Karakteristiek grondappartement uit de jaren '30 met zonnige tuin in Professorenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke grondappartement is gelegen aan de Korreweg 175 in de wijk Professorenbuurt in Groningen, een bekende buurt die wordt gekenmerkt door de vele panden uit de jaren '30 en het distinctive architectonische karakter. De straat wordt momenteel heringericht als fietsstraat maar blijft bereikbaar voor auto's. De wijk biedt diverse voorzieningen rondom het Floresplein, en het stadscentrum is slechts enkele minuten fietsen.
Het appartement heeft circa 92 vierkante meter woonoppervlak en is gebouwd in 1933. Het is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat speciale regels gelden voor renovaties en verbouwingen om het historische karakter van het gebied te behouden. De woning is recentelijk gemoderniseerd en direct te betrekken.
Bij binnenkomst komt u in een hal met een voorportaal. Vanuit hier bereikt u de charmante woonkamer, die aan de voorkant een erker heeft en een aantrekkelijke sierhaard uit de periode, wat de ruimte aanzienlijk karakter geeft. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich een nette keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met oven en afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. De keuken biedt veel opbergruimte en loopt door in een praktische aanbouw of serre, wat een extra gevoel van ruimte creëert en aangenaam licht biedt dankzij een lichtstraat. Door deze achteruitbreiding meten de gecombineerde woonkamer en open keuken samen circa 45 vierkante meter. Via openslaande deuren bereikt u direct de zonnige tuin vanuit de woonkamer.
De badkamer is ook toegankelijk vanuit de woonkamer en is uitgerust met een wastafelmeubel, een ruime douchecabine en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De twee slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal. De achterste slaapkamer heeft circa 12 vierkante meter, terwijl de voorste slaapkamer circa 11 vierkante meter meet en beschikt over een handige inbouwkast. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte in de hal en is recentelijk vernieuwd.
De achtertuin is een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning. Het vormt een prettige, groene ruimte met diverse zitgedeeltes om van het buitenleven te genieten. Door de ligging op het zuidoosten geniet de tuin vrijwel de hele dag van zonlicht. De tuin beschikt ook over twee vrijstaande stenen bergingen en een ruime, aantrekkelijke overdekte terrace. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom.
Het appartement is volledig uitgerust met kunststof kozijnen, die weinig onderhoud vergen en goede isolatie bieden. De badkamer is vernieuwd in 2022. De centrale verwarming betreft een Remeha gasgestookte combiketel uit 2021 en is in eigendom van de huidige eigenaren. De woning beschikt over HR-glas voor verbeterde isolatie. De verwarming wordt verzorgd door de centrale verwarmingsketel en een gashaard. De woning heeft een energielabel D.
De actieve vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van 20 euro, wat zeer redelijk is. Er is een positief fundatierapport beschikbaar, wat een belangrijke overweging is gezien de leeftijd van de woning en de lokale bodemgesteldheid in Groningen.
De kadastrale informatie toont twee percelen. De buitenruimte omvat een tuin van circa 16,58 meter diep en 8,45 meter breed.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.
De ligging biedt uitstekende bereikbaarheid. Diverse bushalten bevinden zich langs de Korreweg, en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ringweg via de Bedumerweg. Voor recreatie bevinden zich diverse kleine parken in de buurt en het Noorderplantsoen ligt aan het begin van de Korreweg en biedt prettige wandelmogelijkheden.
Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een direct te betrekken woning met karakter en een tuin in een sfeervolle wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid, alles op fietsafstand van het Groningse stadscentrum.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Listing states 'De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een ruime douche' and lists 'Douche' under badkamer voorzieningen.
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described as having a 'ruime douche', 'wastafelmeubel', and washer/dryer connections only.
En-suite badkamer
There is only one bathroom, and both bedrooms are described as reachable from the hal (hall), not directly from a bedroom. No ensuite bathroom is mentioned.
Gastentoilet
Listing explicitly states 'Het toilet bevindt zich in een separate ruimte in de hal' and lists '1 badkamer en 1 apart toilet' under indeling.
Verwarmd handdoekenrek
No heated towel rail is mentioned in the advertisement. Only 'vloerverwarming' (floor heating) is listed as a bathroom feature.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Dubbele douche
The listing mentions a single 'ruime douche'. No double shower is mentioned.
Gedeelde douche
This is a single-family residence with one bathroom. No shared shower facilities exist.
Gedeeld toilet
This is a single residential unit. The toilet is in a separate room within the apartment, not shared.
Dubbele wastafel
The listing mentions only a 'wastafelmeubel' (single vanity/sink unit). No double sinks are mentioned.
Vloerverwarming in badkamer
Listing explicitly lists 'vloerverwarming' under badkamervoorzieningen.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with no mention of any balcony in the listing.
