Karakteristiek vrijstaand huis met aparte garage in dorpscentrum

Kortestraat 12 is een vrijstaand huis uit 1925, gelegen in het centrum van 's-Gravendeel. De woning wordt aangeboden voor 449.000 euro koperkosten en staat op een perceel van 250 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 94 vierkante meter met een extra buitenberging van 20 vierkante meter in de vorm van een aparte garage. Het huis heeft een inhoud van 415 kubieke meter.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning en werd gebouwd in 1925, wat het bijna een eeuw oud maakt. Het gebouw heeft momenteel een energielabel G, wat aangeeft dat het energieverbruik onder de huidige normen ligt. De woning beschikt echter wel grotendeels over dubbel glas, wat een zekere mate van isolatie biedt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte hoogrendementsketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een praktische kelderkast voor opbergruimte. Vanuit de hal komt men in de L-vormige woonkamer die een flexibele ruimte biedt voor verschillende meubelopstellingen. Aan de woonkamer grenst de keuken, die op zijn beurt verbonden is met de badkamer. De badkamer op dit niveau is voorzien van een douche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. Deze configuratie betekent dat de begane grond indien gewenst als een zelfstandige eenheid kan functioneren, wat bijdraagt aan de flexibiliteit van de woning.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een tussenkamer. Deze tussenkamer kan meerdere doeleinden dienen, zoals een studeerruimte, inloopkast of extra opbergruimte. De aanwezigheid van drie kamers op de eerste verdieping naast de woonruimte biedt een redelijke hoeveelheid accommodatie voor een woning van deze grootte.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderberging die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze ruimte biedt extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimte omvat een tuin die rondom de woning ligt. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds veel zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt in Nederland als gunstig beschouwd omdat het zorgt voor aangenaam buitenleven tijdens de warmere maanden.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aparte vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, wat hem geschikt maakt voor diverse toepassingen naast eenvoudige autoparkeerruimte. Het kan functioneren als hobbyruimte, werkplaats of zelfs een kleine zitruimte. De aanwezigheid van deze voorzieningen verheft de garage boven een basisopslagfaciliteit.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen rondom de woning. De advertentie vermeldt geen speciale parkeerplaatsen op het perceel zelf naast de garage.

De woning is gelegen in een woonwijk in het dorpscentrum van 's-Gravendeel. Voorzieningen zoals de basisschool en een speelplein zijn op loopafstand. De dorps sfeer gecombineerd met een goede bereikbaarheid wordt benadrukt als een belangrijk kenmerk van de locatie. Via de Kiltunnel is de A16 snelweg in ongeveer tien minuten te bereiken. Deze verbinding plaatst steden als Dordrecht, Rotterdam en Breda op een handige reisafstand.

De advertentie vermeldt duidelijk dat de woning liefde en aandacht nodig heeft en omschrijft het als een project voor een enthousiaste doe-het-zelver. De niet-zelfbewoningsclausule en ouderenclausule die in de koopovereenkomst worden opgenomen, zijn standaardbepalingen voor woningen die in deze staat worden verkocht. Deze clausules dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper door de leeftijd en staat van de woning op het moment van verkoop te erkennen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 4.777 euro. Dit cijfer moet in context worden beschouwd, aangezien de woning renovatiewerk vereist wat de waarde beïnvloedt ten opzichte van woningen in instapklaarstaat.

Het ventilatiesysteem in de woning is natuurlijke ventilatie, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd. Een televisiekabelaansluiting is aanwezig in de woning. De woning heeft twee volledige bewoonbare verdiepingen plus de zolderberging.

De overdracht van de woning wordt omschreven als bespreekbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de opleverdatum. De advertentie vermeldt dat levering op korte termijn kan plaatsvinden, wat aangeeft dat de huidige eigenaren bereid zijn relatief snel te vertrekken zodra een overeenkomst is bereikt.

Deze woning biedt een kans voor kopers die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het renoveren van een karaktervolle woning op een centrale dorpslocatie. De combinatie van een vrijstaand huis, een aparte garage met voorzieningen, en een op het zuidwesten gelegen tuin op een perceel van 250 vierkante meter in het hart van 's-Gravendeel vertegenwoordigt een specifiek type aanbod dat kan aanspreken op een bepaald segment van de markt dat op zoek is naar een renovatieproject met goed potentieel.