Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement, gelegen aan de Kornalijnhorst 24 in de wijk Burgen en Horsten in Den Haag, biedt een ruime en lichte woonomgeving. Op de derde verdieping biedt de woning aan beide kanten een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een gevoel van privacy en rust voor de bewoners. De woning is beschikbaar voor een prijs van 420.000 euro kosten koper.
De indeling van het appartement is ontworpen voor comfort en praktisch gebruik. Bij binnenkomst via de gemeenschappelijke entree op de begane grond, waar een grote berging is gelegen en die toegang biedt via een trap of lift, arriveren bewoners bij het appartement. Binnen leidt een praktische hal met een grote spiegelkast naar de verschillende vertrekken. De hal biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van voldoende kastruimte en uitzicht op de grote woon- en eetkamer.
De woon- en eetkamer vormt het hart van het huis en meet 13 bij 4,12 meter. Deze ruime ruimte wordt gekenmerkt door zijn openheid en overvloed aan natuurlijk licht. Een gashaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer in de kamer. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot een prachtig balkon op het zuidoosten. Met een oppervlakte van 9 vierkante meter is dit balkon gesitueerd in de groene omgeving en biedt het een perfecte plek om te ontspannen. Daarnaast heeft de keuken, bereikbaar vanuit de hal, een eigen balkon.
De keuken grenst aan de sanitaire voorzieningen. Het appartement beschikt over een badkamer uitgerust met een douche en een wastafel, alsmede een separaat toilet. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie en het comfort. Verwarming geschiedt via blokverwarming, aangevuld met de gashaard in de woonkamer. Heet water wordt opgewekt door een cv-ketel. De woning heeft energielabel C.
De locatie is zeer gunstig wat betreft openbaar vervoer en infrastructuur. Een bushalte bevindt zich direct voor de deur, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het openbaar vervoer. De hoofduitvalswegen zijn ook in de buurt, wat het ideaal maakt voor woon-werkverkeer. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het complex.
Het gebouw dateert uit 1968 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement heeft een inhoud van 385 kubieke meter en 120 vierkante meter woonoppervlakte. Er is ook een externe bergruimte van 13 vierkante meter. Het gebouw is toegankelijk voor ouderen en mensen met een handicap dankzij de liftinstallatie.
De financiële gezondheid en het beheer van het gebouw zijn gewaarborgd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is formeel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wat zorgt voor transparantie en verantwoording. De financiële bijdragen zijn vastgesteld op 444 euro per maand, een allesomvattend bedrag dat niet alleen het algemeen onderhoud dekt, maar ook een voorschot voor de verwarmingskosten, een regeling die het maandelijkse budgetteren voor bewoners vereenvoudigt. De VvE hanteert een gestructureerd bestuursmodel, wat blijkt uit de organisatie van jaarvergaderingen waar bewoners zaken betreffende het gebouw kunnen bespreken. Lange termijn onderhoud wordt aangepakt via een specifiek onderhoudsplan en de vereniging houdt een reservefonds aan voor toekomstige grote uitgaven. Verder is het gebouw beschermd door een opstalverzekering, die wordt beheerd door de VvE.
Wat betreft de juridische status van de woning, deze is gelegen op gemeentegrond en onderworpen aan een erfpachtconstructie. Dit erfpachtscontract heeft een vaste einddatum van 31 december 2035. Deze termijn is een belangrijke overweging voor potentiële kopers in verband met de langetermijnkosten en rechten die aan de woning verbonden zijn. De huidige financiële verplichting met betrekking tot de erfpacht is de betaling van een canon. Deze canon is vastgesteld op een tarief van 77,62 euro per halfjaar, achteraf betaalbaar, totaal 155 euro per jaar. In de tekst wordt vermeld dat er een optie bestaat om de erfpacht af te kopen, wat een financiële strategie kan zijn voor een koper om de grond voor een langere termijn te veiligstellen. Het is bij transacties met bestaande woningen van deze leeftijd gebruikelijk dat ouderdoms- en materialenclausules van toepassing zijn, wat betekent dat de verkoper beperkte aansprakelijkheid accepteert wat betreft de staat van bepaalde onderdelen.
Deze woning combineert de voordelen van een ruime woning met het gemak van stedelijke bereikbaarheid. De groene omgeving en het balkon op het zuidoosten bieden een hoge woonkwaliteit. Het appartement is in overleg beschikbaar voor oplevering. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen rechten kunnen worden ontleend aan de juistheid van de inhoud. Kopers wordt geadviseerd om eigen onderzoek te doen en een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.