Ruime Vrijstaande Woning met Grote Schuur en 4.700 m² Perceel in de Buurt van de Kust
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot perceel van 4.700 m² met uitgebreide mogelijkheden voor verschillende gebruiksvormen waaronder het houden van dieren, tuinieren en buitenactiviteiten.
- Indrukwekkende schuur van 197 m² met nieuw dak, momenteel ingericht voor paarden maar zeer veelzijdig voor commerciële, recreatieve of residentiële transformatiedoeleinden.
- Separate gasten- of zorgaccommodatie op het perceel voegt flexibiliteit toe voor meergeneratiewonen of gastvrijheidsactiviteiten.
- Recente onderhoudsupdates waaronder nieuwe CV-ketel (2024), exterieur schilderwerk (2025) en diverse vernieuwde kozijnen, samen met 24 eigen zonnepanelen die de energiekosten verlagen.
- Gunstige locatie die landelijke rust combineert met nabijheid van de kust, het centrum van Schagen en goede wegverbindingen naar Alkmaar, Den Helder en Hoorn.
Minpunten
- Slechts één badkamer voor een woning met vier slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere huishoudens of frequente gasten.
- Zonnepanelen geïnstalleerd in 2012 zijn meer dan een decennium oud en kunnen in de komende jaren vervanging of aanzienlijk onderhoud vereisen.
- De vraagprijs per vierkante meter van 6.463 euro is relatief hoog voor een woning uit 1965, waarbij de waarde grotendeels te danken is aan het land en de bijgebouwen in plaats van de hoofdwoonwoning.
- Gelijkvloers wonen is mogelijk maar beperkt tot één slaapkamer op de begane grond, wat mogelijk niet volledig voldoet aan de toegankelijkheidsbehoeften ondanks dat de woning als toegankelijk wordt omschreven.
- Het perceel omvat een dubbele bewoningsregeling die de overgang kan compliceren voor een koper die exclusief gebruik van het hele perceel zoekt.
Beschrijving
Dit perceel is gelegen aan een aantrekkelijk laan met volwassen bomen, op korte afstand van de kust en de stad Schagen. De voormalige stoeterij, oorspronkelijk gebouwd in 1965, is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en aangepast om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden. De combinatie van de hoofdwoonwoning, een ruime schuur van 197 vierkante meter, en het omliggende land creëert een samenhangend perceel waar wonen, werken, hobby's en het houden van dieren naadloos samengaan. Met een totale perceelgrootte van ongeveer 4.700 vierkante meter en een woonoppervlak van ongeveer 147 vierkante meter biedt dit perceel uitgebreide mogelijkheden voor degenen die van buitenleven houden.
De hoofdwoonwoning presenteert een warm en karaktervol uiterlijk met behoud van een praktische indeling. De begane grond beschikt over een aangename woonkamer die profiteert van een oriëntatie op zowel de straatzijde als de tuinzijde. De grote ramen bieden aangenaam natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de omgeving, terwijl een pelletkachel bijdraagt aan een comfortabele en gezellige sfeer. De keuken is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en dient als een praktische ruimte voor dagelijks gebruik. Op deze verdieping bevinden zich ook een slaapkamer en een badkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De begane grond heeft een betonnen vloer, terwijl de eerste verdieping een houten vloer heeft, een combinatie die zowel stevigheid als warmte biedt.
De eerste verdieping biedt plaats aan twee extra slaapkamers en een ruime overloop. Deze overloop biedt de mogelijkheid om een extra badkamer, werkplek of hobbyruimte te creëren naar persoonlijke voorkeur. In totaal telt de woning vier slaapkamers verdeeld over twee niveaus.
Het onderhoudsniveau van de woning is loffenswaardig. Diverse kozijnen zijn vernieuwd, het exterieur is in 2025 volledig geschilderd en de CV-ketel is in 2024 vervangen. De woning profiteert van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, wat resulteert in een energielabel C. Bovendien dragen 24 in 2012 geïnstalleerde zonnepanelen die volledig eigendom zijn van de huidige eigenaren in aanzienlijke mate bij aan verlaagde energiekosten.
