Instapklaar Hoekappartement met Ruim Balkon en Parkeerplaats bij Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De keuken en badkamer zijn beide in 2024 gerenoveerd, wat betekent dat deze essentiële ruimtes modern zijn en geen directe investering van de koper vereisen.
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het terrein, wat een waardevolle eigenschap is die gemak toevoegt en moeilijk te vinden is bij veel appartementen.
- Het overdekte balkon van 14 vierkante meter is opvallend ruim voor een appartement van deze omvang en biedt uitstekende buitenruimte die het bruikbare oppervlak van de woning vergroot.
- De locatie biedt een uitstekende verbinding met Nijmegen per fiets en ligt op fietsafstand van belangrijke instellingen waaronder het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN, wat het ideaal maakt voor degenen verbonden aan deze instellingen.
- De VvE is professioneel beheerd met een reservefonds en onderhoudsplan, wat wijst op verantwoord gebouwbesteduur dat helpt om de woningwaarden te beschermen.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 147,14 euro is relatief hoog voor een appartement van deze omvang en voegt aanzienlijk toe aan de maandelijkse woonkosten.
- De woning is gelegen in Heumen en niet direct in Nijmegen, wat minder gunstig kan zijn voor degenen die de voorkeur geven aan de binnenstad of regelmatig toegang nodig hebben tot stedelijke voorzieningen.
- Met slechts 76 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers kan het appartement beperkt aanvoelen voor gezinnen of degenen die meer ruimte nodig hebben.
- Het gebouw dateert uit 1997 en hoewel goed onderhouden, biedt het niet de moderne bouwstandaarden of energie-efficiëntie van nieuwere bouw.
- Het exacte adres en specifieke wijkdetails worden niet vermeld in de listing, wat het moeilijk maakt om de directe omgeving volledig te beoordelen.
Beschrijving
Dit goed onderhouden hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van een zorgvuldig onderhouden gebouw in een gewilde en rustige woonwijk in Heumen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, met koperskosten van toepassing, en biedt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een gunstige locatie.
Het gebouw beschikt over een entree op de begane grond met een hal met bussen en een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Bij aankomst op de eerste verdieping betreedt u het appartement via een hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om het beschikbare woonoppervlak van 76 vierkante meter optimaal te benutten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, wat praktische oplossingen biedt zonder extra vloerruimte in te nemen. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit voor verschillende gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De badkamer is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een wastafel en een combinatiebad dat ook als douche kan functioneren. Een apart toiletgedeelte, eveneens in 2024 vernieuwd, beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Deze recente aanpassingen zorgen ervoor dat deze essentiële voorzieningen modern zijn en direct in gebruik kunnen worden genomen.
Een vaste kast in de hal herbergt de wasmachineaansluiting, de CV-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem. Deze praktische opstelling houdt de installaties georganiseerd en uit het zicht, terwijl ze toch toegankelijk blijven voor onderhoud.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte die profiteert van de hoekpositie van het appartement, waardoor natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen binnenvalt. De kamer beschikt over schuifpuien die direct uitkomen op het overdekte balkon van 14 vierkante meter. Deze royale buitenruimte vergroot het woongebied in de warmere maanden en biedt een aangename plek voor ontspanning of buiten dineren.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die eveneens in 2024 is gerenoveerd. De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Het halfopen ontwerp creëert een verbinding tussen het kookgedeelte en de leefruimte, terwijl er toch een zekere scheiding behouden blijft.
De woning beschikt over diverse aanvullende voorzieningen die bijdragen aan de praktisch en waarde. Een berging van 6 vierkante meter bevindt zich op de begane grond en biedt ruimte voor fietsen, tuinmeubilair of andere items die niet in het appartement hoeven te worden opgeslagen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het perceel, een waardevol bezit in een tijd waarin parkeren in veel woonwijken moeilijk te vinden is.
Het gebouw dateert uit 1997 en is over de jaren goed onderhouden. Het appartement profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan het energielabel B, wat duidt op een redelijk energiezuinige woning die helpt om de stookkosten beheersbaar te houden.
De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 147,14 euro en dekt de gezamenlijke kosten van gebouwonderhoud en beheer. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op verantwoord bestuur en helpen om de langetermijnwaarde van de woning te beschermen.
De locatie van dit appartement biedt een evenwichtige combinatie van rust en bereikbaarheid. Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk biedt de woning een vreedzame leefomgeving. Tegelijkertijd is het gunstig gepositioneerd nabij belangrijke verkeersaders en dagelijkse voorzieningen. De verbinding met Nijmegen per fiets wordt als uitstekend omschreven, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie in de stad werkt of studeert.
