Licht rijtjeshuis met zonnige tuin en ruime zolder met potentieel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Moderne HR Intergas cv-ketel uit 2020, die in eigendom is en niet gehuurd, biedt betrouwbare warmte en warm water.
- Ruime zolder met dakramen en extra isolatie, met uitstekend potentieel om een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer te creëren.
- Recent gerenoveerde begane grond met glad gestukadoorde muren, moderne keuken en badkamer met hoogwaardige afwerkingen waaronder natuurstenen wastafel, zwarte kranen en regendouche.
- Diepe achtertuin van 62 vierkante meter met houten tuinhuis, overdekte opbergruimte en toegang via een afsluitbare doorgang, wat praktische buitenruimte en fietsenstalling biedt.
- Gunstige ligging met supermarkt, winkels, speeltuin en kinderboerderij op loopafstand, ideaal voor gezinnen.
Minpunten
- Energielabel D wijst op een relatief slechte energie-efficiëntie voor een huis gebouwd in 1931, wat hogere stookkosten en mogelijke renovatiebehoeften suggereert.
- Noord gerichte tuin betekent beperkt direct zonlicht in de ochtend en middag, wat niet voor iedereen geschikt hoeft te zijn.
- Kleine derde slaapkamer van slechts 6 vierkante meter met open verbinding met de overloop kan bouwwerkzaamheden vereisen om een echte privéruimte te creëren.
- Geen zichtbare centrale verwarming in de keuken, hal of badkamer, wat kan wijzen op ongelijke verwarmingsverdeling op de begane grond.
- Relatief klein perceel van 135 vierkante meter met een 62 vierkante meter tuin laat beperkte buitenruimte over in vergelijking met grotere woningen.
Beschrijving
Dit charmante rijtjeshuis werd gebouwd in 1931 en biedt ongeveer 108 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 135 vierkante meter. De woning heeft een praktische indeling verdeeld over twee volledige verdiepingen plus een ruime zolder, waardoor hij geschikt is voor diverse kopers, waaronder groeiende gezinnen.
De begane grond begint met een lange entreehal die toegang geeft tot de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping herbergt. De gehele begane grond is afgewerkt met glad gestukadoorde muren en plafonds, met indirecte verlichtingsstrips in de entree. Op de begane grond vindt u moderne laminaatvloeren in de hal en woonkamer, terwijl de keuken en achterhal voorzien zijn van betegelde vloeren.
De woonkamer beslaat de volledige breedte van het huis en heeft een ruime indeling met een zitgedeelte aan de voorkant en een eetgedeelte aan de achterzijde. Deze twee zones worden visueel gescheiden door een schouwomlijsting. De woonkamer is recent gerenoveerd met glad gestukadoorde muren en het plafond is afgewerkt met kunststof panelen. Grijze melange vloertegels geven een eigentijdse touch aan deze lichte ontvangstruimte. Een smalle meterkast in de hoek herbergt de elektrische verdelers.
De semi-open keuken bevindt zich in de achteruitbouw en beschikt over een rechte keukenblok onder het raam, met voldoende kastruimte. Naast dit blok is ruimte voor een losse koelkast-vriescombinatie. Aan de andere kant vindt u een extra keukenunit met de spoelbak, oven, een vijfpitse gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap en een losse vaatwasser. De keukenvloer is betegeld, de muren zijn deels betegeld en deels gestukadoord en het plafond is afgewerkt met kunststof panelen. Naast de doorgang tussen de woonkamer en keuken vindt u de deur naar een inbouwkast onder de trap, die veel opbergruimte biedt en de gasmeter herbergt.
