Duurzame Gezinswoning met Multifunctionele Garage in Sprang-Capelle
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De multifunctionele garage biedt uitzonderlijke veelzijdigheid met volledige nutsvoorzieningen, waaronder water, elektriciteit, verwarming en zware stroom, wat het geschikt maakt voor een thuisbedrijf, zorginstelling of extra woonruimte.
- De woning beschikt over sterke duurzaamheidskenmerken met een A+ energielabel, HR++ beglazing, acht zonnepanelen, een recente hybride CV-ketel uit 2025 en uitgebreide isolatie door het hele huis.
- De locatie biedt een balans tussen dorpsleven en stedelijke gemakken, met het centrum van Sprang-Capelle op loopafstand en drie grote steden binnen vijftien minuten bereikbaar, plus de nabijheid van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen.
- De op het westen gelegen tuin met overkapping en vijven is aantrekkelijk aangelegd en biedt flexibele buitenlevenopties voor zowel zon als schaduw.
- De woning biedt ruime parkeergelegenheid met plaats voor vier auto's op twee opritten, wat boven het gemiddelde ligt voor een vrijstaande gezinswoning.
Minpunten
- De woning beschikt over slechts één badkamer voor vijf slaapkamers, wat mogelijk onvoldoende is voor een groot gezin of meerdere bewoners.
- De hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee originele slaapkamers, wat de flexibiliteit vermindert als er separate slaapkamers voor kinderen of gasten nodig zijn.
- De vraagprijs van 789.000 euro (4.870 euro per vierkante meter) is relatief hoog voor een woning in Sprang-Capelle in vergelijking met regionale prijzen.
- De vermelding bevat een inconsistentie tussen de tekst waarin een hybride CV-ketel wordt beschreven en de functiesectie die een warmtepomp voor verwarming vermeldt, wat onzekerheid creëert over de exacte configuratie van het verwarmingssysteem.
- De garage staat officieel geregistreerd met een capaciteit voor slechts één auto ondanks de grote afmetingen, aangezien de ruimte meer geconfigureerd lijkt voor commercieel of woongebruik dan voor het stallen van voertuigen.
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning, gebouwd in 2011, is gelegen in het dorp Sprang-Capelle. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 162 vierkante meter, aangevuld met 40 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel meet 365 vierkante meter en het totale volume van het gebouw bedraagt 571 kubieke meter. De woning beschikt over een rietgedekte kap en is throughout hoogwaardig afgewerkt.
De begane grond van de woning verwelkomt u via een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte, een garderoberuimte, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen die uitzicht bieden op de straat. De keuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een bar waar u kunt genieten van een ontbijt of een kopje koffie. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, ingebouwd koffieapparaat, koelkast, apothekerskast, gootsteen en voldoende opbergruimte. Franse deuren in de keuken openen direct naar de tuin, wat een prettig uitzicht biedt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met een extra keukenblok en de aansluitingen voor witgoed.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is gerealiseerd door het samenvoegen van twee originele slaapkamers, wat heeft geresulteerd in een ruime kamer met een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met kast, een ligbad en een inloopdouche. De verdieping beschikt over vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede verdieping bevat twee extra slaapkamers en een inbouwkast. De vermelding suggereert dat een vierde slaapkamer op deze verdieping potentieel omgebouwd kan worden tot een extra badkamer, wat bijzonder geschikt zou zijn voor oudere kinderen of jongvolwassenen die thuis wonen.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en is op het westen gelegen, zodat u in de zomermaanden kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een overkapping waar u in de schaduw kunt zitten, en een vijver met een recent geïnstalleerd pompsysteem. De tuin is bereikbaar vanaf zowel de achterzijde van het huis als via een zijpad vanaf de voorzijde.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de multifunctionele garage, die bereikbaar is vanuit zowel de tuin als de voorkant van het huis. De garage bestaat uit twee aparte secties en beschikt over een bovenverdieping. De ruimte is volledig voorzien van elektriciteit, verlichting, water, verwarming, zware stroomvoorziening, een keukenblok en een toilet. De vermelding vermeldt dat er eerder een kapperssalon in deze ruimte werd geëxploiteerd, wat de geschiktheid voor een thuisbedrijf aantoont. De garage zou ook omgebouwd kunnen worden tot een zorginstelling of een zogenaamd kangoeroewoning voor meergenerationeel wonen. De bovenverdieping zou met de toevoeging van een dakkapel transformeerbaar kunnen worden tot een slaapkamer, en de bestaande wateraansluiting maakt het mogelijk om een badkamer te installeren.
