Licht en charmant bovenwoning met balkon in Rotterdam Charlois

Dit object biedt een kansrijke mogelijkheid voor degenen die toegang willen krijgen tot de woningmarkt in Rotterdam. Gelegen in de wijk Carnisse, binnen het grotere gebied Charlois, presenteert dit appartement een praktische en betaalbare woonoplossing. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een karakteristiek portiekflat, een bouwstijl die typerend is voor de jaren 1940. Deze specifieke locatie op de bovenste verdieping zorgt voor aanzienlijke privacy en een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag, eigenschappen die zeer gewaardeerd worden in stedelijke woonomgevingen.

Het appartement is officieel geclassificeerd als een driekamerwoning met een woonkamer en twee afzonderlijke slaapkamers op de hoofdverdieping. De woonruimte is ontworpen als het hart van de woning en biedt een veelzijdige ruimte voor ontspanning en vermaak. Grote ramen zorgen voor het prettige natuurlijke licht dat in de advertentie wordt genoemd en creëren een open sfeer in de 46 vierkante meter woonoppervlakte. De twee slaapkamers op dit niveau zijn goed geproportioneerd, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer of als thuiskantoor. De keuken is functioneel van opzet en biedt de nodige voorzieningen voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De keuken geeft toegang tot het balkon, dat zich aan de achterzijde van de woning bevindt.

Het balkon fungeert als een waardevolle buitenruimte van de woonkamer. Gelegen aan de achterzijde biedt het een stille plek om van frisse lucht te genieten, ochtendkoffie te drinken of 's avonds te ontspannen. Met een oppervlakte van drie vierkante meter biedt het ruimte genoeg voor een klein tafeltje en stoelen, waardoor bewoners in alle privacy van buiten kunnen genieten.

Een uniek kenmerk van dit pand is de aanwezigheid van een vaste trap die leidt naar een derde verdieping of zolderverdieping. De huidige indeling omvat een derde slaapkamer op deze bovenverdieping. Aspirant-kopers moeten zich echter bewust zijn van een specifiek juridisch detail met betrekking tot deze ruimte. In de advertentie wordt uitdrukkelijk vermeld dat, hoewel de huidige eigenaar de woning met deze vaste trap heeft gekocht, de splitsingsakte niet is gewijzigd om deze derde verdieping juridisch in te voegen. Bijgevolg maken dit derde niveau en de extra slaapkamer daar geen juridisch deel uit van de te koop aangeboden woning. Deze situatie vereist zorgvuldige afweging en mogelijk juridisch advies om de implicaties voor het gebruiksrecht en het eigendom te begrijpen.

Naast het appartement zelf omvat de verkoop twee externe bergingen. Deze bieden waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden artikelen, wat een praktisch voordeel is bij het wonen in een appartement.

De locatie in Carnisse is centraal en gunstig. Dagelijkse benodigdheden zijn binnen handbereik, met het winkelcentrum Rotterdam Zuid op korte afstand. Dit zorgt ervoor dat boodschappen en andere karweitjes goed te doen zijn zonder auto. Voor de bereikbaarheid stopt de snelle buslijn 44 in de buurt, die directe verbindingen biedt met het stadscentrum en de bredere regio Rotterdam Zuid. Dit maakt de woning geschikt voor forensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. Bovendien voegt de nabijheid van het Zuiderpark een aanzienlijke recreatieve dimensie toe aan de locatie. Dit grote park biedt groen, wandelpaden en sportfaciliteiten, wat een tegenwicht biedt aan de stedelijke omgeving.

Het pand, gebouwd rond 1947, heeft een plat dak bedekt met bitumen. Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag van het complex. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een standaard en efficiënt systeem voor gebouwen van dit tijdperk. De woning heeft energielabel G, wat aangeeft dat er, hoewel er enige isolatie is, inclusief dubbele beglazing en muur- en dakisolatie, ruimte is voor verbetering van de energie-efficiëntie. De actieve VvE beheert het gebouw. Hoewel de advertentie aangeeft dat bepaalde standaard VvE-documentatie, zoals een reservefonds of onderhoudsplan, mogelijk niet volledig is vastgesteld of geregistreerd in het verstrekte overzicht, is de vereniging actief, wat essentieel is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de structurele integriteit van het gebouw.

Dit appartement wordt gepresenteerd als een ideale starterswoning. Het combineert een solide structuur met een functionele indeling en een locatie die stedelijk gemak afweegt tegen lokale voorzieningen. De vermelding van moderniseringspotentieel in de advertentie suggereert dat, hoewel de woning bewoonbaar is, nieuwe eigenaren het interieur willen aanpassen om beter aan hun persoonlijke smaak en moderne standaarden te voldoen. De toevoeging van de twee bergingen en het balkon voegen aanzienlijke waarde en functionaliteit toe aan de woning. De combinatie van het aantal vierkante meters, het aantal kamers en de prijs maakt dit een opvallende optie op de Rotterdamse vastgoedmarkt. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om zowel de fysieke kenmerken van de woning als de juridische nuances met betrekking tot de bovenverdieping te overwegen om een weloverwogen beslissing te nemen.