Uitgebouwde en gemoderniseerde gezinswoning met zonnige tuin in rustige Leidse wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd en uitgebouwd, met een nieuwe keuken uit 2021, een moderne badkamer uit 2022 en vernieuwde isolatie, waardoor deze volledig instapklaar is.
- De locatie biedt een ideaal evenwicht tussen rust en gemak, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met groene ruimtes, maar toch op loopafstand van het centrum van Leiden en uitstekende vervoersverbindingen met grote steden zoals Amsterdam en Den Haag.
- De woning beschikt over een praktische indeling met 4 slaapkamers, een dakterras en een zonnige achtertuin met een overdekt terras en een grote schuur, wat zorgt voor ruime binnen- en buitenruimte.
Minpunten
- Parkeren in de buurt wordt geregeld door een betaald parkeersysteem en vergunningen, wat minder handig kan zijn dan gratis parkeren aan de straat.
- De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze profiteert van de ochtendzon, maar mogelijk de avondzon mist die vaak de voorkeur geniet voor zomeravonden dineren.
- Bij een woning gebouwd in 1938 moeten kopers rekening houden met een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst, wat standaard is voor oudere gebouwen maar wel de inherente risico's van vooroorlogse bouw benadrukt.
Beschrijving
Deze uitnodigende en instapklare gezinswoning is gelegen in de rustige wijk Zeeheldenbuurt, een locatie die bekend staat om zijn rustige sfeer en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden. Het pand, gebouwd aan het einde van de jaren 30, biedt de solide bouw die kenmerkend is voor die tijd, gecombineerd met een modern en esthetisch aantrekkelijk uiterlijk dankzij significante renovaties en uitbreidingen die door de huidige eigenaren zijn uitgevoerd. De woning is aanzienlijk vergroot, met een uitbreiding op de begane grond en een forse dakopbouw op de tweede verdieping, wat resulteert in een ruime en praktische leefomgeving.
De Zeeheldenbuurt is een bijzonder kindvriendelijke omgeving die een veilige en plezierige omgeving biedt voor gezinnen. Een actieve speeltuinvereniging, genaamd Ons Eiland, biedt een dedicated ruimte voor kinderen om te spelen, met de faciliteit geopend tussen 10:00 en 17:00 uur. De wijk is ontworpen met veel groen aan de randen, waaronder het nabijgelegen Park Zeeheldenbuurt. Deze omgeving zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een gevoel van rust en privacy, terwijl ze toch alle noodzakelijke stadsvoorzieningen binnen handbereik hebben. De directe omgeving omvat de jachthaven, het grote Ankerpark en de Zijlpoort, wat de recreatieve mogelijkheden voor bewoners vergroot. Voor wandelaars is de stad Leiden bezig met de ontwikkeling van het Singelpark, een lang en mooi stadspark dat een spannende toevoeging zal zijn aan de groene infrastructuur van het gebied.
Gemak is een sleutelkenmerk van deze locatie, aangezien het stadscentrum op loopafstand ligt voor winkelen en dineren. Voor professionals die pendelen naar andere grote steden, ligt de woning strategisch nabij goede uitvalswegen naar buiten de stad. De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met station Leiden Centraal op slechts tien minuten fietsen. Vanaf het station zijn Den Haag en Schiphol Airport in een kwartier te bereiken, en Amsterdam, Rotterdam en Utrecht in minder dan een halfuur. Deze connectiviteit maakt het huis een ideale uitvalsbasis voor werken in verschillende delen van de Randstad.
