Karakteristieke dubbele bovenwoning met grachtenzicht in Haarlemmerbuurt-West

Dit object is een karakteristieke dubbele bovenwoning gelegen aan de Korte Prinsengracht in Amsterdam. De woning bevindt zich in de wijk Haarlemmerbuurt-West en biedt uitzicht over de gracht. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter. De ruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime doorleefwoning met open keuken. Dit leefgedeelte meet 62 vierkante meter. De kamer is licht door drie grote ramen aan de voorzijde en twee ramen aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woonkamer heeft men een prachtig uitzicht over de gracht.

De open keuken beschikt over een stenen aanrechtblad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze apparatuur omvat een koelkast, een vriezer, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een balkon via openslaande deuren. Het balkon is gelegen op het noordwesten. Deze ligging zorgt voor middagzon. De tweede verdieping van de woning bevat een overloop met een apart toilet. Op deze verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers gelegen. Elke slaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer. De badkamers zijn voorzien van een douche en een wastafel. De badkamer aan de voorzijde van het huis beschikt tevens over een bad en een tweede toilet. De woning beschikt ook over een vliering die extra bergruimte biedt.

Het pand waarin dit appartement zich bevindt, is oorspronkelijk gebouwd in 1912. Het is een rijksmonument en ligt in een beschermd stadsgezicht. Het pand is in 2001 gesplitst in appartementen na een uitgebreide renovatie. Tijdens deze renovatie is ook de fundering vernieuwd. Op de begane grond van het pand bevindt zich een commerciële ruimte. Het woonappartement is gelegen boven deze commerciële ruimte. Het appartement beschikt over een eigen entree op de begane grond. Het interieur is voorzien van eikenhouten vloeren door de gehele woning, met uitzondering van de slaapkamers. Het huis is gelegen aan de rustige zijde van de Korte Prinsengracht.

De woning is gelegen op eigen grond. Dit betekent dat de grond eigendom is van de eigenaar van het appartement. Er zal een nieuwe kleinschalige Vereniging van Eigenaren actief zijn vanaf 1 april 2026. Deze vereniging bestaat uit twee leden. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 333 euro. Een professionele beheerder zal de administratie voeren. De projectnotaris die is aangesteld voor de overdracht is HMK Notarissen. Zowel een ouderdomsclausule als een niet-bewoningsclausule zijn van toepassing op deze woning.

Het appartement is gelegen midden in het bruisende Jordaan. Op loopafstand vindt men typische Amsterdamse bruine café’s. Specifieke voorbeelden die genoemd worden zijn Café Chris en Het Papeneiland. Er zijn ook diverse coffeeshops in de buurt, zoals Brunos en Moods Coffeecorner. De omgeving biedt een breed scala aan restaurants. Voor Italiaanse keuken kan men terecht bij Toscanini of Domenica. Thais eten is beschikbaar bij Som Tam Thai of Chok Dee Thai. Argentijnse steaks kunnen worden genoten bij Argentino Luna. Voor Frans eten is er o bistro en Café Parlotte.

Op zaterdagen kan men verse producten kopen op de boerenmarkt op de Noordermarkt en Lindengracht. Op maandagen is er markt op de Westerstraat. De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat zijn om de hoek. Deze straten bieden een verscheidenheid aan winkels. Binnen korte tijd bereikt men theaters, musea en sportscholen. Voor wie zoekt naar natuur, is Westerpark zeven minuten lopen verwijderd. Het Vondelpark is binnen tien minuten per fiets te bereiken.

Technische details van de woning omvatten een inhoud van 315 kubieke meter. Het pand heeft een zadeldak bedekt met pannen. Er zijn in totaal drie kamers, inclusief de twee slaapkamers. Het huis heeft twee woonlagen. Het is gelegen op de eerste woonlaag. De woning beschikt over een dakraam en natuurlijke ventilatie. Een energielabel is niet verplicht voor deze woning vanwege de status als monument. De woning heeft vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De specifieke ketel is een Combi Kompakt HR 22 A. Dit is een gasgestookte combiketel uit 2023 die eigendom is van de woning.

De kadastrale gegevens zijn geregistreerd onder AMSTERDAM L 8978. De eigendomssituatie is vol eigendom. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, nabij water, in het stadscentrum en in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarlijkse vergadering en een periodieke bijdrage. Een reservefonds is aanwezig en er is een onderhoudsplan. Opstalverzekering is ook geregeld. De vraagprijs is 1075000 euro kosten koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 9267 euro. De status van de woning is beschikbaar. De oplevering van de woning is in overleg.