Ruime bovenwoning met prachtig uitzicht in Burgen en Horsten

Dit ruime appartement is gelegen op de zevende en bovenste verdieping van een goed onderhouden gebouw in de wijk Burgen en Horsten in Den Haag. De woning biedt ca. 119 vierkante meter woonoppervlakte en profiteert dankzij de verhoogde positie de hele dag door van uitstekend natuurlijk licht. Het appartement is bereikbaar via een gesloten entreehal met zowel een trap als een lift, waardoor het geschikt is voor bewoners van alle leeftijden, inclusief degenen met mobiliteitsbeperkingen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal met een eikenhouten parketvloer die door vrijwel de gehele woonruimte doorloopt. De hal geeft toegang tot een modern zwevend toilet met wastafel. Vanuit de hal openen twee schuifdeuren zich naar de ruime woon- en eetkamer. Deze kamer loopt van voor tot achter door het appartement en kenmerkt zich door een lichte en sfeervolle uitstraling. Een gashaard voegt tijdens de koudere maanden warmte en gezelligheid toe aan de ruimte. Het meest opvallende kenmerk van de woonkamer is ongetwijfeld het prachtige uitzicht over de omgeving, dat vanuit meerdere hoeken kan worden genoten. Vanuit de woon- en eetkamer is er direct toegang tot het zonnige zuidoostgerichte balkon, dat in de ochtend- en middaguren zonlicht ontvangt.

De keuken is modern ontworpen en voorzien van een granieten werkblad. Hij beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een vriezer. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon, dat naar het noordwesten is georiënteerd en profiteert van de avondzon. Deze opstelling biedt de mogelijkheid om de zon de hele dag te volgen, afhankelijk van uw voorkeur.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van proportie en gelegen aan de achterzijde van de woning. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement en bieden flexibiliteit voor gebruik als logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, een handdoekradiator en voldoende opbergruimte.

Het gebouw is in 1968 gebouwd en het appartement is door de jaren heen goed onderhouden. De ramen zijn voorzien van aluminium kozijnen die zowel in een standaard als in een kiepstand kunnen worden geopend, en ze beschikken over HR++ dubbel glas voor verbeterde isolatie. De elektrische installatie omvat een moderne groepenkast met zes groepen en aardlekschakelaars. Aan de balkonzijde is een elektrisch scherm geïnstalleerd voor zonwering.

Voor warm water zorgt een cv-ketel van het merk Intergas, die in 2022 is geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem voor het gebouw werkt op blokverwarming, wat tot uiting komt in de maandelijkse VVE-bijdrage die een voorschot voor de stookkosten omvat.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) beheert het gebouw, waarbij het appartement een 5/144e aandeel heeft. De maandelijkse bijdrage bedraagt 444 euro, inclusief het voorschot voor de stookkosten. De VVE heeft een meerjaren onderhoudsplan en er is een reservefonds. Het gebouw is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er worden jaarvergaderingen gehouden en het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van ca. 6 vierkante meter voor het appartement. Parkeren is mogelijk op het terrein van het complex en er is ook openbaar parkeren in de directe omgeving.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente, wat doorloopt tot 31 december 2035. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 155,24 euro en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er een niet-zelfbewoningsclausule in de NVM-koopovereenkomst wordt opgenomen.

Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonwijk. Het wijkwinkelcentrum "Het Kleine Loo" is op loopafstand gelegen en het grote winkelcentrum "De Mall of the Netherlands" bevindt zich ook in de buurt. De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de N44, A4, de NORAH-tunnel en de A12 snelweg. Het openbaar vervoer is ruim voorhanden met trein-, tram- en busverbindingen in de nabijheid. Het centrum van Den Haag is eenvoudig te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer.

Het energielabel voor dit appartement is D. De opgegeven maten zijn indicatief en volgen de NVM-meetinstructies. Zowel de ouderdomsclausule als de materialenclausule zijn van toepassing op deze verkoop. De levering kan in onderling overleg plaatsvinden, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.

Deze woning biedt de kans om een royaal bemeten appartement te verwerven op een gunstige locatie met goede verbindingen naar zowel stadsvoorzieningen als belangrijke verkeersroutes. De combinatie van de positie op de bovenste verdieping, het uitzicht, de twee balkons met verschillende zonoriëntaties en de drie slaapkamers maakt dit tot een veelzijdige leefruimte die geschikt is voor diverse huishoudens.