Uitgebreide half-vrijstaande bungalow met garage en aangelegde tuin nabij Lochemse Berg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand gelegen aan de Korte Voren 9 is gesitueerd in de wijk Lochem-Oost van de stad Lochem, in de provincie Gelderland in Nederland. Deze uitgebreide half-vrijstaande bungalow bevindt zich op een rustige locatie nabij de Lochemse Enk, een gebied dat bekend staat om zijn natuurlijke schoonheid en rustige karakter. De woning biedt een combinatie van ruime woonruimte, modern comfort en hoogwaardige afwerkingen door het hele huis.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 189 vierkante meter, wat een royaal ruimteaanbod vertegenwoordigt voor een woning van dit type. Het perceel beslaat 589 vierkante meter en biedt aanzienlijke buitenruimte voor tuinieren, recreatie en ontspanning. De oorspronkelijke bouw dateert uit 1976, hoewel de woning sindsdien is gemoderniseerd en uitgebreid om te voldoen aan eigentijdse woonbehoeften en verwachtingen.
Toegang tot de woning wordt verkregen via een representatieve entree met travertijn vloeren, die leidt naar de ruime hal. Dit entreegebied omvat een garderoberuimte en een separaat toilet, wat een praktische en uitnodigende overgang van buiten naar binnen biedt. De indeling op de begane grond is ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren.
De woonkamer op de begane grond beslaat een indrukwekkende 75 vierkante meter en dient als de centrale ontmoetingsruimte van het huis. Deze kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en is ingericht op een manier die visuele interesse en praktische leefzones creëert. Een sfeervolle open haard voegt warmte en karakter toe aan de ruimte, terwijl grote ramen een mooi uitzicht op de tuin bieden. De open indeling verbindt naadloos met de keuken.
De keuken is voorzien van kasten van Siematic, een premium Duits keukenfabrikant die bekend staat om vakmanschap en innovatief ontwerp. De keuken omvat diverse ingebouwde apparaten, waardoor deze volledig is uitgerust voor dagelijks koken en entertainen. De keuken stroomt natuurlijk over in de eethoek, die beschikt over Franse deuren die direct uitkomen op de zonnige terrassen in de tuin. Deze configuratie creëert een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, vooral tijdens de warmere maanden.
De hoofdslaapkamer is gelegen op de begane grond en meet ongeveer 30 vierkante meter. Deze ruime kamer omvat inbouwkasten die voldoende opbergruimte bieden zonder in te leveren op de leefruimte. Een schuifpui biedt directe toegang tot de tuin, waardoor bewoners gemakkelijk naar buiten kunnen stappen. De aansluitende hoofd badkamer is luxueus ingericht met een inloopdouche, een dubbel bad, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een verwarmde handdoekenrail en vloerverwarming. Deze configuratie van slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen.
De bovenverdieping is bereikbaar via een ruime overloop die beschikt over een open galerij, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht in het huis. Momenteel bevat dit niveau twee slaapkamers, hoewel de oorspronkelijke indeling drie slaapkamers omvatte. Twee van de oorspronkelijke slaapkamers zijn samengevoegd om een praktijkruimte of thuiskantoor te creëren. De makelaardij vermeldt dat het eenvoudig zou zijn om de derde slaapkamer configuratie te herstellen mochten de nieuwe eigenaren extra slaapruimte nodig hebben. De bovenverdieping beschikt tevens over een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, plus een derde separaat toilet. Een flinke zolderbergruimte biedt nuttige extra ruimte voor spullen en seizoensgebonden items.
De buitenruimtes aan de Korte Voren 9 vormen een van de meest onderscheidende kenmerken van de woning. De tuin is professioneel ontworpen door Buro Mien Ruys, een gerespecteerd landschapsarchitectuurbureau met een aanzienlijke reputatie op het gebied van Nederlandse tuinarchitectuur. De op het zuiden gelegen tuin is weelderig, groen en met veel zorg en aandacht beplant. Privacy is vooropgesteld in het ontwerp, met een zorgvuldige positionering van planten en structuren om afgeschermde gebieden binnen de tuin te creëren.
De tuin omvat meerdere terrassen op verschillende niveaus, wat opties biedt voor zitten, dineren en entertainen afhankelijk van het tijdstip van de dag en het seizoen. Een vijver voegt visueel belang toe en trekt wilde dieren aan, wat bijdraagt aan de vredige sfeer. Een tuinpaviljoen met een overdekt terras biedt een beschutte plek om van het buitenleven te genieten, zelfs wanneer de weersomstandigheden minder gunstig zijn. Een praktische houtopslagruimte is ook opgenomen in de tuinindeling.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten hardhouten vloeren door de hele begane grond, elektrisch bedienbare buitenluifels en een beveiligingssalarmsysteem. De woning beschikt over een aangebouwde bakstenen garage met capaciteit voor één voertuig, plus extra opslagfaciliteiten. Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op het eigen terrein, waardoor eventuele zorgen over parkeren op straat worden weggenomen.
Energiezuinigheid is aangepakt door de installatie van 17 zonnepanelen, die helpen om de elektriciteitskosten en de impact op het milieu te verminderen. De woning heeft een energielabel B, wat een redelijke energieprestatie aangeeft. Er is isolatie aangebracht op zowel het dak als de vloer van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een NEFIT Aquapower Trendline gasgestookte combiketel uit 2017, die in eigendom is en niet gehuurd.
De locatie van de Korte Voren 9 biedt een rustige en beschutte omgeving in de nabijheid van het natuurgebied Lochemse Berg. Dit beschermde landschap biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van gevarieerde landschappen waaronder bossen, heidevelden en traditioneel agrarisch land. Ondanks de vredige omgeving is de woning gesitueerd in een woonwijk, wat landelijk karakter combineert met handige toegang tot lokale voorzieningen en diensten.
De woning wordt aangeboden in uitstekende staat en is direct bewoonbaar. De kwaliteit van de afwerkingen en de doordachte indeling maken het geschikt voor een scala aan potentiële kopers, van degenen die willen downsizen van een groter gezinshuis tot gezinnen die de flexibele woonindeling waarderen.
De kadastrale registratie bevestigt dat de woning bestaat uit twee afzonderlijke percelen, respectievelijk 540 vierkante meter en 49 vierkante meter metend, beide in vol eigendom. De gecombineerde oppervlakte van 589 vierkante meter komt overeen met de vermelde perceelgrootte. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, en de vraagprijs is vermeld op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de transactie.