Ruime bovenwoning met karakter in het centrum van Borculo

Dit pand is gelegen aan de Korte Wal 1 in de gemeente Borculo, in de provincie Gelderland. De postcode is 7271 BA. De vraagprijs is vastgesteld op 299.000 euro, wat koperskosten betreft. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 2.492 euro.

De woning bevindt zich in het gerenoveerde centrum van het charmante dorp Borculo, dat bekend staat als Berkelstad vanwege de ligging aan de rivier de Berkel. Het gebouw stamt uit 1885, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat de architectuurstijl uit die periode weerspiegelt. Ondanks de leeftijd is de woning op diverse belangrijke vlakken gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen.

Het woonoppervlak meet 120 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 441 kubieke meter. Het bij de woning behorende perceel beslaat 82 vierkante meter. Naast de binnenruimte is er een gebouwgebonden buitenruimte van 2 vierkante meter in de vorm van een balkon, evenals een externe bergruimte van 1 vierkante meter.

De entree van de bovenwoning bevindt zich op de begane grond. Deze entreehal wordt gedeeld met de winkel- of praktijkruimte gelegen aan het Muraltplein 4. In deze gedeelde hal heeft de bovenwoning de beschikking over twee vaste kasten die handige opbergruimte bieden. De HR CV-ketel is eveneens in dit gebied geplaatst. Verder is er een praktische nis waar de aansluitingen voor wasapparatuur zich bevinden, waardoor het eenvoudig is om een wasmachine en droger te plaatsen.

Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich een open keuken die in 2025 nieuw is geplaatst. Deze keuken is voorzien van een werkblad van natuursteen en wordt geleverd met alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken ligt de woonkamer, die een bijzondere sfeer heeft dankzij de aanwezigheid van een open haard met een bestaande schoorsteen. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die kenmerkend zijn voor de oorspronkelijke architectuur van het gebouw, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenvalt.

Op dezezelfde verdieping zijn twee moderne badkamers aanwezig. De eerste badkamer beschikt over een douche, een wandcloset, een badkamermeubel met een vast wastafelblad en een designradiator. Vanuit deze eerste badkamer heeft men toegang tot de eerste tweepersoonsslaapkamer, die is voorzien van een inbouwkastenwand voor opbergruimte. De tweede badkamer is uitgerust met een bad, een wandcloset, een badkamermeubel met een vast wastafelblad en eveneens een designradiator. Het hebben van twee volledige badkamers op dezelfde verdieping is een praktisch kenmerk dat gemak en flexibiliteit aan de indeling toevoegt.

De tweede verdieping van de woning bevat een kleine overloop die toegang geeft tot de diverse ruimtes op dit niveau. Op deze verdieping bevindt zich een tweede woonkamer, inclusief een keukenblok met een gootsteen en een koelkast. Deze extra leefruimte kan voor diverse doeleinden dienen, zoals een zitruimte, een werkplek, of zelfs een afzonderlijk gedeelte voor dubbele bewoning. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot een zonnig balkon dat uitzicht biedt over de daken van de gebouwen in het centrum van Borculo.

Eveneens gelegen op de tweede verdieping is de tweede tweepersoonsslaapkamer, die is voorzien van een Velux dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast biedt deze verdieping aanzienlijke opbergruimte, wat een waardevolle troef is in elke woning.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Dit label is behaald door diverse isolatiemaatregelen. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een HR CV-ketel, specifiek het model Atag HR I28 ECZ uit 2023, die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast beschikt de woning over elektrische verwarming als aanvullende warmtebron.

De woning omvat diverse moderne voorzieningen. Er is airconditioning geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor snelle internettoegang. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

De indeling van de woning biedt interessante mogelijkheden. In de listing wordt vermeld dat dubbele bewoning haalbaar is, wat arrangementen kan omvatten zoals een mantelzorgwoning of een kangaroe-woning. De aanwezigheid van twee leefruimtes en twee badkamers ondersteunt deze flexibiliteit. De configuratie kan ook goed werken voor mensen die thuiswerken en een aparte werkplek nodig hebben.

Parkeren in de omgeving wordt verzorgd door openbare parkeervoorzieningen. De woning is gelegen in het centrum van Borculo, wat betekent dat voorzieningen zoals winkels, restaurants en andere diensten op loopafstand zijn. Het dorpscentrum is vernieuwd, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk leefklimaat.

De woning staat sinds 11 april 2026 te koop op het vastgoedplatform Funda. Op het moment van plaatsing was de woning 1.325 keer bekeken en door 25 gebruikers opgeslagen, wat wijst op een redelijke mate van interesse van potentiële kopers.

De kadastrale aanduiding voor de woning is BORCULO D 1176 en de eigendomssituatie is volle eigendom. Het type dak wordt omschreven als een samengesteld dak gedekt met pannen, wat typerend is voor gebouwen van deze leeftijd en stijl in de regio.

Samenvattend biedt deze bovenwoning in het centrum van Borculo een combinatie van historisch karakter en moderne voorzieningen. De 120 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, de twee badkamers, de recente keukeninstallatie en de energiezuinige kenmerken maken het een woning met praktische en aantrekkelijke kwaliteiten. De flexibele indeling biedt opties voor verschillende woonsituaties, en de centrale locatie plaatst bewoners dicht bij de voorzieningen van het dorpsleven.