Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met diepe tuin en vrij uitzicht

Deze benedenwoning is gelegen aan de Korreweg in de Professorenbuurt van Groningen. Het pand is een typische jaren '30 woning die bijna vijftig jaar door dezelfde familie is bewoond en in die tijd constant is onderhouden. Het gebouw stamt uit 1930 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat spreekt voor de historische en architectonische betekenis van de omgeving.

De woonoppervlakte bedraagt circa 102 vierkante meter, wat een royale hoeveelheid ruimte biedt voor een benedenwoning. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Deze indeling biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een gezin, een stel dat thuiswerkt of personen die extra ruimte waarderen voor hobby's of gasten.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten door een vestibule die leidt naar een hal van ongeveer 6 vierkante meter. Deze hal biedt toegang tot een kelder en een separaat toilet. De hoofdwoonkamer is een ruime en sfeervolle ruimte van circa 33 vierkante meter, voorzien van een erker die zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval. De woonkamer heeft schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Vanuit deze kamer kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht over de Floresvijver, wat een aangename landschappelijke toevoeging is aan het dagelijks leven.

De keuken op de begane grond is een gesloten opstelling van ongeveer 9 vierkante meter en beschikt eveneens over een deur naar de tuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een slaapkamer van circa 14 vierkante meter, wat hem geschikt maakt voor degenen die de voorkeur geven aan slapen op de begane grond of voor gebruik als gastenkamer. De badkamer op de begane grond meet circa 7 vierkante meter en is voorzien van een inloopdouche, een hoekbad en een wastafelmeubel.

De bovenverdieping van het appartement bevat twee extra kamers. Eén is een kleine slaapkamer of thuiskantoor van circa 4 vierkante meter, inclusief een inbouwkast en een douche. De andere kamer is een slaapkamer van ongeveer 10 vierkante meter. Deze ruimtes bieden mogelijkheden voor een werkplek thuis, hobbyruimte of accommodatie voor bezoekers.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, met een oppervlakte van 105 vierkante meter, een diepte van 15 meter en een breedte van 7 meter. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze gedurende de dag gunstig wordt beschenen. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 13 vierkante meter, die is voorzien van elektra.

De Korrewegwijk is een levendige en zeer gewaardeerde wijk in Groningen. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Floresplein, dat dient als een lokale ontmoetingsplaats met diverse voorzieningen. Het Noorderplantsoen en het stadscentrum van Groningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De omgeving biedt een handige toegang tot scholen, kinderopvang, winkels en recreatiemogelijkheden. Voor degene die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen snel en eenvoudig te bereiken.

Wat de bouwspecificaties betreft, beschikt de woning deels over kunststof kozijnen en is volledig voorzien van dubbel glas in de klasse HR++. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag gasketel (combi) uit 2016, welke eigendom is van de huidige bewoners. Het energielabel is voorzien van rating D. Het dak is een platte constructie.

De woning is in volle eigendom. Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht samen met het naastgelegen pand op nummer 123a, hoewel deze VvE wordt omschreven als slapend. Dit betekent dat er geen jaarlijkse bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering via de vereniging is geregeld. De eigendomsoverdracht wordt verzorgd door notariskantoor Bosscher Janssens.

Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen. Er is geen garage inbegrepen bij de woning, al is er wel de mogelijkheid om separaat een garagebox aan de Reigerstraat te kopen.

Deze jaren '30 benedenwoning combineert karakter met praktische woonruimte. De diepe tuin en het uitzicht over het water zijn onderscheidende kenmerken die de woonbeleving verhogen. De woning is over de decennia goed onderhouden en biedt een solide basis voor nieuwe eigenaren om er een eigen thuis van te maken. De ligging in de Korrewegwijk biedt een mooie balans tussen een rustige woonwijk en de nabijheid van stedelijke voorzieningen in Groningen.