TV cable is explicitly listed under the provisions.
Waterontharder
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Tripelglas
The listing specifies 'HR++ glas', which typically refers to double glazing rather than triple glazing.
Muurisolatie
The listing explicitly includes 'muurisolatie' in the insulation features.
Vloerisolatie
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' in the insulation features.
Dakisolatie
The listing explicitly includes 'dakisolatie' in the insulation features.
Warmtepomp
The listing mentions 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The apartment has a C energy label and features mechanical and natural ventilation systems.










