Vrijstaande villa met panoramisch uitzicht en indrukwekkend perceel in Meerssen

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Korte Raarberg in Meerssen, op een van de meest exclusieve en groene locaties in de omgeving. Het pand bevindt zich op een verhoogde positie op een helling, wat garant staat voor optimale privacy en een bijzonder comfortabele leefomgeving. De verhoogde ligging geeft de villa een panoramisch onbelemmerd uitzicht dat reikt tot de Sint-Pietersberg, een zeldzame kwaliteit die dit pand een onderscheidend karakter geeft.

De villa is uiterst geschikt voor zij die op zoek zijn naar een hoogwaardige woonomgeving met rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen, doorgaande wegen en de centra van Meerssen en Maastricht goed bereikbaar zijn. De vraagprijs bedraagt €1.195.000 koperkosten.

Het pand heeft een woonoppervlakte van 579 vierkante meter en staat op een perceel van 7.449 vierkante meter. Het gebouw telt in totaal 9 kamers, waaronder 6 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers, elk voorzien van een douche, dubbele wastafel en bad. Daarnaast zijn er 2 separate toiletten. Het gebouw heeft een inhoud van 1.764 kubieke meter. Het pand beschikt ook over 78 vierkante meter overige binnenruimte en 52 vierkante meter buitenruimte aangebouwd aan het gebouw.

De eerste verdieping dient als het hoofdentrepeniveau. Bij het betreden wordt u verwelkomd door een ruime ontvangsthall die direct een gevoel van ruimte en elegantie creëert. Vanuit de hal zijn alle overige kamers bereikbaar, wat zorgt voor een aangename indeling. De royale woonkamer, dankzij de grote ramen, vormt een lichte en aangename leefruimte met alle gewenste comfort. Aan de achterzijde van de woonkamer is een apart werkgedeelte gecreëerd, met een mooi uitzicht over het indrukwekkende perceel.

Vanuit zowel de hal als de woonkamer is een slaapkamer en de aangrenzende badkamer bereikbaar. Deze slaapkamer biedt direct toegang tot een van de terrassen. De aangrenzende badkamer is voorzien van een douche, bad, dubbele wastafel en toilet.

De luxueuze en ruime keuken met aangesloten eetkamer is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een ruim terras, perfect gepositioneerd om optimaal te genieten van de avondzon. Dit maakt het terras tot een ideale plek voor lange, ontspannen zomeravonden in volledig comfort.

De separate kantoorruimte maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor thuiswerken of als stille studeerruimte.

De begane grond biedt een functionele en veelzijdige indeling met diverse ruimtes. Bij het betreden treft u direct voor u de zogenaamde balzaalruimte aan. Deze ruimte is voorzien van een volledige spiegelwand, wat het zeer geschikt maakt als sportruimte, maar kan uiteraard ook worden ingericht als extra slaapkamer.

Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime garage, met ruimte voor meerdere auto's, een wasruimte/berging, en een oude schuilkelder. De schuilkelder biedt niet alleen extra opslagcapaciteit maar kan ook dienen als beveiligde opslagruimte voor waardevolle zaken bijvoorbeeld.

Deze verdieping bevat tevens vier volledige slaapkamers, elk met meer dan voldoende daglicht en diverse inrichtingsmogelijkheden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van twee wastafels, een douche en een bad. Het toilet is separaat gelegen.

Daarnaast is er een extra ruimte die momenteel in gebruik is als bibliotheek/boekenkamer, welke eenvoudig kan worden ingericht als studeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping een ruime ketelruimte, die extra opbergruimte biedt en praktisch is ingericht voor onderhoud en opslag.

Het enorme perceel rondom het pand is prachtig aangelegd en verdeeld in meerdere terrassen, een aantrekkelijke boomgaard en een ruim zwembad. Dankzij de royale afmeting van het perceel kunt u op elk moment van de dag genieten van rust, ruimte en optimale privacy.

Het pand heeft een definitief energielabel C en is voorzien van isolerend HR++ glas. Er is ruime parkeerruimte op het perceel en in de dubbele garage, die volgens de specificaties 4 auto's kan herbergen en beschikt over elektriciteit. De combiketel dateert uit 2008 en is in eigendom. Het pand beschikt over 2 ketels, één uit 1999 die in eigendom is en één uit 2019 die gehuurd wordt voor circa €19,33 per maand. De tweede ketel is voor de keuken. Het pand beschikt over 32 zonnepanelen die in eigendom zijn.

Het pand is gebouwd in 1961 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het huis beschikt over natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Het pand wordt gemeubileerd aangeboden.

Meerssen beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met primair en secundair onderwijs, een treinstation, vele sportvoorzieningen en een zwembad. De prachtige natuur nodigt uit voor een wandeling of fietstocht, met de keuze tussen een vlakke route of een uitdagende route met heuvels. Maastricht is eenvoudig bereikbaar met de auto en de trein, en de A2 en A79 snelwegen zorgen voor goede verbindingen richting Maastricht, Luik, Heerlen, Kerkrade en Eindhoven. Dit is een strategische woonplek, buiten de stad maar niet geïsoleerd.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk vastgesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot dit pand pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. De termijn die is inbegrepen voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zoals financiering is doorgaans 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenstemming. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden te storten bij de betreffende notaris.

Afhankelijk van de situatie van het pand is de makelaar gemachtigd om aanvullende bedingen in de koopovereenkomst op te nemen, zoals een ouderdomsclausule of niet-bewoningsclausule. De koper is te allen tijde gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor eigen rekening of om andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.