Duurzame en ruime hoekwoning met serre in IJsselstein

Deze bijzonder goed geïsoleerde en zeer ruime hoekwoning is gelegen in de wijk IJsselveld-West. De woning grenst aan de voorzijde aan een breed water en een autovrij wandelpad, wat zorgt voor een unieke en zeer rustige ligging. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter is de woning zeer geschikt voor gezinsleven, terwijl het energieverbruik te allen tijde laag blijft. De woning beschikt over een luxe afwerking en is door de jaren heen verbeterd en uitgebreid, waardoor deze zeer energiezuinig is. Een bijzonder kenmerk is de prachtige poedercoating aluminium serre aan de achterzijde met elektrische verwarming, die wordt gebruikt als verlengstuk van de woonkamer. Door gebruik te maken van dezelfde vloertegels als in de woonkamer, vormt dit een samenhangend geheel. De serre kan volledig worden gesloten middels schuiframen. De achtertuin is prachtig ruim en biedt directe toegang tot de garage. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid op de achtererven met diverse laadmogelijkheden voor elektrische auto's. Het recreatiegebied De Nedereindse Plas ligt in de nabijheid en biedt een plek om te ontspannen, te sporten, te skiën en te fietsen. Winkelcentrum De Clinkhoef is op loopafstand gelegen, evenals een tram- en bushalte naar omliggende steden.

Wat betreft energie en duurzaamheid is extra Tonzon vloerisolatie aangebracht, evenals extra muur- en dakisolatie. Er zijn 14 zonnepanelen met micro-omvormers. Airconditioning is in elke kamer aanwezig, wat zorgt voor verwarming en koeling. De hele woning is voorzien van HR++ beglazing en grotendeels kunststof kozijnen. De cv-ketel wordt alleen gebruikt voor warm water en de woning heeft energielabel A.

De indeling op de begane grond bestaat uit een hal met een uitgebreide meterkast en trap naar de eerste verdieping met een daaronder gelegen trapkast. Er is een modern toiletvertrek en toegang tot de moderne open keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een verlaagd plafond met ingebouwde spots zorgt voor extra sfeer. De doorzonwoonkamer is prachtig licht door grote ramen en openslaande deuren naar de serre en achtertuin. De gehele begane grond heeft een prachtige Braziliaanse Mustang lei-vloer met vloerverwarming.

De eerste verdieping heeft een overloop met een apart toilet en toegang tot twee slaapkamers en een inloopkamer, die oorspronkelijk de badkamer was. De hoofdslaapkamer beschikt over een grote kastwand. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede verdieping heeft een overloop met bergruimte in vaste kasten waarin de mechanische ventilatiebox, wasmachineaansluiting en cv-opstelling zijn ondergebracht. De zolderkamer beschikt over een extra brede dakkapel en twee dakramen, waardoor een ruime en lichte slaapkamer is gecreëerd met extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzondere kenmerken omvatten een keuken met een 5-pits gas-op-glas kookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, vriezer en koelkast. De woning beschikt over koeling en verwarming op alle verdiepingen via airconditioners met warmtepompfunctie en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De trappen zijn gerenoveerd en de woning heeft een hoge afwerking met hoogwaardige materialen en strak gestucte wanden en plafonds. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De overdracht vindt in overleg plaats. De woning is een eengezins hoekwoning gebouwd in 1973. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte is 133 vierkante meter met een aanvullende 21 vierkante meter gebonden buitenruimte en 18 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel is 170 vierkante meter met een inhoud van 475 kubieke meter. Er zijn 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. Voorzieningen omvatten airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, shutters, tv-kabel en zonnepanelen.