Achter de keuken biedt een hal toegang tot het toilet, de badkamer en de tuin. De muren en het plafond zijn hier glad gestukadoord. Het toilet is voorzien van inbouwkasten en een wandtoilet en herbergt ook de cv-ketel achter een deur. De vloer is voorzien van een stijlvolle tegel die past bij de tegel in de hal.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en aansluitingen voor wasmachines. Aantrekkelijke details zijn een vrijgevormde natuurstenen wastafel, zwarte kranen, een regendouchekop en geglazuurde wandtegels. Het merendeel van de muren en het plafond zijn glad gestukadoord en de vloer past bij de tegel in de hal.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met drie slaapkamers, een trapkast en de trap naar de zolder. De overloop heeft laminaatvloer, gestukadoorde muren en kunststof lattenplafonds. Slaapkamer één bevindt zich aan de voorkant en meet ongeveer 13 vierkante meter, met fijn gestukadoorde muren en plafond. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en is ongeveer 8 vierkante meter, met glad gestukadoorde muren en plafond. Slaapkamer drie, ook aan de voorkant, is ongeveer 6 vierkante meter en staat momenteel in open verbinding met de overloop, waardoor hij geschikt is als garderobe, studeerkamer of kinderkamer. De muren zijn gestukadoord en het plafond is fijn geschuurd.
De ruime open zolder biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. De huidige eigenaren hebben twee grote dakramen geplaatst en het dak is voorzien van extra isolatie. Deze ruimte kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, mits de nodige vergunningen zijn verkregen.
Buiten beschikt de woning over een heerlijke en zonnige achtertuin van 62 vierkante meter (12 meter diep bij 5,20 meter breed). De tuin is grotendeels bestraat met enkele beplante borders en heeft een houten tuinhuisje met elektriciteit. Achter de uitbouw van het huis is een overdekt gedeelte ideaal voor het droog stallen van fietsen en biedt een comfortabele plek voor buiten zitten. Het overdekte gedeelte is deels begroeid, wat bijdraagt aan de charme van de ruimte. De tuin is noord gericht maar ontvangt zon in de namiddag en avond. De toegang tot de tuin is via een poortje aan de zijkant van de woning, dat via een afsluitbare doorgang naar de straat leidt.
Het huis is uitgerust met een HR Intergas combiketel uit 2020, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning heeft energielabel D, met gedeeltelijke isolatie in de vorm van dakisolatie en HR-glas. De constructie bestaat uit een schuin dak bedekt met pannen.
De ligging is ideaal voor dagelijkse voorzieningen, met een supermarkt en diverse winkels op loopafstand. Een speeltuin en een kinderboerderij zijn ook in de buurt, waardoor deze woning bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen. Het gebied is goed verbonden met glasvezelinternet, televisiekabel en natuurlijke ventilatievoorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the property description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via a hallway behind the kitchen, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet room ('toiletruimte') is mentioned on the ground floor with hangcloset and cabinet space.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the property description.
Rain Shower
The bathroom description explicitly mentions 'regendouche' (rain shower) as one of the features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' with 'regendouche' is described, no indication of double showerheads.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; no shared shower facility is mentioned.
Shared Toilet
This is a between-house (tussenwoning) with private facilities; no shared toilet mentioned.
His And Hers Sinks
Only one 'wastafelmeubel' (sink vanity) with a natural stone basin is mentioned, no dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No heated floor is mentioned; bathroom has tiles matching the hall but no heating system noted.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
62 m² rear garden (12m deep, 5.2m wide) with back access via achterom, paved area with borders and wooden shed.
Front Garden
No front garden is described in the listing.
Terrace
The overkapping behind the extension provides covered terrace-like outdoor space where you can sit and store bicycles.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Patio
Most of the garden is paved/stoned, creating a patio-like outdoor space.
Veranda
The overkapping behind the extension functions as a covered veranda where you can sit.
Guest House
No guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The property is not located on a water body.
Kitchen Garden
Only mentioned borders and no specific vegetable or herb garden area.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned; the nearby children's farm is a public amenity, not on the property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
No mountain views are mentioned; property is in a residential area of Tilburg.
Remarkable City View
No remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The garden is described as sunny and pleasant but no remarkable garden view is explicitly mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; Tilburg is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
HR Intergas combination boiler from 2020 (property of the owner). This serves as the central heating system for the entire house.
