Renovatiemogelijkheid in het historische centrum van Utrecht

Korte Koestraat 3 Bis is een bovenwoning gelegen in Wijk C, het historische centrum van Utrecht. Het pand bevindt zich op een autovrije straat, wat bijdraagt aan een verrassend rustige leefomgeving ondanks de centrale ligging. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 88 vierkante meter en een inhoud van 305 kubieke meter. Daarnaast is er 14 vierkante meter aan buitenruimte bestaande uit een dakterras en een balkon.

Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in de periode tussen 1906 en 1930, wat het plaatst binnen de kenmerkende architectuurstijl van de binnenstad van Utrecht. Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande bouw bovenwoning. Op dit moment vereist de woning een complete renovatie. Het pand werd voorheen gebruikt als huurwoning en is niet gemoderniseerd naar de huidige standaarden. Deze toestand biedt een koper de mogelijkheid om het interieur volledig naar eigen voorkeuren en eisen te ontwerpen en af te werken.

De aanbieding suggereert verschillende mogelijkheden voor de gerenoveerde indeling. Deze omvatten een woonkamer met de mogelijkheid voor een open keukenconfiguratie, een directe verbinding met het zonnige dakterras, twee volledige slaapkamers op de bovenverdieping en een moderne badkamer met een efficiënte indeling. De huidige configuratie omvat drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, hoewel de definitieve indeling zal afhangen van de keuzes die tijdens de renovatie worden gemaakt.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkoper. Het energielabel is F, wat in lijn is met een pand van deze leeftijd dat onlangs geen energiebesparende verbeteringen heeft ondergaan. Na een uitgebreide renovatie zullen er waarschijnlijk mogelijkheden zijn om de energieprestaties van de woning te verbeteren.

De ligging van Korte Koestraat is in het hart van Utrecht. Wijk C is een van de meest gewilde wijken in de stad, bekend om zijn historische charme en nabijheid van voorzieningen. De woning ligt op loopafstand van TivoliVredenburg, het Vredenburgplein, de Neude en de singels. Winkels, restaurants en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Utrecht Centraal Station bevindt zich ook in de buurt, wat de locatie gunstig maakt voor forenzen die naar andere steden reizen.

De directe omgeving van Korte Koestraat is opvallend rustig voor een centrale locatie. De straat is autovrij, wat verkeerslawaai beperkt en een aangename sfeer creëert. Tegelijkertijd is het bruisende stadsleven van Utrecht om de hoek, wat een combinatie biedt die veel bewoners waarderen.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, maar deze VvE is momenteel niet actief. Volgens de aanbieding zal de VvE in overleg met de verkoper geactiveerd moeten worden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. De VvE-checklist geeft aan dat er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage geregistreerd in het systeem, geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig is. Het gebouw is verzekerd voor structurele schade via de VvE. De inactieve status van de VvE en het ontbreken van een reservefonds zijn punten die een potentiële koper zorgvuldig in overweging moet nemen.

Er zullen meerdere juridische clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Een niet-bewonersclausule wordt ingevoegd, wat aangeeft dat de huidige eigenaar niet in het pand woont. Een ouderdomsclausule wordt opgenomen, wat standaard is voor oudere panden en de koper informeert dat de bouwdatum voorafgaat aan moderne bouwnormen. Ook een asbestclausule zal deel uitmaken van de overeenkomst, wat suggereert dat er asbest aanwezig kan zijn in het gebouw en dat de koper alle gerelateerde risico's accepteert. De verkoop wordt uitgevoerd onder de 'As Is Where Is' voorwaarde, wat betekent dat de verkoper geen aansprakelijkheid aanvaardt met betrekking tot structurele gebreken of andere tekortkomingen.

De aanbieding vermeldt dat sommige visuele presentaties met ingerichte interieurs zijn gegenereerd met behulp van kunstmatige intelligentie op basis van bestaande foto's. Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat, die renovatie vereist. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van alle renovatiewerkzaamheden.

De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.284 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs moet in verband worden gebracht met het feit dat aanzienlijke investeringen nodig zullen zijn om het pand bewoonbaar te maken volgens de hedendaagse standaarden. De kosten van een complete renovatie op een centrale locatie kunnen aanzienlijk zijn, en geïnteresseerden dienen professionele schattingen te verkrijgen voordat zij verdergaan.

De kadasterreferentie voor het pand is UTRECHT C 7431, en de eigendomsstructuur is volle eigendomsrechten. Het pand is direct beschikbaar voor overdracht na voltooiing van de aankoop.

Voor kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject op een topcentrale locatie, biedt Korte Koestraat 3 Bis de combinatie van een gewilde adres in Wijk C met de vrijheid om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren. De aanwezigheid van zowel een balkon als een dakterras draagt bij aan de aantrekkelijkheid, aangezien buitenruimte relatief ongebruikelijk is voor appartementen in dit deel van het stadscentrum. De nabijheid van culturele locaties, winkelgebieden en transportverbindingen maakt dit een pand met sterke locatiekenmerken.