Bovenwoning met Zonnig Dakterras in de Buurt van Haarlem-Centrum

Deze bovenwoning is gelegen aan de Korte Herenstraat in de Stationsbuurt van Haarlem. De locatie biedt een evenwichtige combinatie van rust en stedelijke levendigheid. De straat zelf is rustig, terwijl het bruisende stadscentrum en het hoofdstation om de hoek liggen. De historische binnenstad van Haarlem, met haar karakteristieke straten, boetiekjes, terrascafés en restaurants, is op loopafstand bereikbaar. Het treinstation is binnen enkele minuten te bereiken, wat snelle verbindingen naar Amsterdam en luchthaven Schiphol biedt. Voor natuurliefhebbers zijn fietsroutes naar het strand en de duinen gemakkelijk bereikbaar, en het groene Kenaupark ligt in de buurt voor een ontspannen wandeling.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 96 vierkante meter en is verdeeld over twee woonlagen. Het gebouw dateert uit 1923 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan het historische karakter van de omgeving. Het pand is met oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zijn gecombineerd met moderne afwerkingen. Oorspronkelijke details zoals gebrandschilderde ramen en paneeldeuren zijn behouden, wat het interieur een warme en tijdloze uitstraling geeft. Tegelijkertijd zijn de afwerkingen eigentijds en strak, waardoor directe bewoning mogelijk is zonder aanpassingen.

De eerste verdieping vormt het hoofdwoonvertrek van het appartement. Vooraan bevindt zich een lichte woonkamer met een erker en een gashaard. Oorspronkelijke suite deuren verbinden de woonkamer met de eethoek, wat zorgt voor een klassieke en speelse indeling. De open keuken sluit naadloos aan op deze ruimte en vormt het middelpunt van de woning. De keuken is voorzien van een kookeiland, een Quooker kokendwaterkraan en diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks koken als het ontvangen van gasten.

Vanaf de eerste verdieping bieden schuifdeuren toegang tot een verrassend ruim dakterras. Het terras meet meer dan 30 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor zonneschijn gedurende de hele dag. Deze buitenruimte wordt omschreven als een zeldzaamheid in het centrum van de stad, en biedt privacy en ruimte voor loungen, dineren of gewoon ontspannen. Het terras is officieel vergund, wat rechtszekerheid biedt voor de nieuwe eigenaar.

De tweede verdieping vervolgt het gevoel van ruimte en comfort. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van op maat gemaakte kasten en zichtbare houten balken die karakter toevoegen aan de kamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, wat het comfort tijdens warme zomermaanden verhoogt. De moderne badkamer op deze verdieping is stijlvol afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is de wasmachine netjes weggewerkt in een inbouwkast.

De aanbieding vermeldt ook dat de eerste verdieping een extra kamer bevat die kan worden gebruikt als slaapkamer of thuiswerkplek, wat het totale aantal kamers op vier brengt, waarvan drie als slaapkamer zijn aangemerkt.

Een opvallend aspect van dit pand is de afwezigheid van buren boven en onder, wat zorgt voor maximale privacy en rustigheid. Dit is een ongebruikelijk kenmerk voor een appartement op zo'n centrale locatie.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand een energielabel D. Het appartement profiteert van dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline gascombiketel uit 2018, die in eigendom is en niet gehuurd. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie, een dakraam en buitenzonwering.

Voor connectiviteit beschikt het appartement over glasvezelkabel en tv-kabel. Het pand is in volle eigendom en niet op erfpacht.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaalde parkeerplekken en parkeervergunningen zijn beschikbaar. Het pand is gelegen in het centrum van Haarlem volgens de bestemmingsplaninformatie.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt momenteel opgericht. Op het moment van de aanbieding is er nog geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en houdt jaarvergaderingen. De opstalverzekering is afgesloten.

De vraagprijs bedraagt 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.510 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar en de aanvaarding geschiedt in onderling overleg. De aanbieding wordt gedaan via een bij de NVM aangesloten makelaar, die aanbeveelt dat geïnteresseerden een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen.