Karaktervol Rijksmonument met Zonnig Patio in Historisch Zaltbommel Centrum

Gelegen in een autovrije straat in het hart van het historische stadje Zaltbommel, biedt dit bescheiden rijksmonument een authentieke woonervaring met veel karakter en kenmerkende periodewijze elementen. Het pand bevindt zich op korte afstand van de imposante Sint-Maartenskerk, een van de meest opvallende monumenten in de omgeving. De warme terracottagevel verbergt een zorgvuldig onderhouden gebouw dat nog steeds de sfeer van eeuwen geleden ademt.

Het huis dateert uit 1750 en is ingeschreven als rijksmonument, wat het plaatst binnen een beschermd stadsgezicht. Een inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland is op aanvraag beschikbaar, dat inzicht geeft in de structurele staat van het pand. Dit rapport kan potentiële kopers waardevolle informatie bieden over wat ze kunnen verwachten bij het overnemen van een historisch gebouw van deze aard.

Via de voordeur met decoratieve tralie en bovenlicht betreedt u een hal met marmeren vloer. Aan het einde van deze entree vindt u het toilet. Rechts leidt een paneeldeur met glas naar de achterkamer. Deze ruimte bevat een eenvoudige keukeneenheid met granito werkblad. De achterkamer beschikt ook over een fijn vervaardigde hardstenen schouw, wat bijdraagt aan het historische karakter van het interieur. Een breed kozijnraam biedt uitzicht op het beschutte patio.

Een raam en een deur scheiden deze achterruimte van de voorkamer die uitkijkt op de straat. Beide kamers zijn belegd met antieke gerookte estriken vloertegels, die bijdragen aan de authentieke sfeer van de begane grond. De indeling is rechttoe rechtaan en praktisch, hoewel moet worden opgemerkt dat er nog geen volledige keuken aanwezig is.

Vanuit de achterhal is er toegang tot zowel het patio als de eerste verdieping. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers. De voorslaapkamer heeft een dakraam en een dakvenster, evenals een luik in het plafond dat toegang biedt tot de zolderruimte erboven. De achterslaapkamer kijkt uit over het patio. Op dit moment is er geen badkamer in het pand, maar de ruimte en indeling bieden mogelijkheden voor het installeren van sanitaire voorzieningen op een passende wijze.

Het afgesloten patio meet vijftien vierkante meter, met afmetingen van drie meter tien bij vier meter zeventig. Georiënteerd op het oosten, vangt het de ochtendzon en versterkt het gevoel van rust en beschutting. Deze buitenruimte is een waardevolle troef op een centrale locatie waar privé buitenruimtes relatief schaars zijn.

Het pand heeft een brutovolume van 303 kubieke meter en een woonoppervlak van 67 vierkante meter. Het perceel beslaat 50 vierkante meter. Deze cijfers geven een compacte woning aan die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Er zijn in totaal vier kamers, bestaande uit twee slaapkamers en twee leefruimtes op de begane grond. Het huis beslaat twee woonlagen plus een zolder.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand een F energielabel. Gedeeltelijk dubbel glas is aangebracht, wat enige verbetering in isolatie biedt vergeleken met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR ketel, een gasgestookte combiketel uit 2016 die bij de koop is inbegrepen. De aanwezigheid van een relatief moderne ketel is een positief kenmerk in een gebouw van deze leeftijd.

De locatie is een van de sterke punten van dit pand. Gelegen op een van de rustigste straten binnen de vestingwerken van Zaltbommel, biedt het huis een vredige woonomgeving terwijl het uitzonderlijk goed verbonden is met voorzieningen. Winkels, restaurants, het treinstation, het prachtige stadspark en de Waal met haar strandgebieden liggen allemaal op loopafstand. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid is zeer gewild in historische stadscentra.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen, wat typisch is voor een centrale locatie in een historische stad. De autovrije aard van de directe straat draagt bij aan de leefkwaliteit en het veilige, rustige karakter van de buurt.

Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat passend is voor de periode en stijl van het gebouw. Een schoorsteen is aanwezig, wat te maken heeft met de eerder genoemde schouw. Het pandtype is geclassificeerd als een tussenwoning, wat consistent is met de bebouwde omgeving van het historische centrum.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat dit pand enige verbeelding en bereidheid tot investeren vereist om de voorzieningen te voltooien. De afwezigheid van een badkamer en een volledige keuken betekent dat er werk moet worden verricht voordat het huis kan functioneren als een compleet modern thuis. De aanbieding benadrukt echter dat er voldoende mogelijkheden zijn om deze voorzieningen op een passende wijze aan te brengen die het monumentale karakter van het gebouw respecteert.

Voor geïnteresseerden om het pand te bezichtigen, zijn open huizen sessies gepland. De eerste is op zaterdag 25 april van 10:30 tot 12:00, en de tweede op woensdag 29 april van 18:30 tot 20:00. Voorafgaande registratie wordt verzocht zodat relevante informatie via het Move platform kan worden verstuurd. Dit stelt potentiële kopers in staat zich voor te bereiden op hun bezoek en met geïnformeerde vragen te komen.

De vraagprijs is 300.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.478 euro, wat de premie weerspiegelt die gepaard gaat met een monumentaal pand op een gewilde centrale locatie. De overdracht is in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de aankoop.

Deze compacte maar karaktervolle woning vertegenwoordigt een kans voor iemand die historische architectuur waardeert en bereid is om een eigen visie bij te dragen om het huis te voltooien. De combinatie van authentieke elementen zoals de hardstenen schouw, estriken vloeren en kozijnramen met de mogelijkheid voor persoonlijke aanpassing maakt dit een onderscheidend aanbod in de Zaltbommelse woningmarkt.