Vrijstaande woning met uitzonderlijke tuin en dubbele garage in dorpscentrum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 639 vierkante meter voor een centrale dorpslocatie, wat aanzienlijke buitenruimte en privacy biedt.
- Luxueuze dubbele garage aan de achterzijde van de tuin met capaciteit voor twee voertuigen en elektrische aansluitingen, bereikbaar via de Lindehof.
- Relatief moderne hoogrendements combiketel uit 2015, die eigendom is in plaats van gehuurd.
- Op het zuidoosten georiënteerde achtertuin van 30 meter diep zorgt voor uitstekende blootstelling aan zonlicht en diverse gebruiksmogelijkheden.
- Potentieel voor aanzienlijke waardestijging door renovatie, aantrekkelijk voor kopers die hun woning willen personaliseren.
Minpunten
- De woning vereist aanzienlijke renovatie en modernisering, waarbij de keuken en badkamer expliciet worden omschreven als toe aan vervanging.
- Slechts twee slaapkamers op de eerste verdieping kan beperkend zijn voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben.
- Energielabel G duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat waarschijnlijk leidt tot hogere stookkosten totdat isolatieverbeteringen zijn doorgevoerd.
- De zelfbewoningsclausule betekent dat de koper het pand niet zelf mag bewonen maar moet verhuren.
- De opname van een asbestclausule suggereert de mogelijke aanwezigheid van asbest, wat professionele verwijdering met aanvullende kosten kan vereisen.
Beschrijving
Dit bijzondere object biedt een unieke kans in het hart van het dorp. Het perceel bestaat uit een vrijstaande woonwoning met een stenen berging die als garage kan dienen, en daarachter ligt een ruime tuin met een luxueuze dubbele garage die bereikbaar is via de Lindehof. Het gehele perceel beslaat 639 vierkante meter privaat land, wat vrij uitzonderlijk is voor een centrale dorpslocatie. Het land is verdeeld over twee verschillende kadastrale nummers, met één perceel van 250 vierkante meter en de andere 389 vierkante meter, beide in volle eigendom.
De hoofdwoonwoning aan de Kortestraat dateert uit 1925, wat het pand een historisch karakter geeft. In de loop der jaren is de oorspronkelijke woning aan de achterzijde uitgebreid met een eenvoudige aanbouw en een dakkapel op het dak. Het huidige afwerkingsniveau in de hele woning is basis, en potentiële kopers moeten bij de overweging van dit object rekening houden met renovatie- en moderniseringskosten. Dit wordt expliciet vermeld in de listing, waardoor duidelijk is dat de woning aanzienlijke aandacht en investering vereist om aan hedendaagse normen te voldoen.
De indeling op de begane grond begint met een entree en hal met een trap en een bergkast onder de trap. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis, gericht op de straat. Deze opstelling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het publiek gerichte ontvangstruimte en de meer privé functionele ruimtes aan de achterzijde van het perceel.
In de achteruitbouw bevindt zich de keuken, die ook toegang geeft tot de badkamer. Zowel de keuken als de badkamer worden omschreven als functioneel maar toe aan vervanging. Aangrenzend aan deze ruimtes bevindt zich een kamer die voorheen dienst deed als bijkeuken, met directe toegang tot de tuin. Deze opstelling suggereert potentie voor het herconfigureren van de begane grond om een meer open en modern leefruimte te creëren, onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers samen met een tussenkamer of ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. Boven dit niveau bevindt zich een zolderruimte die extra opbergruimte biedt of potentie heeft voor verdere ontwikkeling, wederom onder voorbehoud van structurele overwegingen en bouwvoorschriften.
De woning beschikt over centrale verwarming en de ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Het verwarmingssysteem is een hoogrendements combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en op gas werkt. Deze relatief moderne verwarmingsinstallatie is een positief kenmerk van de woning, hoewel het algemene energielabel is beoordeeld met een G, wat aangeeft dat aanzienlijke verbeteringen aan de isolatie en energie-efficiëntie van de gebouwschil nuttig zouden zijn.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 93 vierkante meter, terwijl de totale externe berging 60 vierkante meter bedraagt. Het volume van de hoofdwoonwoning is 342 kubieke meter.