Achtertuin
Explicitly mentioned with exact dimensions: 16.58m deep and 8.45m wide, located on the southeast (zuidoosten) with back entrance.
Terras
The listing mentions a 'ruime, gezellige overkapping' (large cozy covered area) in the garden, which functions as an outdoor terrace-like space. Sliding doors lead directly from the living area to the garden.
Dakterras
Ground floor apartment with a flat roof. No rooftop terrace mentioned or possible given the property type.
Patio
The overkapping (covered area) and multiple seating areas in the garden function as a patio space.
Veranda
The 'overkapping' (covered outdoor area) described in the garden qualifies as a veranda-like structure.
Gastenverblijf
No mention of any guest house or separate living quarters. Only two free-standing storage sheds are mentioned.
Aan het water
Located in Groningen city center area, no waterfront property. The Noorderplantsoen is mentioned as a nearby park, not a water feature adjacent to the property.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned. This is a city apartment with no land for horses.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of any livestock facilities. This is a standard urban residential property.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned. The garden is described with seating areas, storage sheds, and an overkapping.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned. Not feasible given the urban location and garden size.
Prachtig uitzicht op de bergen
This is an urban property in Groningen with no mountain views possible.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in the Professorenbuurt neighborhood, a protected cityscape area with many period houses. The listing mentions being near the city center and mentions the street being redesigned as a bike street. Some urban scenery is present but not a dominant feature.
Prachtig uitzicht op de tuin
The property has a substantial garden (16.58m x 8.45m) with various seating areas, covered area, and greenery. The garden is described as a highlight ('hét grote pluspunt') of the property.
Prachtig uitzicht op zee
Groningen is an inland city, far from the sea. No sea views possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour mentioned. This is a residential street in a residential neighborhood.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The property is in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht) with characteristic 1930s architecture. While the immediate neighborhood has architectural character, no specific landmark is mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Centrale Verwarming
Explicitly mentioned: CV-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) and gashaard.
Open Haard
Explicitly mentioned: 'karakteristieke schouw' (characteristic chimney/fireplace) in the living room, plus a gashaard (gas fireplace).
Vloerverwarming
Explicitly mentioned in bathroom features: 'vloerverwarming' (floor heating).
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. One bedroom has a 'handige inbouwkast' (built-in closet) but not a walk-in closet.
Dakraam
No skylights mentioned. The property has good natural light through the bay window and the extension/serre with overhead window.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. 1930s Dutch homes typically have hidden structural elements.
Erker
Explicitly mentioned: 'erkers aan de voorzijde' (bay windows at the front) giving the living room charm.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned in the listing.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
Explicitly mentioned: one bedroom has a 'handige inbouwkast' (practical built-in closet).
Franse Deuren
The listing mentions 'openslaande deuren' (French/sliding doors) leading to the garden from the extension/serre area.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian design elements mentioned. The property is a Dutch 1930s home with characteristic features typical of the Netherlands.
Modern
The property has been updated with a renovated bathroom (2022), new CV-ketel from 2021, Kunststof frames, and is described as 'instap-klaar' (move-in ready). However, it retains its 1930s character.
Industrieel
No industrial design elements or materials mentioned in the listing.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned. This is a typical Dutch 1930s property with a garden.
Klassiek
The property is a protected 1930s ('30 woning) with characteristic features including a bay window (erkers), ornamental fireplace (schouw), and is located in a neighborhood known for its 1930s character.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1933, this is explicitly described as a 'jaren 30 woning' (1930s house) in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht). Features like the bay window (erker) and characteristic fireplace (schouw) are mentioned.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1933, explicitly called a 'jaren 30 woning' (1930s house). The neighborhood is characterized by 'jaren 30 woningen' (1930s houses). This is a prime example of early 20th century Dutch architecture.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1933, well before post-war construction. This is a pre-war period house with characteristic 1930s features, not post-war functional architecture.
Modernistisch
This is a 1930s period house with traditional features like bay windows and fireplaces. It is not a modernist building.
Nieuwbouw
Built in 1933, this is an almost 100-year-old building. It is explicitly described as an existing construction ('bestaande bouw') and is being sold as a used property, not newly built.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The listing mentions 'gasfornuis met oven' (gas stove with oven) as part of the kitchen equipment.
Magnetron
The listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) as one of the built-in kitchen appliances.
Koelkast
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in kitchen appliances.
Vrieskast
The listing mentions 'vriezer' (freezer) as one of the built-in kitchen appliances.
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the listing. The kitchen is described as part of an open layout with the dining area.
Open keuken
The listing describes the kitchen as connected to the dining area which flows into the living room. It mentions 'woonkamer met de open keuken' (living room with open kitchen).
Voorraadkast
While the kitchen has 'much storage space' mentioned, there is no specific pantry room or walk-in pantry mentioned in the listing.
Kookplaat
The listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove) with oven and extractor hood.
