Ruime gezinswoning met zonnige zuidgerichte tuin in Amsterdam

Het pand is gelegen aan de Korte Water 167 in de wijk Dijkgraafpleinbuurt in Amsterdam. Dit is een woonwijk in het westelijke deel van Amsterdam. De vraagprijs bedraagt €525.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €4.134 per vierkante meter op basis van de 127 m² woonoppervlakte.

De woning is gebouwd in 1982 en is geclassificeerd als een tussenwoning. De woning beslaat drie woonlagen en biedt ruime ruimte voor een gezin. Het inhoud van de woning is 432 kubieke meter. De perceelgrootte is 114 vierkante meter, wat zowel de voor- als de achtertuin omvat.

Op de begane grond vindt u een voortuin en een aangebouwde stenen berging. De entree leidt naar een ruime hal waar zich de meterkast en een toiletruimte met een klein wastafeltje bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot het trappenhuis. De open keuken is gelegen aan de voorkant van de woning. De woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over een kast onder de trap en schuifdeuren die toegang geven tot de achtertuin. De keuken wordt omschreven als eenvoudig maar compleet, en de listing vermeldt dat de woning op bepaalde punten gedateerd is en gemoderniseerd moet worden.

De eerste verdieping herbergt een overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur.

De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping met een grote dakkapel, die zorgt voor natuurlijk licht en extra stahoogte. Daarnaast is er een aparte ruimte waar de CV-ketel zich bevindt.

De centrale verwarming is een Intergas HRE combiketel uit 2023, die op gas werkt en eigendom is van de verkoper. Dit is een relatief nieuwe installatie, wat een positief kenmerk is voor potentiële kopers.

Het energielabel is B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid. De woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Er is ook een buitenzonwering aanwezig voor het reguleren van de schaduw.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet ongeveer 41 m² met afmetingen van 7,5 meter diep bij 5,5 meter breed. De tuin biedt de hele dag door een zonnige ligging en bevat een vrijstaande houten schuur met elektra. Ook is er een achterom, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven gaan.

De Dijkgraafpleinbuurt wordt omschreven als een groene, kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ondanks het rustige woonkarakter biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. Rond de hoek bevindt zich een tramhalte, wat zorgt voor snelle toegang tot het centrum van Amsterdam. De snelwegen en belangrijkste doorgaande wegen zijn vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen zijn verplicht.

Een belangrijke overweging is de erfpachtsituatie. De grond is eigendom van de gemeente en rust onder erfpacht. De erfpacht is afbetaald tot 1 november 2031. Na deze datum zal de nieuwe eigenaar de erfpacht moeten regelen, bijvoorbeeld door te betalen voor een verlenging of akkoord te gaan met voorwaarden voor eeuwigdurende erfpacht.

De woning staat te koop als gestoffeerd. De overdracht is bespreekbaar, wat doorgaans betekent dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

Bij het overwegen van deze woning moeten kopers nota nemen van het feit dat de vraagprijs geldt voor een woning die enige vernieuwing behoeft. De listing vermeldt expliciet dat de woning op meerdere punten gedateerd is en gemoderniseerd moet worden. Dit kan verschillende aspecten omvatten, zoals de keuken, badkamerarmaturen, vloeren, wandafwerking of andere interieurelementen. Kopers moeten dienovereenkomstig rekening houden met een budget voor renovatiewerkzaamheden, variërend van cosmetische updates zoals schilderwerk en nieuwe vloeren tot ingrijpendere verbeteringen zoals een keuken- of badkamerrenovatie.

De aanwezigheid van een Intergas HRE ketel uit 2023 is een aanzienlijk voordeel, aangezien dit een significante en recente investering in de verwarmingsinfrastructuur van de woning vertegenwoordigt. Intergas ketels staan bekend om hun betrouwbaarheid en efficiëntie, en een relatief nieuwe installatie biedt rust voor de komende jaren.