Diagonaal achter het huis staat een stenen garage of berging. De vermelding noteert dat een kleine auto misschien net het pad tussen de woningen kan navigeren om deze ruimte te bereiken, hoewel het realistisch gezien beter geschikt is voor gebruik als berging of voor het parkeren van fietsen en motorfietsen. De primaire voertuigparkeerplaats is bedoeld voor de aantrekkelijke dubbele garage aan de achterzijde van de tuin, die twee voertuigen kan herbergen en over elektrische aansluitingen beschikt.
De tuin biedt talloze mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Of het nu gaat om een speelplek voor kinderen, het kweken van een moestuin, siertuinieren, of gewoon ontspannen buiten, er is geen gebrek aan ruimte. De achtertuin meet 360 vierkante meter, met afmetingen van 30 meter diep en 12 meter breed, georiënteerd op het zuidoosten. Deze oriëntatie is gunstig voor het genieten van zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gem biedt.
Het perceel is gesitueerd aan een rustige weg terwijl het nog steeds in het centrum van het dorp ligt, wat een balans biedt tussen rust en bereikbaarheid van lokale voorzieningen.
Het is belangrijk om op te merken dat de koopovereenkomst verschillende specifieke clausules zal bevatten. Een zelfbewoningsclausule wordt opgenomen, wat betekent dat de koper het pand niet zelf mag bewonen maar moet verhuren. Daarnaast is de standaard NVM-ouderdomsclausule van toepassing, die bepaalde beschermingen biedt met betrekking tot de oudere bouw van het pand. Ook wordt een asbestclausule opgenomen, wat aangeeft dat asbest aanwezig kan zijn in het gebouw of bijgebouwen, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode. Potentiële kopers wordt geadviseerd om de implicaties van deze clausules te bespreken met de makelaar.
Het pand is momenteel beschikbaar en de overdracht kan op korte termijn plaatsvinden indien gewenst. Deze listing spreekt in het bijzonder kopers aan die de mogelijkheden kunnen zien om het pand naar eigen voorkeur te renoveren en die een specifieke behoefte hebben aan een ruime dubbele garage. De combinatie van een centrale locatie, een ongewoon groot perceel en de dubbele garage maakt dit een onderscheidend aanbod in de lokale markt.
Bezichtigingen kunnen worden geregeld door contact op te nemen met MarQuis Makelaars & Taxateurs voor een afspraak. De listing suggereert dat geïnteresseerden eerst langs het pand kunnen rijden of wandelen via zowel de Kortestraat als de Lindehof om de ware schaal van de tuin te waarderen voordat een interne bezichtiging wordt gepland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states bathroom facilities include a shower ('Douche, toilet, en wastafel').
Bathtub
A bathtub is not listed among the bathroom facilities, which are explicitly specified as a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessed via the kitchen in the rear extension, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The property only lists one bathroom, which is located off the kitchen. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet, and they are extremely rare in standard Dutch homes, especially one described as having a simple finish.
Rain Shower
No rain shower is mentioned. Given the description of the bathroom as 'functional but in need of replacement' and 'simple finish', a luxury rain shower is highly unlikely.
Double Shower
Not mentioned in the listing. A double shower is considered a luxury feature, contrasting with the stated simple finish.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, meaning the toilet is private to the property occupants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features, and a 1925 village house would typically not have one.
Rear Garden
Explicitly stated: 'achtertuin' (back garden) of 360 m², 30 meters deep and 12 meters wide, described as 'enormous'.
Side Garden
Explicitly stated: 'zijtuin' (side garden) is listed in the features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, and this would be highly unusual for a 1925 village house.