Fireplace
The living room features a 'schouw' (fireplace mantel/chimney) that visually separates the sitting area from the dining area. However, it is described as 'optisch gescheiden' (optically separated), suggesting its primary function is decorative/spatial rather than confirmed as a functional fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors are mentioned. The flooring described includes laminate in the entrance and upstairs, and grey mottled tiles in the living room.
Tiled Floors
Grey mottled floor tiles are specified for the living room. Tiles are on the kitchen floor, and the same tile is used in the bathroom and hallway, making tiled floors a prominent feature.
Laminate Flooring
Laminate (laminaat) is explicitly mentioned for the entrance/hallway ('Lange entree') and the first floor landing/overloop.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned in any room description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Storage includes a under-stairs cupboard and regular storage spaces.
Home Office
The spacious open attic ('Deze ruime open zolder biedt nog alle mogelijkheden') is explicitly mentioned as offering opportunities for creating an extra room, workspace, or hobby room ('werkplek').
Skylight
The listing explicitly states 'Er zijn twee grote dakramen aanwezig' (There are two large skylights present) in the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned or indicated in any way.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned. Bedroom sizes are given as approximately 13, 8, and 6 m² but no built-in storage is specified.
French Doors
No French doors are explicitly mentioned. Access to the garden is via a door from the hall behind the kitchen.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'glad gestuukt' (smooth plastered) and 'fijn geschuurd' (fine sanded), but these are standard finishing techniques rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1931 house with modern bathroom features (natural stone sink, black faucets, rain shower), smooth plastered walls, and laminate flooring. While there are some clean lines and modern touches, the overall character reflects traditional Dutch architecture rather than distinctly Scandinavian design.
Modern
The house features a modern bathroom with high-end details (natural stone freeform sink, black taps, rain shower, glazed wall tiles), a semi-open kitchen with modern appliances (5-burner gas hob with wok burner), and recent renovations including smooth plastered walls. However, the 1931 construction and traditional layout keep it from being fully modern.
Industrial
No industrial style elements are mentioned. The house has traditional Dutch characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean elements are present in the description.
Classic
Built in 1931, this is a traditional Dutch terraced house (tussenwoning) with a zadeldak (gable roof) covered with tiles. The layout includes classic features like a schouw (fireplace mantel) separating the sitting and dining areas, smooth plastered walls, and traditional construction methods.
Exterieurstijl
Traditional Historic
1931 construction is over 90 years old and in existing built environment, but not protected as monument or specifically described as traditional historic style.
Early 20th Century
Built in 1931, which is classic 'jaren-30' period. Many early 20th century features visible: stucco walls, original layout, wooden floors, etc.
Post War Functional
Built in 1931, well before post-war period. Post-war typically refers to 1945-1970.
Modernist
No modernist elements are described; the style appears traditional with stucco walls and classic layout.
Newly Build
Built in 1931, clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description mentions a 'losse' (freestanding) vaatwasser (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The kitchen lists an oven (oven) built into the counter.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Refrigerator
A 'losse koel-vriescombinatie' (freestanding fridge-freezer) is explicitly mentioned.
Freezer
A 'losse koel-vriescombinatie' (freestanding fridge-freezer) is explicitly mentioned, indicating freezer included.
Kitchen Island
No kitchen island is described. The kitchen has a straight counter layout ('recht opgesteld keukenblok').
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen) between the living room and the extension. Not fully open plan, only partially.
Pantry
There is a 'verdiepte trapkast met veel bergruimte' (deep storage closet) near the kitchen and a meter cabinet, but no dedicated walk-in pantry.
Stove
A 5-pits gaskooktoestel (5-burner gas stove) including a wok burner is explicitly mentioned.
Induction Stove
The stove described is a gas cooktop ('gaskooktoestel'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned but no downdraft extractor is described.
Shared Kitchen
This is a single-family home with a private kitchen.
Design Kitchen
Kitchen features include a natural stone freeform basin, black faucets, and a rain shower in the bathroom, but the kitchen itself is described with standard cabinets and plastic ceiling panels, not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen appears functional and modern but not recently renovated; walls are partially tiled and partially plastered. The HR Intergas boiler is from 2020, but kitchen appliances appear standard/freestanding rather than newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
Only 'Parkeervergunningen' (parking permits) are listed under parking facilities. No private parking is mentioned.
