Kenmerkende jaren '30 vrijstaande woning met modern comfort en ruime tuin

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Kortendijksestraat in de wijk Kortendijk te Roosendaal. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd om het authentieke karakter te combineren met modern gemak. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 149 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 343 vierkante meter en een inhoud van 568 kubieke meter. Daarnaast is er 3 vierkante meter aan binnenberging en 27 vierkante meter aan buitenberging, inclusief de vrijstaande garage.

De begane grond van deze woning straalt direct een gevoel van ruimte en licht uit. Bij het betreden via de entreehal treft u een vaste bergkast en een aantrekkelijk ontworpen trap met geïntegreerde verlichting. De hal leidt naar de ruime woonkamer, die aan de voorzijde is voorzien van een erker die zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval en het ruimtelijke gevoel vergroot. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat het hele jaar door.

Achterin de woning huisvest een aanbouw de halfopen keuken met een apart eetgedeelte. De grote ramen en elektrische shutters zorgen voor optimale lichtregeling en comfort. De keuken is luxueus ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, inbouwkoelkast en een kokendwaterkraan. Een gezellig koffiehoekje maakt van deze keuken een echte leefruimte waar bewoners samen kunnen komen en genieten van maaltijden. Vanuit de keuken is een praktische kelder bereikbaar, wat extra opbergruimte biedt.

Een zijgang verbindt het keukengedeelte met het toiletgedeelte met een klein wastafelje, dat is voorzien van sensorverlichting, evenals de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine en droger en herbergt tevens de cv-ketel en de vloerverwarmingsunit.

De buitenruimtes van deze woning zijn opmerkelijk royaal gezien de ligging. De tuin is op het noorden gelegen en bestaat uit een voortuin, zijtuin en achtertuin, wat zorgt voor ruime buitenlevruimte. Een zijpad met dubbele poorten biedt achteromtoegang tot het perceel. De vrijstaande garage is in 2023 gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische deur, elektrische aansluitingen en een waterpunt. Een afdak aan de voorzijde van de garage en de veelzijdige indeling maken deze ruimte geschikt voor gebruik als garage, hobbyruimte of bergruimte.

De eerste verdieping van de woning is functioneel en ruimtelijk ingedeeld. De overloop, die is voorzien van een groot dakraam, geeft toegang tot twee slaapkamers en via een kleine tussenzoldering tot de derde slaapkamer en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van elektrische shutters, met uitzondering van de achtergelegen slaapkamer.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met parketvloeren en profiteren van een overvloed aan natuurlijk licht. De twee slaapkamers aan de voor- en zijkant van de woning zijn door de dakkapellen particularly ruim van formaat en voorzien van elektrische shutters. De zijgelegen slaapkamer biedt ook toegang tot de zolderruimte. De derde slaapkamer aan de achterzijde is rustig gelegen en uitermate geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De badkamer is ruim en luxueus afgewerkt, met een inloopdouche met glazen wand en schuifdeur, een halfvrijstaand bad met jetstreams, een toilet en een dubbele wastafel. Het comfort wordt verhoogd door elektrische vloerverwarming en een extra radiator. Een dakraam, mechanische ventilatie en ingebouwde radiospeakers dragen bij aan de algehele luxe en het gemak van deze ruimte.

De zolderruimte is bereikbaar via een luik in de zijgelegen slaapkamer en te bereiken met een losse trap. Deze ruimte biedt praktische extra opbergruimte voor het huishouden.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel B. De woning profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Negen zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten. De kunststof kozijnen in de gehele woning bieden onderhoudsarm en een goede isolatiewaarde. De elektrische shutters op de meeste ramen bieden zowel privacy als extra isolatievoordelen.

De centrale verwarming bestaat uit een Intergas HRE 36/30 A gascombiketel, eigendom van de eigenaar. De verwarming geschiedt via het cv-systeem gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Scholen, winkels en hoofdwegen zijn allemaal in de nabije omgeving, en het centrum van Roosendaal is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of de fiets. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder gewenst.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.859 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. De woning wordt aangeboden als bestaande bouw met het karakter en de kwaliteit die men mag verwachten van een goed onderhouden jaren '30 woning die is gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen voor comfort en energiezuinigheid.

Met de combinatie van authentieke architectonische details, moderne voorzieningen, royale buitenruimtes inclusief een recent gebouwde geïsoleerde garage, en een gunstige locatie, vertegenwoordigt deze vrijstaande woning een bijzondere kans voor kopers die op zoek zijn naar karakter, ruimte en comfort in de regio Roosendaal.