Guest House
No guest house mentioned. Only the main house, a storage building, and a double garage are described.
Waterfront
No waterfront mentioned, and the property is located in a village center, not on water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Property is in a village center with no indication of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The garden is large (360 m²) but not nearly large enough for a tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned. Property is in a Dutch village center where mountains don't exist.
Remarkable City View
Property is in a village center ('in het centrum van het dorp'), not a city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a 360 m² garden described as 'enormous' and 'unique' in the village center, which would provide a notable garden view from the house.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Property is in a village center inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Er is centrale verwarming aanwezig' (There is central heating present).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; property is a simple 1925 house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; property is a simple 1925 house.
Ornamental Plasterwork
The listing states the finish level is simple ('afwerkingsniveau is eenvoudig'), making ornamental plasterwork highly unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; built in 1925 with simple finish.
Modern
Built in 1925, simple finish, needs modernization; not a modern style.
Industrial
No industrial features like exposed brick or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; standard Dutch village home.
Classic
Built in 1925, but described as having a simple finish and extensions; no specific classic details highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1925, nearly 100 years old. The listing mentions 'de oorspronkelijke woning' (the original house) indicating historic character, though with later additions.
Early 20th Century
Built in 1925, which is squarely in the early 20th century period. Dutch architecture from this era includes transitional styles before the classic 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1925, which is before World War II. Post-war functional architecture refers to buildings constructed after 1945.
Modernist
Not described as modernist. The 1925 house is described as having a simple finish with traditional elements, and later additions are described as 'eenvoudig' (simple).
Newly Build
The house was built in 1925 and is explicitly described as 'bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is in a simple extension at the back of a 1925 house with basic finishing. A kitchen island would be extremely unlikely in this setup.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located in a back extension that also provides access to the bathroom, suggesting it's a separate enclosed space rather than open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the simple extension layout of this 1925 home.
Induction Stove
Not mentioned. Given the simple finishing and age of the property with kitchen needing replacement, an induction stove is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with the described simple finishing level and kitchen needing replacement.
Boiling Water Tap
Not mentioned and completely inconsistent with the simple finishing level described and the kitchen being in need of replacement.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the simple extension and basic finishing level of this 1925 property.
Shared Kitchen
The listing clearly describes this as a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen would not be shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the finishing level is simple (eenvoudig) and the kitchen needs replacement, indicating this is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is functional but needs to be replaced (aan vervanging toe), confirming it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
There is a double garage and mention of space for a small car, providing parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a stone garage/berging used for storage and a separate 60 m² of outbuildings, indicating a storage room.
Garage
The property includes a "luxe dubbele garage" and a stone garage/berging.
Double Garage
Explicitly described as a "luxe dubbele garage" (luxury double garage).
Attic
The description states "Hierboven bevindt zich een vliering" (a loft/attic) on the upper level.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
The stone garage/berging is said to be suitable for "stallingsplaats voor fietsen" (bike storage).
Covered Parking
The double garage provides covered parking spaces.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
The listing does not mention any electric vehicle charging facilities.
Shed
The property includes a "schuur/berging" (shed/storage) among the outbuildings.
Regels
Owners Association
This is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) of the land. No owners association is mentioned, which is typical for detached properties.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels, confirming freehold rather than leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the purchase agreement will include a non-self-occupancy clause (niet-zelf-bewoningsclausule), NVM age clause, and asbestos clause.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story detached house from 1925 with an attic. An elevator is not mentioned and would be highly uncharacteristic for this type of home.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached house on its own 639 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to multiple levels (2 living floors and an attic) and dates back to 1925, making it fundamentally not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), which traditionally serves as a laundry room in Dutch homes.
Smart Home
The house dates back to 1925, has a simple finish, and requires renovation, making smart home features highly unlikely.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The description explicitly states that the windows are largely double-glazed, and the features section notes partial double glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi boiler from 2015, confirming no heat pump is present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property has an energy label G, indicating limited overall efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.