Inductiekookplaat
The listing specifically mentions a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar) in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
An extractor hood is mentioned but not specifically a downdraft model. Standard overhead extraction is more likely.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with private kitchen facilities, not a shared kitchen arrangement.
Designkeuken
The kitchen is described as 'net' (neat) with built-in appliances, but there is no specific mention of it being a design or high-end kitchen.
Nieuwe keuken
The kitchen appears well-maintained with modern appliances, but it's not explicitly described as new. The CV-ketel from 2021 suggests recent updates, but the kitchen itself isn't specifically labeled as new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking options are available.
Berging
The listing mentions 'Externe bergruimte: 12 m²' and 'twee vrijstaande bergingen' (two free-standing storage units) in the garden. This clearly indicates storage space is available.
Garage
No mention of a garage in the entire listing. The listing only mentions 'vrijstaande stenen berging' (free-standing stone storage) and describes parking as paid/public/permit.
Automatische garagedeur
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, therefore no double garage.
Zolder
The property is described as a 'Benedenwoning' (ground floor apartment) on 'Begane grond' with '1 woonlaag' (one floor), indicating no attic space.
Kelder
No cellar or basement is mentioned in the listing. The property description focuses on the ground floor layout with two bedrooms, living room, kitchen, and bathroom. No reference to any below-ground spaces.
Overdekte parkeerplaats
The listing describes parking options as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' with no mention of covered or indoor parking facilities.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Werkplaats
No mention of a workshop space in the listing. The storage sheds are described as general 'berging' without workshop designation.
Schuur
The listing explicitly mentions 'twee vrijstaande bergingen' (two free-standing storage units) in the garden description and 'Vrijstaande stenen berging' in the features section.
Gratis straatparkeren
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking) indicating street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options, indicating permit parking is available in the area.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
VvE is explicitly mentioned as active with a monthly contribution of €20. Listed under VvE checklist: 'Inschrijving KvK: Ja', 'Jaarlijkse vergadering: Ja', 'Periodieke bijdrage: Ja', 'Reservefonds aanwezig: Ja', 'Onderhoudsplan: Ja', 'Opstalverzekering: Ja'.
Erfpacht
The listing shows kadastrale gegevens with 'Eigendomssituatie: Zie akte' (ownership situation: see deed) and there is no mention of 'erfpacht' or leasehold terms, indicating freehold ownership.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Explicitly stated under VvE checklist: 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
Explicitly stated under VvE checklist: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
Explicitly stated: 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 20,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €20 per month). Also mentioned in main listing 'Bijdrage VvE: € 20,00 per maand'.
Reservefonds (VvE)
Explicitly stated under VvE checklist: 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
Explicitly stated under VvE checklist: 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Opstalverzekering (VvE)
Explicitly stated under VvE checklist: 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a ground floor apartment (benedenwoning) in a 1930s building. No elevator is mentioned or expected in such a building.
Privé-ingang
This is a ground floor apartment with its own front door (voordeur) leading directly from the street into a private hal with tochtportaal. It has a private back garden accessible via a rear entrance (achterom).
Gesloten Wijk
No mention of a gated community. The property is on a public street (Korreweg) being redesigned as a 'fietsstraat' but remaining accessible to cars.
Rolstoeltoegankelijk
The property is on the ground floor (begane grond) which is inherently accessible for wheelchair users, but the listing does not specifically mention wheelchair accessibility modifications such as widened doors, ramps, or adapted bathroom facilities.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (connections for washing machine) in the bathroom facilities, confirming the presence of washing machine connections.
Wasmachineaansluiting
Explicitly stated in the bathroom description: 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Wasruimte
No separate laundry room is mentioned in the listing. Washer/dryer connections are located in the bathroom rather than a dedicated laundry space.
Droger
The listing mentions 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom section.
Snelle Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under facilities. While this indicates fiber infrastructure is present, the listing does not explicitly confirm active high-speed internet service.
Glasvezel Internet
'Glasvezelkabel' literally translates to fiber optic cable, explicitly indicating fiber internet infrastructure is available.
Smart Home
No mention of any smart home features, automation systems, or smart devices in the property description.
Waterontharder
No mention of a water softener or water treatment system anywhere in the listing description or specifications.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (HR glass), which is High Efficiency glazing and refers to double glazing.
Warmtepomp
The listing clearly states the property has a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'gashaard' (gas fireplace). The CV-ketel is specified as a Remeha gas combi boiler from 2021 (eigendom - owned). No heat pump is mentioned.
Overige energiebesparende maatregelen
The property has kunststof kozijnen (plastic/uPVC window frames) which provide good insulation. HR-glas (double glazing) is mentioned. The CV-ketel was replaced in 2021 with a modern Remeha combi boiler. The bathroom was renovated in 2022, likely with modern efficient fixtures. The energy label is D, indicating moderate energy efficiency overall.