Verschillende belangrijke instellingen bevinden zich op fietsafstand van de woning, waaronder het CWZ ziekenhuis, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN Hogeschool. Deze nabijheid maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor medisch professionals, academisch personeel, studenten of iedereen die regelmatig deze locaties bezoekt.
De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.276 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke appartementen in de omgeving. Het totale volume van het appartement is 254 kubieke meter en de woning is in volledige eigendom, zoals blijkt uit de kadastrale inschrijving.
Samenvattend biedt dit hoekappartement in Heumen een compleet pakket voor potentiële kopers: een instapklare staat met recent vernieuwde keuken- en badkamervoorzieningen, praktische voorzieningen zoals een parkeerplaats en berging, een ruim balkon, een goed energieprestatie en een locatie die woonrust combineert met uitstekende bereikbaarheid van Nijmegen en de belangrijke instellingen aldaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description mentions 'ligbad c.q. douche' (bathtub and/or shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall leading to the bedrooms and a separate bathroom, suggesting no ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('toilet (2024)') distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features list.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features list.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions 'ruim balkon (14 m²)' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any garden
Front Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any garden
Side Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any garden
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony (balkon), not a terrace
Rooftop Terrace
Apartment is on the first floor, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
This is a first-floor apartment, no yard mentioned
Patio
The outdoor space is described as a covered balcony, not a patio
Veranda
No veranda mentioned, only a covered balcony
Guest House
No guest house mentioned or implied
Waterfront
No waterfront location mentioned; located in Heumen near Nijmegen, inland area
Kitchen Garden
This is an apartment with no garden space
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Located in Heumen near Nijmegen, which is a flat area in the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
First-floor apartment in residential area near Nijmegen; no specific view described
Remarkable Garden View
Balcony faces residential area; no remarkable garden view mentioned
Remarkable Sea View
Heumen is inland near Nijmegen, far from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in the area; inland location
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in listing
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'cv-combiketel' (central heating combi-boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-combi boiler, typically implying radiators.
Walk In Closet
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) and a 'vaste kast' (fixed closet), but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing; it is a 1997 apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 76 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in a standard 76 m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a 'slaapkamer met inbouwkast' (bedroom with built-in closet).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar het overdekte balkon' (french doors to the covered balcony).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a 1997 standard apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Kitchen and toilet updated in 2024 with built-in appliances, but it is a 1997 portiekflat with a standard layout.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1997 as a standard Dutch portiekflat with typical room division.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building is from 1997, modern construction
Early 20th Century
Built in 1997, not an early 20th century building
Post War Functional
Built in 1997 as a functional portiekflat, but quite late for typical post-war style
Modernist
1997 construction, functional apartment design, but not particularly distinctive modernist architecture
Newly Build
Built in 1997 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner layout ('hoekopstelling'), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), meaning it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Does this kitchen have tap which instantly provides boiling water? eg. Quooker. Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
No mention of luxury materials, high-end brands, or specific designer features.
New Kitchen
The kitchen is explicitly stated to be from 2024.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states there is an own parking space ('eigen parkeerplaats') on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room on the ground floor ('berging op de begane grond') and lists 6 m² of external storage space.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a standard parking space rather than an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, so an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
There is no garage on the property, only a parking space, so it cannot be a double garage.
Attic
The property is a 3-room apartment on the first floor with no mention of an attic in the description or layout.
Cellar
The property has a ground-floor storage room, but there is no mention of a cellar.
Underground Parking
The parking is on the ground level ('op eigen terrein') and there is no mention of an underground parking facility.
Workshop
The property only has a small 6 m² storage room, which is unsuitable for a workshop, and no workshop is mentioned.
Shed
The listing specifies a built-in storage room ('Schuur/berging Inpandig' / 'Externe bergruimte'), not a separate standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is described as an owned space ('eigen parkeerplaats') included with the apartment, not a rental.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy, active, and professionally managed VvE (Owners Association) with monthly fees of €147.14.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,14 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
{"open_days": null}
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a stairwell ('trappenhuis') for access to the first floor, but does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a porch apartment ('portiekflat') with a shared ground-floor entrance, indicating it does not have a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of any gates, automatic or otherwise, at the property or parking area.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is only accessible via a stairwell without an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'vaste kast met wasmachineaansluiting' (fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
There is a fixed closet for the washing machine, but no dedicated separate laundry room is mentioned.
Ventilation System
The description and features list explicitly state 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing details.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glas.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glas are mentioned, with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) for heating with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and HR-glas, and is rated with Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.