Gezellig 2-kamer hoekappartement met fantastisch uitzicht en lift

Welkom op de Kortgenestraat 139, een charmant 2-kamer hoekappartement op de achtste verdieping van de Kortgeneflat in de wijk Pendrecht in Rotterdam. Dit pand biedt een unieke woonervaring, gekenmerkt door de verhoogde positie en de aanwezigheid van een personenlift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de woning. Het appartement is ontworpen om een comfortabele en praktische leefruimte te bieden, ideaal voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een gezellige stadsretreat.

Bij het betreden van het gebouw worden bewoners begroet door een gesloten portiek met brievenbussen en een intercomsysteem. De hoofdingangshal biedt toegang tot het trappenhuis en de liften, die direct naar de achtste verdieping leiden waar het appartement gunstig is gelegen naast de liftdeuren. De meterkast bevindt zich direct naast de voordeur, wat het gemakkelijk toegankelijk maakt voor onderhoud. Binnen in het appartement beschikt de hal over een vaste kast waar de wasmachineaansluiting is ondergebracht, wat een speciale ruimte biedt voor wasapparatuur zonder dat deze ruimte inneemt in de hoofdwoonvertrekken.

De keuken is praktisch ingedeeld en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om in de dagelijkse culinaire behoeften te voorzien. Deze omvat een gaskookplaat, een afzuigkap met schoorsteen, een oven, een koelkast en een vriezer. Daarnaast is de boiler voor warm water in de keukenruimte geïnstalleerd, wat de installaties centraliseert. De keukenopstelling zorgt voor een efficiënte maaltijdbereiding met behoud van een nette uitstraling.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de slaapkamer, gelegen aan de zijkant van het gebouw. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, wat een warme en schone ondergrond biedt. Het beschikt ook over een schuifwandkast, die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen, waardoor de kamer georganiseerd en opgeruimd blijft. De slaapkamer biedt een rustige en privégelegen ruimte voor rust en ontspanning.

De badkamer is volledig betegeld en ontworpen voor functionaliteit en gebruiksgemak. Het beschikt over een inloopdouche en een wastafel, wat het een eenvoudige en praktische ruimte maakt voor dagelijkse routines. Gescheiden van de badkamer is het toilet, dat eveneens volledig betegeld is en is uitgerust met een duoblock toiletopstelling, wat zorgt voor hygiëne en gemak.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van een gestuct plafond, wat bijdraagt aan het gevoel van hoogte en ruimte in de kamer. Het beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergmogelijkheden biedt. Een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement is de toegang vanuit de woonkamer tot een ruim balkon aan de zonnige zuidkant van het complex. Deze buitenruimte is perfect om van de frisse lucht te genieten, de zon op te zoeken, of gewoon te genieten van het fantastische uitzicht dat de ligging op de achtste verdieping biedt.

Wat betreft opbergruimte beschikt het pand over een externe bergbox in de kelder van het gebouw. Deze kelderruimte meet ongeveer drie vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat een veilige plek biedt om fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen op te slaan die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.

De Kortgeneflat zelf is een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er is een periodieke bijdrage vereist, vastgesteld op 209,37 euro per maand. Dit bedrag omvat een voorschot van 64,66 euro voor verwarmingskosten, wat relevant is aangezien het gebouw blokverwarming gebruikt. Het complex heeft een onderhoudsplan en een reservefonds om toekomstige reparaties te dekken, wat zorgt voor het langetermijnonderhoud van het gebouw. Een opstalverzekering is ook actief, wat dekking biedt voor de fysieke structuur van het complex.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement momenteel energielabel G, dat geldig is tot 5 juli 2028. De ramen bestaan uit een mix van houten en kunststof kozijnen, voorzien van nagenoeg geheel dubbel glas om te helpen bij isolatie. Verwarming wordt verzorgd door het blokverwarmingssysteem, wat betekent dat de warmte centraal voor het gebouw wordt gegenereerd en de kosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage als voorschot. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler met een capaciteit van 50 liter. Het is belangrijk om te weten dat deze boiler gehuurd is, wat een extra maandelijkse kostenpost voor de bewoner vertegenwoordigt.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Gezien het feit dat het gebouw in 1958 is gebouwd, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten. Daarnaast zal, omdat het pand een voormalige huurwoning is, een specifiek artikel met betrekking tot deze voormalige status ook in het contract worden opgenomen om de belangen van alle betrokken partijen te beschermen.

De locatie in Pendrecht biedt een distinctieve woonomgeving aan de rand van Rotterdam. De wijk ligt nabij de grote haven- en industriële zones en biedt uitstekende connectiviteit met het hoofdwegennet, wat het handig maakt voor forenzen die met de auto reizen. Voor gebruikers van het openbaar vervoer stopt er een bus in de buurt die direct verbinding biedt met metrostation Slinge, wat zorgt voor een snelle reis naar het stadscentrum en andere delen van de Rotterdamse metropool.

Een groot voordeel van de locatie is de nabijheid van het Hart van Zuid-gebied, waaronder het grote winkelcentrum Zuidplein. Hier kunnen bewoners een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen vinden om in hun dagelijkse winkel- en vrijetijdsbehoeften te voorzien. Voor natuur en recreatie is het uitgestrekte Zuiderpark slechts vijf minuten lopen, wat groene ruimtes, wandelpaden en sportvoorzieningen biedt. Bovendien is het groene recreatiegebied nabij de Charloisse Lagedijk eenvoudig bereikbaar, wat een mooi contrast biedt met de stedelijke omgeving en een plek voor buitenactiviteiten.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen, wat typisch is voor stedelijke wijken in Rotterdam. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en is geclassificeerd als een galleryflat. De toegankelijkheid van het gebouw wordt genoteerd als geschikt voor mensen met fysieke beperkingen, voornamelijk dankzij de aanwezigheid van de lift. Het appartement wordt gestoffeerd aangeboden, zoals aangegeven door de specifieke aanduiding in de gebouwkenmerken.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 45 vierkante meter, wat een compacte maar efficiënt ingerichte ruimte biedt. Het inhoud van de woning is rond de 155 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte, namelijk het balkon, meet ongeveer 4 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een klein tafeltje en stoelen. Het appartement beslaat één woonlaag, wat betekent dat er geen interne trappen zijn om te navigeren, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Televisiekabels zijn aanwezig in de woning, wat zorgt voor directe connectiviteit voor entertainmentsystemen. Het pand is momenteel te koop op de markt en de overdracht kan snel plaatsvinden, wat het een ideale keuze maakt voor kopers die zonder lange wachttijden willen verhuizen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4444 euro per vierkante meter, wat de huidige marktomstandigheden weerspiegelt voor dit type appartement in de wijk Pendrecht.