De indeling van het huis is zorgvuldig ontworpen om ruimte en comfort te maximaliseren. De begane grond beschikt over een entreehal die de meterkast en de trap naar de eerste verdieping herbergt. De woonkamer is gezellig en ruim, ingericht met een duidelijk zitgedeelte aan de voorkant van het huis. De achteruitbouw heeft een ruime eetruimte gecreëerd naast een heerlijk lichte en open woonkeuken. De keuken, geplaatst in 2021, heeft een praktische U-vormige indeling en is volledig uitgerust met een reeks hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een Quooker voor kokend water, een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een combimagnetron. Schuifpuien in de eetruimte geven toegang tot de zonnige achtertuin, die voorzien is van een heerlijk terras aan de achterzijde. Dit overdekte terras stelt bewoners in staat het hele jaar door van buiten te genieten, met bescherming tegen regen of schaduw tijdens warme zomerdagen. Naast het terras bevindt zich een ruime berging die over de volle breedte van de tuin loopt en is voorzien van elektra. Een deur in de schuur geeft toegang tot de steeg, waardoor er een handige achteringang is. Binnen in het huis biedt een kleine hal halverwege de woonkamer toegang tot een modern wandcloset met fonteintje, evenals een praktische inbouwkast.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die alle kamers en de trap naar de tweede verdieping met elkaar verbindt. Aan de achterzijde van het huis, over de volle breedte, bevindt zich een grote slaapkamer met een praktische inbouwkast en een deur naar een dakterras. Deze kamer biedt veel ruimte en directe toegang tot buitenlevensruimtes. Aan de voorzijde van het huis huisvest de eerste verdieping de tweede slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Hij beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset en een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De tweede verdieping is ingericht om extra leefruimte te bieden met hier de derde slaapkamer. Deze kamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij een grote dakkapel. Daarnaast is er een zolderkamer aan de achterzijde van het huis, die is voorzien van een inbouwkastenwand en een dakvenster. Deze bovenste kamers bieden veelzijdige ruimte die kan worden gebruikt voor slapen, werken of opslag.
Wat de technische specificaties betreft, is de woning ongeveer 100 vierkante meter groot, met een gebouwgebonden buitenruimte van circa 14 vierkante meter en een externe bergruimte van ongeveer 9 vierkante meter. Het perceel beslaat circa 112 vierkante meter. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een hr-combiketel. De elektrische installatie is in 2022 vernieuwd, wat zorgt voor veiligheid en conformiteit met moderne standaarden. Ramen in de hele woning zijn voorzien van dubbel glas, waarbij sommigen zijn voorzien van hr-glas. Isolatie was een prioriteit voor de huidige eigenaren, met spouwmuurisolatie en vloerisolatie die in 2021 zijn vernieuwd. Om het comfort verder te vergroten, beschikt de begane grond over vloerverwarming, terwijl de badkamer elektrische vloerverwarming heeft. Duurzaamheid wordt aangepakt door de installatie van 6 zonnepanelen. De woning is in overleg beschikbaar voor oplevering, wat zorgt voor een snelle overdracht voor de nieuwe eigenaren.
Het is belangrijk om op te merken dat partijen pas gebonden zijn nadat een schriftelijke koopovereenkomst digitaal is ondertekend. De leveringsakte wordt opgesteld volgens het laatste model van de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Aan deze overeenkomst kunnen aanvullende clausules van toepassing zijn. Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar, zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Verder zal, omdat het pand vóór 1993 is gebouwd, ook een materialen- of asbestclausule deel uitmaken van het contract. Deze woning biedt een compleet pakket van modern wonen, historische charme en een toplocatie in Leiden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad') in the description of the bathroom or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop'), not directly integrated into a bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet on the ground floor ('1 apart toilet') and a modern wall-mounted toilet in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities ('dubbele wastafel, inloopdouche, toilet'), which is typical for this type of listing.
Shared Shower
The bathroom is located on the first floor and accessible from the landing, serving the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the landing, and there is a separate toilet on the ground floor for general use.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel met meubel' (double sink with vanity).
Bathroom Heated Floor
The description states 'De moderne badkamer (2022) is voorzien vloerverwarming' and the features list confirms 'elektrische vloerverwarming in badkamer'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a roof terrace ('dakterras') but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a shed and rear access.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden very unlikely.
Rooftop Terrace
The features list and description state 'Dakterras aanwezig' and there is a door to the roof terrace from the first floor.
Veranda
The description explicitly mentions a 'heerlijke veranda' and 'overkapping' in the backyard.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The listing mentions the marina ('passantenhaven') and park are in the immediate vicinity, but does not state the house is directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, the Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood near the center, emphasizing privacy over panoramic city views.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but the term 'remarkable' is usually reserved for extensive or landscaped grounds not described here.
Remarkable Sea View
Leiden is inland.
