Ruime Hoekappartement met Vier Slaapkamers in Rotterdam Carnisse

Gelegen aan de Korhaanstraat in de wijk Carnisse in Rotterdam, biedt dit praktische en goed ingedeelde hoekappartement comfortabel wonen op een centrale locatie. Het pand is gelegen op de tweede en derde verdieping van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1947 werd gebouwd. Met een totale woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter maakt dit appartement efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en profiteert het van het extra daglicht dat bij de hoekpositie hoort.

De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, waar een centrale hal toegang biedt tot alle hoofdvertrekken. De hal omvat een half betegelde toiletruimte voorzien van een closet. De woonkamer is aan de achterzijde van het pand gepositioneerd en is ontworpen als een aangename en lichte ruimte. Dankzij de hoekligging van het gebouw ontvangt de woonkamer de hele dag door extra daglicht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor ontspanning en dagelijks leven. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot zowel de keuken als het balkon.

De keuken heeft een hoekopstelling en is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Daarnaast is er een wasmachineaansluiting beschikbaar in de keukenruimte, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de indeling. De keuken biedt een functionele werkruimte voor de maaltijdbereiding terwijl de open verbinding met de woonruimte behouden blijft.

Het balkon is gelegen aan de westzijde van het pand, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om buiten te zitten tijdens de warmere maanden en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals het kweken van planten of gewoon genieten van een kopje koffie in de frisse lucht.

Het appartement beschikt over een betegelde badkamer die is voorzien van een douche en een wastafel. Hoewel compact van formaat, biedt de badkamer de essentiële voorzieningen die nodig zijn voor dagelijks gebruik.

Wat betreft slaapgelegenheid biedt het pand in totaal vier slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de tweede verdieping, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Deze drie kamers bieden flexibele opties voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De vierde slaapruimte bevindt zich op de derde verdieping in de vorm van een open zolderruimte. Deze ruimte is voorzien van dakraampjes aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval. De CV-combiketel is ook op deze verdieping geïnstalleerd. Hoewel de zolderruimte een meer open karakter heeft in vergelijking met de andere slaapkamers, dient het nog steeds als een bruikbare extra ruimte die bijdraagt aan de algehele functionaliteit van het appartement.

Wat betreft afwerkingsdetails is het appartement geheel voorzien van laminaatvloeren en beschikt het over PVC kozijnen met dubbel glas. Deze moderne kozijnen dragen bij aan een betere isolatie in vergelijking met het oorspronkelijke enkelglas dat bij de bouw van het gebouw in 1947 zou zijn geplaatst. Het dubbel glas helpt energiekosten te verminderen en verbetert het comfortniveau in huis.

Het pand profiteert van een Remeha Tzerra CV-combiketel die in 2014 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte ketel voorziet het appartement van zowel centrale verwarming als warm water. Aangezien de ketel eigendom is in plaats van gehuurd, zijn er geen doorlopende huurkosten verbonden aan dit essentiële apparaat.

Het energielabel van het pand is geclassificeerd als D, wat typerend is voor een flatgebouw van deze leeftijd. Hoewel niet het meest energiezuinige label dat beschikbaar is, betekent de aanwezigheid van dubbel glas en een relatief moderne ketel uit 2014 dat het pand redelijk goed presteert voor zijn categorie.

Bewoners van dit appartement hebben ook toegang tot een bergbox in de kelder van het gebouw. Deze extra bergruimte is nuttig voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensdecoratie of sportuitrusting. De bergbox beschikt over elektra.

Het appartement is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een belangrijke financiële overweging omdat het een doorlopende kostenpost elimineert die van toepassing is op veel panden in Nederland.

De actieve VvE, of vereniging van eigenaren, brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van ongeveer 225,24 euro. Volgens de VvE-checklist die bij de listing is verstrekt, is de vereniging correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heeft zij een reservefonds, onderhoudt zij een onderhoudsplan en beschikt zij over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. Gelegen in het stadsdeel Charlois in Rotterdam, biedt het pand uitstekende connectiviteit met diverse voorzieningen en transportverbindingen. Het winkelcentrum Zuidplein ligt op fietsafstand en biedt een breed scala aan winkels, supermarkten en andere retailopties. Het metro- en busstation bij Zuidplein biedt snelle verbindingen met andere delen van Rotterdam en daarbuiten.

Voor entertainment en evenementen is de locatie Ahoy eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Scholen in de omgeving maken dit een praktische keuze voor gezinnen met kinderen, en het Ikazia ziekenhuis is in de buurt voor gezondheidszorgbehoeften.

Buitenrecreatie is goed verzorgd met het Zuiderpark dat in de directe omgeving ligt. Dit grote park biedt aangename wandelpaden en groene ruimtes waar bewoners kunnen genieten van natuur en buitenactiviteiten zonder ver van huis te hoeven reizen.

Voor degenen die met de auto pendelen, zijn de hoofdrijwegen binnen handbereik en bieden toegang tot het bredere wegennet. Openbaarvervoersopties betekenen dat het centrum van Rotterdam snel bereikt kan worden, wat deze locatie geschikt maakt voor mensen die in verschillende delen van de stad werken of studeren.

Het moet worden opgemerkt dat het pand valt onder het koopbeschermingsregime van de gemeente Rotterdam. Deze regelgeving, ingevoerd in januari 2022, verbiedt kopers om een gekocht pand te verhuren zonder vergunning. Deze maatregel is geïmplementeerd om de lokale woningmarkt te beschermen en ervoor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor mensen die daadwerkelijk in het gebied willen wonen in plaats van te worden omgezet in huurinvesteringen.

Gezien het bouwjaar 1947 zal de koopovereenkomst zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule bevatten. Dit zijn standaard opnames voor oudere panden en dienen om kopers te informeren over mogelijke problemen die kunnen optreden bij gebouwen van deze generatie. De asbestclausule heeft betrekking op de mogelijkheid dat asbesthoudende materialen bij de oorspronkelijke bouw zijn gebruikt, terwijl de ouderdomsclausule erkent dat oudere gebouwen kenmerken of problemen kunnen hebben die afwijken van moderne bouwnormen.

De huidige eigenaar heeft daadwerkelijk niet in het pand gewoond, wat betekent dat de standaard verkopersvragenlijst niet volledig is ingevuld. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze beperking bij het overwegen van de beschikbare informatie over de staat en geschiedenis van het appartement.

Parkeren in de omgeving is betaald, wat gebruikelijk is in stedelijke gebieden van Rotterdam. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen of gebruik maken van de betaalde parkeermogelijkheden die op straat beschikbaar zijn.