Ruim binnenstedelijk appartement met zonnig terras in Den Haag

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand gebouwd in 1926, in het hart van het historische stadscentrum van Den Haag. Het pand maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex bestaande uit 13 appartementen, die recent zijn overgegaan van huur naar eigendom. Het gebouw heeft een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het architectonisch erfgoed van het gebied.

De woonruimte beslaat ongeveer 83 vierkante meter en is recent opgefrist, en biedt een instapklare staat. De indeling omvat twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van het appartement, wat zorgt voor een rustige slaapomgeving weg van straatgeluid. Bewoners profiteren van het feit dat er geen bovenburen zijn, wat de privacy verhoogt en mogelijke overlast vermindert.

Het hart van het appartement wordt gevormd door een lichte woonkamer die overgaat in een open keuken in L‑vorm. De woonkamer is voorzien van een cinema‑muurinstallatie, wat een aantrekkelijk middelpunt vormt voor entertainment. De keuken biedt praktische voorzieningen zoals een aparte ruimte voor een wasmachine, en het kabinet biedt voldoende opbergruimte en werkruimte voor dagelijks koken.

De badkamer is doordacht ontworpen met een volledig ligbad, een separate douchecabine en een tweede toilet. Een extra separate toiletruimte met een extra douchevoorziening bedient het appartement en biedt gemak voor zowel bewoners als gasten.

Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit appartement is het zonnige terras van ongeveer 13 vierkante meter. Deze buitenruimte is een zeldzame voorziening in de dichte binnenstedelijke omgeving en biedt de mogelijkheid om te ontspannen en te dineren in de buitenlucht bij gunstig weer. Het terras is gericht op de achterzijde van het gebouw, waardoor optimale zonlichtinval gedurende de hele dag gegarandeerd is.

De energetische efficiëntie van het appartement is voorzien van Energielabel E. De ramen in het pand zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan thermische isolatie en geluidsreductie van de straat. Verwarming wordt geleverd via een blokverwarmingssysteem aangevuld met een individuele gasgestookte combiketel van het merk Bosch, die eigendom is van het appartement. Warm water wordt door ditzelfde toestel geproduceerd.

De maandelijkse kosten voor het appartement omvatten een VvE‑bijdrage van €169,18, die de onderhouds- en administratiekosten van de gemeenschappelijke ruimten en de gebouwstructuur dekt. Deze bijdrage omvat ook de opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. Geschatte voorschotbetalingen voor verwarming, elektriciteit en water bedragen €130 per maand, terwijl servicekosten van ongeveer €75 de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, internet en raamreiniging dekken.

De locatie brengt bewoners op loopafstand van talrijke voorzieningen. De Kalvermarkt en Plein bepalen de directe omgeving en bieden een levendige sfeer met winkels, restaurants, cafés, theaters en musea praktisch om de hoek. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met Den Haag Centraal Station bereikbaar binnen enkele minuten lopen. De binnenstedelijke ligging maakt autobezit voor dagelijkse behoeften grotendeels optioneel.

Toegang tot het appartement verloopt via een centrale entree op straatniveau, gevolgd door een steile interne trap naar de tweede verdieping. De toegang tot de woning zelf verloopt via een tocht‑dichte vestibule.

Verschillende clausules zijn van toepassing op deze verkoop als standaardpraktijk voor panden van deze leeftijd. Gezien het bouwjaar 1926 wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst, ongeacht de werkelijke staat van het pand, ter erkenning dat panden uit deze periode kenmerken kunnen vertonen die typisch zijn voor hun tijd. Daarnaast zijn de non‑occupancy‑clausule en de as‑is‑where‑is clausule van toepassing, reflecterend dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond. De overdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris die voor het hele complex is aangewezen.

Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom van de grond, waardoor erfpachtkwesties en bijbehorende jaarlijkse betalingen vervallen. Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning, wat een snelle transactie mogelijk maakt voor kopers die bereid zijn om door te gaan.

Dit appartement zal aantrekkelijk zijn voor diegenen die op zoek zijn naar een ruime binnenstedelijke woning met het zeldzame voordeel van een privé buitenruimte. De recente renovatiewerkzaamheden, gecombineerd met de betaalbare maandelijkse kosten en de centrale ligging, maken het een aantrekkelijke propositie voor zowel eigenaren‑bewoners als investeerders die denken aan de binnenstedelijke huurmarkt. Het ontbreken van bovenburen en de beschermde status van het gebouw voegen extra aantrekkingskracht toe aan dit goed gepositioneerde pand.