Het erf biedt aanzienlijke privacy, gebruiksmogelijkheden en vrijheid. Direct naast de hoofdwoonwoning staat een indrukwekkende schuur van ongeveer 21 meter bij 9,5 meter, voorzien van een nieuw geplaatst dak. De schuur is momenteel ingericht met vijf paardenboxen, een zadelkamer en een volledige zolder over de lengte van het hele gebouw. Gezien de afmetingen en indeling leent deze ruimte zich uitstekend voor alternatieve doeleinden zoals trainingsfaciliteiten, yoga- of oefenruimtes, bed & breakfast-accommodatie of kleinschalige commerciële activiteiten. De zolder biedt extra mogelijkheden voor opslag, werkplek of studio.
Het aansluitende land grenst direct aan de schuur, waardoor paarden vrij kunnen bewegen van hun boxen naar de buitenruimte. Deze opzet maakt het perceel bijzonder aantrekkelijk voor paardenliefhebbers.
Op het perceel bevindt zich een separate woning die kan dienen als zorgwoning voor familieleden die ondersteuning nodig hebben, als gastenverblijf of als accommodatie voor een au pair. Dit kenmerk voegt aanzienlijke flexibiliteit toe voor degenen die wonen, zorgen en gastvrijheid op hetzelfde perceel willen combineren.
De tuin is ontwikkeld tot een aantrekkelijke buitenruimte. Kenmerken zijn sfeervolle waterpartijen, een veranda, een specifieke groentekas en een prettig uitzicht over het land. De combinatie van groen, ruimte en rust creëert een duidelijk gevoel van vrijheid en thuiskomen in elk seizoen.
De locatie biedt extra voordelen. Bewoners wonen aan de rand van de natuur terwijl alle voorzieningen gemakkelijk bereikbaar blijven. De kust is per fiets bereikbaar, evenals het voortgezet onderwijs in Schagen. Voor dagelijkse boodschappen zijn thuisbezorgdiensten van zowel Albert Heijn als Jumbo beschikbaar. De nabijheid van hoofdwegen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van plaatsen zoals Alkmaar, Den Helder en Hoorn.
Het perceel omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor vier voertuigen, voorzien van elektriciteit en stromend water. Parkeren op het perceelterrein is ook mogelijk.
De kadastrale registratie omvat twee percelen: ZIJPE C 1412 met een oppervlakte van 4.270 vierkante meter en ZIJPE C 961 met een oppervlakte van 430 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het totale gebouwde volume van het hoofdgebouw bedraagt 1.808 kubieke meter.
De huidige eigenaren wonen al meer dan 34 jaar op dit perceel, waar ze met aanzienlijk plezier hebben gewoond. Het perceel wordt aangeboden tegen een richtprijs van 950.000 euro, kosten voor rekening van de koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 6.463 euro.
Connectiviteitskenmerken omvatten glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. De woning wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor oudere bewoners. Het daktype is een zadeldak. De perceelstatus is momenteel beschikbaar, met acceptatietermijnen die nog besproken moeten worden.
Dit perceel vertegenwoordigt een onderscheidende mogelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter, ruimte, mogelijkheden en een zeldzaam gevoel van vrijheid. De combinatie van woonruimte, aanzienlijke bijgebouwen, separate accommodatie en uitgebreid land creëert een perceel dat ruimte biedt voor een breed scala aan levensstijlen en bezigheden.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the text.
Rear Garden
Mentions a garden surrounding the house and a view on the garden side from the living room.
Front Garden
Located on a lane with mature trees, with a garden surrounding the entire house.
Side Garden
The plot is 4,700 m² with a garden surrounding the house.
Rooftop Terrace
It is a standard family home with a gable roof; no roof terrace is mentioned.
Fenced Yard
The property has equestrian facilities with direct outdoor access for horses, implying fenced areas.