Remarkable Harbour View
The marina is nearby, but the listing does not advertise a view of it.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text mentions heating (HR-combiketel, underfloor heating) and insulation, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing states 'Warm water en verwarming middels HR-combiketel' (Hot water and heating via HR-combi boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in badkamer' (Floor heating ground floor and electric floor heating in bathroom).
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet) and 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Skylight
The description of the attic room ('zolderkamer') mentions it has a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The home is from 1938 and has been modernized, suggesting standard ceilings.
Bay Window
The text does not mention an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
This is a standard family home; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house description.
Built-In Wardrobes
The listing describes a bedroom with a 'praktische inbouwkast' (practical built-in closet) and an attic room with a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall).
French Doors
The listing specifies a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork (stucwerk), and the home has been modernized.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior style (e.g., minimalistic, light wood, specific cozy textures). It describes a 1930s home that has been modernized.
Modern
The listing explicitly states the home has been 'fraai gemoderniseerd' (beautifully modernized), features a modern kitchen (2021) and bathroom (2022), and has modern extensions.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed bricks, concrete, metal pipes, or open loft spaces.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural elements such as terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard layouts.
Classic
The home was built in the late 1930s ('jaren '30') and is described as having a 'degelijke bouw met een fraaie uitstraling' (solid construction with a charming appearance), indicating a classic architectural style, despite internal modernizations.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1938, the house is described as having a 'fraaie uitstraling' (fine appearance) typical of its era.
Early 20th Century
Built in 1938, this fits the definition of an early 20th-century building, specifically a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
Built in 1938, it is pre-war.
Modernist
While the interior is modernized (2021/2022), the building structure is a traditional 1938 terraced house.
Newly Build
The listing states it was built in 1938 and is 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the list of built-in appliances.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the list of built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combio-oven' (combi-oven), which typically includes microwave functionality in residential settings.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the list of built-in appliances.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'U-opstelling' (U-shaped layout), which typically utilizes walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (kitchen/diner) created by an extension, connecting to the dining area, suggesting an open layout.
Pantry
No pantry ('voorruimte' or 'provandkast') is mentioned; there is only a fixed closet in the hallway.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the list of appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances, which are otherwise specified in detail.
Boiling Water Tap
Explicitly mentions 'Quooker', which is a brand known for boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (range hood), which typically refers to an overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a 'eengezinswoning' (single-family home), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai' (beautiful) and modernized with built-in appliances, though specific luxury design brands are not mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2021, which is very recent.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no mention of private parking or a dedicated parking spot for the property.
Storage Room
The property features a separate laundry room and a shed, but no specific indoor storage room (berging) is listed inside the main house structure other than closets.
Garage
The listing does not mention a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so this feature is not present.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The property has a second floor described as a 'zolderkamer' (attic room) created by a roof extension.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is a shed that could be used for bikes, no dedicated bike storage facility is explicitly mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is listed among the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly describes a storage shed ('berging') in the garden with electricity.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the method for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a single-family home (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story terraced family home built in 1938. The layout explicitly mentions stairs between the ground, first, and second floors. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a single-family home rather than an apartment building with shared entries. No intercom system is mentioned in the features or description.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning), it has its own street-level front door. It also has a rear entrance via the shed.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a city neighborhood with a standard back garden. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The home is located in the Zeeheldenbuurt, a standard residential neighborhood in Leiden with public access, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by stairs and was built in 1938. There are no mentions of ramps, elevators, or other accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washer but does not state that the washing machine appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text states there is a separate laundry room with connections for a washer and dryer.
Laundry Room
The description mentions a separate laundry room on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer appliance itself is included.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '6 zonnepanelen' (6 solar panels) and lists 'Zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The text states 'De woning is geheel voorzien van dubbel glas en deel HR glas' (The home is fully equipped with double glazing and partly HR glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR glass but makes no mention of triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuurisolatie ... vernieuwd in 2021' (Cavity wall insulation renewed in 2021) and includes 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie vernieuwd in 2021' (floor insulation renewed in 2021) and includes 'vloerisolatie' in the features.
Heat Pump
The heating system is specified as an 'HR-combiketel' (high-efficiency combi boiler) and 'Cv-ketel'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.