Storage Room
A 'verdiepte trapkast' (deep stair cupboard) with ample storage space is mentioned, as well as a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden storage) of 7 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door can be present.
Double Garage
No garage exists.
Attic
A spacious open 'zolder' (attic) is described with two large skylights and roof insulation.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Behind the extension, a covered 'overkapping' is described where bikes can be stored dry.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Shed
A 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity is explicitly mentioned in both the description and the features list.
Street Parking Free
Parking is by permit ('Parkeervergunningen'), not free.
Street Parking Permit
'Parkeervergunningen' (parking permits) is explicitly listed under parking facilities.
Regels
Owners Association
No VvE (owners association) mentioned in the listing. This is a terraced house (tussenwoning) from 1931 with its own parcel (135 m²). The 'Eigendomssituatie: Zie akte' provides no explicit confirmation of a VvE. For Dutch terraced houses from this era, it's common to have no formal VvE structure, but it's also possible one exists.
Other Rules
No HOA rules, community regulations, or other restrictions are mentioned in the listing. The property appears to be a standard private residential home with no visible deed restrictions or community rules noted.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 1931 terraced house with 2 floors plus an attic, accessed by stairs. No elevator is mentioned and such older Dutch terraced houses typically do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list. Standard for this type of 1931 house.
Alarm System
No alarm system is mentioned. The listing describes a standard residential house without security systems.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features. No indication of any surveillance system.
Private Entrance
This is a 'tussenwoning' (mid-terrace house) with a shared wall. There is a side gate ('poort aan de zijkant') but this is not a private separate entrance - the main entrance is shared in concept with being in a row of houses.
Automatic Gate
A side gate ('poort') is mentioned leading to the street, but there is no indication it is automatic. Typical for Dutch houses to have manual gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned. This is a 1931 house and such systems are not standard in this type of property.
Security Door Window Hardware
No special security door or window hardware is mentioned. Standard doors and windows are implied.
Gated Community
The property is located in a regular residential woonwijk with supermarkets and shops on walking distance. No gated community is mentioned or implied.
Wheelchair Accessible
The house has a long entrance with staircase ('lange entree met trapopgang'), stairs to the first floor, and stairs to the attic. While the ground floor has a walk-in shower which is positive, the multi-level layout with stairs throughout makes wheelchair accessibility very limited. Energy label D also suggests limited renovation investments for accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluiting voor de wasapparatuur' (the connection for washing equipment) in the bathroom, indicating washing machine connections are present.
Laundry Room
The listing does not mention a dedicated laundry room. The only laundry-related feature mentioned is the washing machine connection in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer anywhere in the listing.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under 'Voorzieningen' (features), indicating fiber internet infrastructure is available.
Smart Home
There is no mention of any smart home features such as smart thermostats, automated lighting, or home automation systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under 'Voorzieningen' (features), indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (features) in the Indeling section, indicating cable TV is available.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels (zonnepanelen) anywhere in the listing.
Double Glazing
HR-glas is mentioned under isolatie, which typically refers to HR (high-efficiency) double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which refers to standard double glazing. No triple glazing is mentioned or implied.
Wall Insulation
Only dakisolatie (roof insulation) and HR-glas are mentioned under isolatie. No wall insulation (muurisolatie) is mentioned.
Floor Insulation
No mention of vloerisolatie (floor insulation) anywhere in the listing.
Roof Insulation
Dakisolatie is explicitly mentioned under isolatie. Additionally, the zolder mentions 'er is na-geïsoleerd' (has been additionally insulated).
Heat Pump
Only an HR Intergas combi-ketel (gas-fired central heating boiler from 2020) is mentioned. No mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Besides the HR CV-ketel from 2020, HR-glas, and dakisolatie, the listing mentions 'na-geïsoleerd' (additionally insulated) for the zolder (roof space). The Energielabel is D, indicating moderate energy efficiency. There is no mention of LED lighting, smart thermostats, or other energy-saving features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.