Moderne Energiezuinige Tussenwoning met Zonnige Tuin

Deze moderne en energiezuinige tussenwoning is gelegen in het vredige dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, gunstig gelegen nabij de steden Woerden en Utrecht. De woning beschikt over een A++ energielabel en biedt een comfortabele leefomgeving met aandacht voor duurzaamheid en moderne voorzieningen.

Het dorp Nieuwerbrug aan den Rijn heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e eeuw, toen een tolbrug het Jaagpad tussen Utrecht en Leiden verbond. Dit historische erfgoed is vandaag de dag nog zichtbaar in het dorp. In de huidige tijd heeft Nieuwerbrug aan den Rijn zich ontwikkeld tot een aantrekkelijk woongebied dat ook toeristen trekt. De centrale positie binnen de Randstad en het Groene Hart biedt bewoners talloze voordelen. Het gebied combineert uitstekende voorzieningen met uitgebreide natuurlijke omgevingen waar men volledig kan ontspannen. Waterrecreatie is vanzelfsprekend onderdeel van de levensstijl hier, en de goede verbindingen zorgen ervoor dat grote steden zoals Gouda en Utrecht snel bereikbaar zijn.

De begane grond begint met een entree die toegang geeft tot de moderne keuken. Deze keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser en een koelkast. Via een aantrekkelijk ontworpen tussendeur komt men in de hal met een toilet en vervolgens in de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en profiteert van overvloedig daglicht. Dubbele tuindeuren zorgen voor een naadloze integratie van het binnen- en buitenleven, met directe verbinding naar de ruime en zonnige achtertuin.

De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecorner, een wastafel, een tweede toilet en een designradiator. Deze indeling zorgt voor praktisch dagelijks gebruik voor de bewoners.

De tweede verdieping biedt een extra open ruimte die meerdere gebruiksmogelijkheden biedt. Deze ruime verdieping bevat ook aanzienlijke bergruimte, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de woning.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, met een diepte van ongeveer 19 meter. Preciezer gezegd beslaat de achtertuin 64 vierkante meter met afmetingen van 16,80 meter diep en 3,80 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De buitenruimte is netjes onderhouden met terrastegels, goed onderhouden houten schuttingen en diverse groene borders die een aantrekkelijke sfeer creëren. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een fietsenberging die is uitgerust met elektra. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Duurzaamheidskenmerken zijn prominent aanwezig in de hele woning. De woning is uitgerust met tien zonnepanelen, HR++ beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. Voor verwarming en koeling is een airconditioningsysteem geïnstalleerd. Heet water wordt geleverd via een warmtepompsysteem. Deze gecombineerde kenmerken dragen bij aan het uitstekende A++ energielabel, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.

Technische specificaties omvatten mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en buitenzonwering. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 83 vierkante meter, met een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het perceel meet 122 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 313 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

De woning is geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning, gebouwd in 2022. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt ten aanzien van de bouwkwaliteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De vraagprijs is vastgesteld op 415.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

De kadastrale referentie voor deze woning is BODEGRAVEN D 3677, en de eigendomssituatie is volle eigendom. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.

De woning is gelegen in een woonwijk en is op afspraak te bezichtigen. De listing geeft aan dat bezichtigingen op specifieke data mogelijk zijn, waarbij geïnteresseerden afspraken kunnen maken via het Funda-platform of de eigen website van de makelaar.

Al met al presenteert deze woning zich als een moderne, goed onderhouden woning die eigentijds wooncomfort combineert met aandacht voor energiezuinigheid en duurzaamheid. De combinatie van een praktische indeling, kwalitatieve afwerking en een gewilde tuinoriëntatie maakt dit een opmerkelijke optie voor zij die een woning zoeken in een dorpssetting met goede verbindingen naar stedelijke centra.