De energieprestatie, gewaardeerd met label B, is acceptabel maar niet uitzonderlijk voor een woning van deze leeftijd. De combinatie van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas draagt bij aan dit label. Het upgraden van de overige ramen naar volledig dubbel glas zou de energiezuinigheid verder kunnen verbeteren, wat het label dichter bij een A-rating zou kunnen brengen en de energiekosten zou kunnen verlagen.

De wijkcontext is belangrijk voor het begrijpen van de waardepropositie van deze woning. De Dijkgraafpleinbuurt in Amsterdam Nieuw-West is een naoorlogse woonwijk die voornamelijk in de jaren '70 en '80 is ontwikkeld. De wijk kenmerkt zich door het gezinsvriendelijke karakter, de groene ruimtes en de relatief betaalbare woningbouw in vergelijking met sommige andere Amsterdamse wijken.

De nabijheid van het openbaar vervoer, specifiek de tramverbinding die in de listing wordt genoemd, is een belangrijk voordeel. Het openbaarvervoersnetwerk van Amsterdam is uitgebreid, en met een tramhalte in de buurt neemt de afhankelijkheid van de auto af, wat extra waardevol is gezien de betaalde parkeersituatie in de buurt.

De erfpachtsituatie vereist zorgvuldige overweging. Omdat de huidige erfpacht is afbetaald tot november 2031, hebben kopers nog enkele jaren de tijd voordat ze dit moeten aanpakken. De voorwaarden voor verlenging of conversie naar eeuwigdurende erfpacht kunnen variëren en hebben financiële implicaties. Prospects wordt geadviseerd om de specifieke voorwaarden en kosten verbonden aan de erfpacht voor dit specifieke pand te onderzoeken.

De indeling van de woning is praktisch en goed geschikt voor gezinsleven. De keuken op de begane grond grenzend aan de woonkamer creëert een sociale ruimte, terwijl de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de extra slaapkamer op de tweede verdieping voor flexibiliteit zorgen. De zolderslaapkamer op de tweede verdieping, met dakkapel, kan voor verschillende doeleinden dienen, zoals een hoofdslaapkamer, een tienerkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte.

De badkamer, gelegen op de eerste verdieping, wordt omschreven als ruim en omvat zowel een douche als een tweede toilet, wat handig is voor een gezin. Het hebben van de wasmachine-aansluitingen op deze verdieping is ook praktisch, waardoor wasactiviteiten op dezelfde verdieping als de slaapkamers blijven.

De buitenruimtes dragen aanzienlijk bij aan de woonbeleving. De voortuin biedt een buffer ten opzichte van de straat en een plek voor groen, terwijl de stenen berging veilige opbergruimte biedt. De zuidgerichte achtertuin is van een behoorlijk formaat voor een Amsterdamse tussenwoning en zal in de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangen. De aanwezigheid van een achterom voegt gemak toe voor het betreden van de tuin zonder door het huis te hoeven lopen, en de houten schuur met elektra biedt extra opslag- of werkruimte.

Voor degenen die deze woning overwegen als investering of met het oog op toekomstige verkoop, kan de combinatie van vier slaapkamers en het moderniseringspotentieel een kans vertegenwoordigen. Woningen die zijn vernieuwd en gemoderniseerd, brengen doorgaans hogere prijzen op en trekken meer kopers aan in de competitieve Amsterdamse markt.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Korte Water 167 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte in Amsterdam. De indeling met vier slaapkamers, de zuidgerichte tuin, de goede locatie en de recente installatie van de CV-ketel zijn duidelijke sterke punten. De belangrijkste overwegingen zijn de benodigde modernisering, de aanstaande erfpachtverlenging en de situatie rondom betaald parkeren. Voor gezinnen of kopers die bereid zijn te investeren in het updaten van de woning, kan dit een goede kans zijn om een woning op maat te creëren in een goed bereikbare Amsterdamse wijk.