Gerenoveerd appartement met dakterras in Groningen

Dit gerenoveerde appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de Korreweg 39-A in de Professorenbuurt van Groningen. De woning biedt ongeveer 65 tot 66 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een dakterras van 17 vierkante meter. Met twee ruime slaapkamers en energielabel A presenteert dit appartement zich als een geschikte optie voor starters op de woningmarkt.

Het appartement is gelegen in de Korrewegwijk, een levendig en gemengd stadsdeel ten noordoosten van het stadscentrum. Deze wijk kenmerkt zich door de herkenbare historische stadsarchitectuur uit het begin van de twintigste eeuw. De Korreweg zelf biedt toegang tot alle benodigde dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Openbaarvervoersverbindingen en het Noorderplantsoen park zijn beide binnen enkele minuten loopafstand bereikbaar, wat de locatie praktisch maakt voor het dagelijks leven.

De toegang tot het appartement verloopt via een gedeelde ingang die leidt naar het trappenhuis naar de eerste verdieping. Bij aankomst op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich de voordeur van het appartement. Binnen biedt de gang van 3,6 vierkante meter toegang tot de verschillende ruimtes in de woning. De gang verbindt direct met beide slaapkamers evenals de badkamer en de woonruimte.

De twee slaapkamers meten respectievelijk 15 vierkante meter en 11 vierkante meter en bieden voldoende ruimte voor slapen en opslag. Vanuit de vooraan gelegen slaapkamer is een extra ruimte van 5 vierkante meter bereikbaar, die kan dienen als inloopkast of thuiskantoor, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Deze flexibele ruimte voegt praktische functionaliteit toe aan het slaapkamergedeelte.

De woonkamer beslaat 21,3 vierkante meter en kenmerkt zich door een open keukenindeling. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, wat de essentiële voorzieningen biedt voor de maaltijdbereiding. Aangrenzend aan de keuken biedt een bijkeuken van 3 vierkante meter extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en praktische doeleinden. Deze configuratie houdt de hoofdwoonruimte georganiseerd en opgeruimd.

Zowel vanuit de woonkamer als de open keuken is toegang tot het dakterras. Deze buitenruimte meet 17 vierkante meter en is recent vernieuwd. Het terras is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat het profiteert van ochtend- en middagzon gedurende de dag. Dit maakt het tot een aangename ruimte voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden.

De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de gang en beslaat 4 vierkante meter. De vermelding omschrijft deze als modern, hoewel specifieke sanitaire voorzieningen niet gedetailleerd zijn in de verstrekte informatie.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1915, wat het plaatst binnen de bouwperiode 1906 tot 1930 zoals aangegeven in de eigenschappen van de woning. Ondanks de leeftijd is het appartement opgewaardeerd om te voldoen aan de huidige energienormen. Het beschikt over energielabel A, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Een deel van de kozijnen is vervangen door plastic kozijnen met HR-glas, wat bijdraagt aan de verbeterde isolatie. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

In 2022 is groot onderhoud aan de buitenkant van het gebouw uitgevoerd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Intergas HRE-model geïnstalleerd in 2022 en eigendom van de huidige eigenaar. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 245.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.769 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van het appartement bedraagt 271 kubieke meter.

Er zijn verschillende belangrijke juridische en praktische aspecten om in overweging te nemen bij deze woning. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel niet actief maar is in oprichting. Dit betekent dat er op dit moment geen KvK-registratie is, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering geregeld via een VvE. Potentiële kopers moeten rekening houden met de toekomstige oprichting van deze vereniging en mogelijke bijbehorende kosten.

Daarnaast moet de woning nog officieel juridisch gesplitst worden. Dit is een proces dat als onderdeel van de transactie zal moeten worden voltooid. Er is een projectnotaris aangewezen voor dit doel, wat betekent dat de koper de gespecificeerde notaris zal moeten gebruiken voor de aankoop.

Er zijn verschillende standaardbedingen van toepassing op deze aankoop. Er geldt een zelfbewoningsclausule, wat relevant is voor investeerders of kopers die niet van plan zijn de woning zelf te bewonen. Een standaard waarborgsomregeling is van toepassing, evenals een ouderdomsclausule aangezien het gebouw uit 1915 dateert. De ouderdomsclausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden in een gebouw van deze leeftijd.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningssystemen, wat betekent dat bewoners parkeervergunningen moeten regelen en betalen als zij een voertuig bezitten. Het appartement is gelegen aan een drukke weg in een woonwijk, wat potentiële kopers in overweging moeten nemen wat betreft geluidsniveaus en verkeer.

De woning is geclassificeerd als een tussenverdiepingsappartement, gelegen op de tweede woonlaag volgens Nederlandse telling. Het bestaat uit één woonlaag met in totaal drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De kadastrale aanduiding is GRONINGEN A 10406 en de woning wordt aangeboden als volle eigendom.

De overdracht van de woning is bespreekbaar wat betreft timing, hoewel de vermelding aangeeft dat een snelle overdracht mogelijk is. Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat suggereert dat er geen grote renovaties of reparaties nodig zijn voor de bewoning.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Korreweg een combinatie van historisch karakter met moderne energie-efficiëntienormen. Het gerenoveerde interieur, de aanwezigheid van een op het zuidoosten gelegen dakterras, en de nabijheid van stadsvoorzieningen en groene ruimtes maken het tot een woning die de overweging waard is voor zij die op zoek zijn naar een thuis in de regio Groningen.