De woning biedt parkeerruimte voor vier auto's op twee opritten aan de voorzijde van het huis.
Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning goed met een energielabel A+. Het hele huis is voorzien van HR++ dubbel glas en houten kozijnen. Isolatie is aangebracht op het dak, de muren en de vloer. Een hybride CV-ketel van Intergas is geïnstalleerd in 2025 en acht zonnepanelen dragen bij aan de energieopwekking. Airconditioningunits zijn geïnstalleerd in de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de zolderverdieping, die zowel verwarmings- als koelmogelijkheden bieden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De locatie van de woning wordt als gunstig beschreven. Het dorpscentrum van Sprang-Capelle bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt een winkelplein met een supermarkt, drogisterij, verschillende speciaalzaken en een medisch centrum. De biedt een dorpssfeer terwijl het gunstig ligt ten opzichte van grotere steden. Waalwijk, 's-Hertogenbosch en Tilburg zijn allemaal binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar per auto. De autosnelweg A59 is binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
Voor buitenrecreatie ligt het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen in de buurt, evenals de Efteling. De directe omgeving biedt diverse sportfaciliteiten, waaronder voetbal, tennis, padel, judo, gymnastiek en turnen. Er is ook een zwembad in het dorp. Basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar per fiets.
De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 789.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.870 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in onderhandeling wat betreft de opleverdatum. De verkoper heeft aangegeven dat bij grote belangstelling een biedingsprocedure kan worden gestart. De woning is momenteel beschikbaar en de kadastrale aanduiding is CAPELLE E 2741 met volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the landing ('Aan de overloop... grenzen... een badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte' in the hall) and a separate toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
Neither the description nor the features list mentions a heated towel rail, despite listing other bathroom amenities.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Double Shower
The listing mentions only one shower in the bathroom.
Shared Shower
The property is a detached single-family home; the shower is part of the private family bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home; the toilets are private facilities for the household.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'douche, dubbele wastafel, ligbad...', indicating a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The text mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) in the kitchen leading to the garden, but does not mention a balcony. The description focuses on the ground floor garden.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'Mooi aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped back garden) with a pond, overkapping (canopy), and west-facing orientation.
Front Garden
The features list 'Tuin rondom' (garden all around). The text mentions access to the garage via the front and having a view of the street from the living room, implying a front garden.
Side Garden
The 'Tuin rondom' (garden all around) feature implies the existence of a side garden connecting the front and back.
Terrace
The description of the garden mentions an 'overkapping' (canopy) under which one can enjoy the shade, which functions as a terrace/patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or access to the roof in the description.
Patio
The 'overkapping' (canopy) in the west-facing garden creates a paved patio area for sitting.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' in the garden, which is the Dutch term for a veranda or canopy.
Guest House
The multifunctional garage is described as potentially suitable for a 'mantelzorg- of kangoeroewoning' (care or multi-generational home) with facilities, but it is not currently a separate guest house.
Waterfront
The only water feature is a 'vijver' (pond) in the garden. It is not a waterfront property.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The garden features a pond, but no jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court; the text mentions tennis is available at a club nearby.
Remarkable Mountain View
The property is in Sprang-Capelle, Netherlands, a region known for being flat with dunes and farmland, not mountains.
Remarkable City View
The property is in a village. The view from the living room is of the street, and from the kitchen is the garden.
Remarkable Garden View
The listing explicitly says 'Het beste gedeelte van de keuken is het uitzicht. Naar zo’n tuin blijf je kijken' (The best part of the kitchen is the view. You keep looking at such a garden), highlighting the garden view.
Remarkable Sea View
The location is inland, near National Park De Loonse en Drunense Duinen, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The text mentions the Efteling is nearby, but there is no claim of a view of it from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The text explicitly states there is air conditioning in the living room, master bedroom, and attic floor.
Central Heating
The listing specifies a 'Hybride cv-ketel' (Hybrid central heating boiler) and a heat pump.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing states the ground floor and bathroom are provided with floor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
The master bedroom description includes an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The multifunctional garage is explicitly highlighted as suitable for a home business/profession at home and is fully equipped with utilities.
Skylight
No skylights are mentioned; a dormer window is mentioned only as a potential addition to the garage.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior.
Bay Window
The listing does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The text mentions an 'inbouwkast' (built-in cupboard/wardrobe) on the second floor.
French Doors
The kitchen has 'openslaande tuindeuren' (French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco details are described.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a light and pleasant atmosphere, typical of modern Dutch homes, but lacks specific design elements like light woods or minimalist decor explicitly defining it as Scandinavian.
Modern
Built in 2011 with modern amenities including a hybrid boiler, solar panels, induction cooktop, steam oven, and air conditioning.
Industrial
No industrial features (exposed brick, concrete, metal) are mentioned; the finish is described as nice and cozy with wooden frames.
Mediterranean
The house is a detached family home in the Netherlands with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 2011, this is a modern construction rather than a classic or historic home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2011, so it is a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2011, it is not an early 20th-century building (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
The build year is 2011, placing it well after the post-war functional period (1945-1965).
Modernist
The house is modern in terms of age and amenities (2011, heat pump, solar panels), but 'modernist' refers to a specific architectural style (like Bauhaus). Without photos or architectural details, it is safer to classify it as 'newly build' rather than definitively 'modernist' style.
Newly Build
The property was built in 2011, which is considered relatively new in the housing market, especially with modern features like an energy-efficient heating system.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Oven
The listing mentions a 'stoomoven' (steam oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-magnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing lists an 'ingebouwd koffieapparaat' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The list of kitchen appliances does not include a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'mooi afgewerkt' (nicely finished) and includes high-end built-in appliances like a steam oven and coffee machine, suggesting a design-oriented finish.
New Kitchen
The house was built in 2011, and there is no mention of a recent kitchen renovation, making the kitchen approximately 13 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a driveway ('Oprit') with space for 4 cars and a garage with capacity for 1 car.
Storage Room
The listing mentions a utility room ('bijkeuken') with a kitchen block and connections for laundry appliances, as well as built-in closets ('inbouwkast') on the second floor.
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with multiple amenities.
Automatic Garage Door
While not explicitly mentioned in the detailed feature list of the garage (which includes electricity, water, etc.), its absence in a detailed list implies it is likely a manual door.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto'. Although the description mentions 'two separate parts', the official capacity is 1.
Attic
The garage features a 'vliering' (loft/attic). The main house also has a full second floor often used as an attic space.
Cellar
No basement or cellar ('kelder') is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached family home with a private garage; there is no underground parking facility.
Workshop
The description explicitly states the garage is suitable for a 'beroep aan huis' (home business), mentions it previously housed a barber shop, and has heavy power ('krachtstroom').
Shed
Only the garage is mentioned as an outbuilding. No separate garden shed ('schuur') is listed.
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking). In this village setting and without mention of permit requirements, it is typically free.
Street Parking Permit
No permit requirement is mentioned, which is standard for this type of location in Sprang-Capelle.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot; parking is on private property.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale; it is included with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming the property is freehold and not subject to leasehold.
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to 'Maak dan vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging' (Make an appointment today), indicating that viewings are by appointment only and no open viewing days are scheduled.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a detached family house built in 2011 with 3 floors. No elevator is mentioned, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a detached house ('vrijstaande woning') with its own front door and garage access.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway with space for 4 cars but does not mention a gate, let alone an automatic one. This is typically a selling feature that would be included.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') in a village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with bedrooms and bathrooms located on the upper floors, making it currently inaccessible for wheelchair users without modification. However, the detached nature and the multifunctional garage (which has a toilet and is suggested for care functions) offer some adaptation potential.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'aansluiting wasapparatuur' (connections for laundry appliances) but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is an 'aansluiting wasapparatuur' in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which contains the laundry connections and a kitchen block.
Dryer
While connections are present, the listing does not specify that a dryer is included.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description or feature list.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the 'Voorzieningen'.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen'.
Water Softener
The text does not mention a water softener or any water treatment system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in the text as 'Zonnepanelen (8 x)'.
Double Glazing
The listing states 'Volledige woning voorzien van HR++ glas', which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glas but does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The features section lists 'warmtepomp' under heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.