Veranda
The text explicitly mentions a veranda in the garden.
Guest House
Explicitly mentions a separate accommodation on the property for care, guests, or an au pair.
Waterfront
Has garden water features but is not located directly on a waterfront like a canal or lake.
Kitchen Garden
Explicitly mentions an own vegetable greenhouse.
Equestrian Facilities
Former stud farm with a barn featuring five horse stables and a saddle room.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Located in Schagen, Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
Located in a rural area at the edge of nature.
Remarkable Garden View
Large garden with water features and beautiful views over the land.
Remarkable Sea View
Close to the coast but a sea view is not claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) replaced in 2024.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'pelletkachel' (pellet stove) in the living room contributes to a cozy atmosphere.
Hardwood Floors
The first floor is described as having a 'houten vloer' (wooden floor), which could be hardwood but the specific type is not detailed.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel central heating is specified for heating.
Private Indoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The property is a 1965 former stud farm with traditional Dutch countryside styling.
Modern
Although updated with new windows, paint, and CV-ketel, the 1965 farm property retains its original character and is not described as having modern architectural styling.
Industrial
The large barn is described as functional agricultural space with horse boxes, not as an industrial-style interior design feature.
Mediterranean
No Mediterranean features, terracotta, or similar styling elements mentioned. Located in North Holland, Netherlands.
Classic
A 1965 former stud farm described as having a 'warm and characterful appearance' with traditional elements, though not a historical/classic period property.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1965 as a stud farm, adapted to modern times, not truly historic.
Early 20th Century
Built in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965 during the post-war period, originally a functional stud farm.
Modernist
Built in 1965 but described more as a practical farm conversion than a modernist design.
Newly Build
Built in 1965.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as being at the front of the house, suggesting a traditional layout rather than an island setup.
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is at the front of the house while the living room faces both street and garden sides, suggesting they are separate spaces.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical for daily use, not as a designer or luxury kitchen.
New Kitchen
The house is from 1965 and the kitchen is not mentioned as being renovated or new. Only the exterior painting (2025), CV boiler (2024), and some window frames are mentioned as updated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property) with garage capacity for 4 cars.
Storage Room
The barn has a 'zadelkamer' (saddle room) and a full-length attic for storage. The 339 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) indicates significant storage areas.
Garage
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 4 cars.
Double Garage
The garage has capacity for 4 cars, which indicates it is at least a double garage, likely larger.
Attic
The barn has 'een zolder over de volledige lengte van het gebouw' (an attic over the full length of the building). The house likely has attic space given 1808 m³ volume with only 147 m² living space on two floors.
Cellar
Not mentioned in the listing. A 1965 Dutch rural property typically does not have a cellar, but it cannot be completely ruled out.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 4 vehicles.
Underground Parking
This is a 1965 rural property on a 4700 m² plot. Underground parking would be extremely unusual for this type of property.
Workshop
The barn with electricity could serve as a workshop, and the listing mentions suitability for training and commercial use. However, 'workshop' is not explicitly stated.
Shed
Listing explicitly describes 'een indrukwekkende schuur van circa 21 meter bij 9,5 meter' (an impressive shed of about 21 x 9.5 meters).
Regels
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) on a private plot of 4,700 m² with no mention of any HOA/VvE.
Leasehold
The cadastral data clearly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing. Property appears to offer full freedom of use.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story detached house from 1965 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with a separate accommodation unit for care/guests/au pair, indicating private entrances.
Gated Community
The property is clearly described as a rural standalone property on 4,700 m² of land, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and mentions ground floor living with bedroom and bathroom on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 24 solar panels installed in 2012, fully owned, and lists them in the features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists roof, floor, and glass insulation but omits wall insulation, which would typically be mentioned if present.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a CV-ketel (boiler) and a pellet stove for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing text or features, which is a notable feature that would likely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include a pellet stove for supplemental heating and a recently replaced (2024) high-efficiency CV-ketel.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.