Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin in rustig Blaricum hofje
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustig woonhofje in het gewilde dorp Blaricum, biedt deze ruime hoekwoning een comfortabel gezinshuis met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een recent vernieuwd dak. De woning profiteert van een praktische indeling, lichte leefruimtes en een vredige ligging grenzend aan een park, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met veel mogelijkheden.
De woning heeft een woonoppervlak van circa 116 vierkante meter en staat op een perceel van 141 vierkante meter. Gebouwd in 1974, is het huis goed onderhouden door de jaren heen met opmerkelijke verbeteringen waaronder een volledig vernieuwd dakpannendak in 2022 en een gerenoveerde badkamer in 2018. Het energielabel is C, wat de combinatie van dakisolatie, dubbel glas en grotendeels HR++ beglazing door de hele woning weerspiegelt.
De begane grond van de woning is bereikbaar via de voortuin, die leidt naar de entreehal. De hal biedt toegang tot de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer die profiteert van aangenaam daglicht en beschikt over een open haard die karakter en warmte aan de ruimte toevoegt. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich de eethoek en de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat alles biedt wat nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Zowel de eethoek als de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op deze verdieping zijn praktisch ingedeeld en alle profiteren van aangenaam daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. De badkamer is in 2018 gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De moderne afwerking van de badkamer contrasteert mooi met het karakter van het huis.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u de vierde slaapkamer aantreft. Deze kamer beschikt over een dakkapel en een groot zijraam, die samen zorgen voor voldoende daglicht en een volwaardige slaapkamer creëren in plaats van slechts een zolderverbouwing. De overloop op deze verdieping biedt voldoende ruimte voor een wasmachine- en drogeropstelling, alsmede de installatie van de cv-ketel. Boven de overloop bevindt zich een kleine bergzolder die kan worden gebruikt voor aanvullende opbergbehoeften.
De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 60 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 6 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Er is voldoende ruimte voor een terras en groenaanleg, en de tuin heeft een beschutte ligging. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere items.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct bij de woning. Een laadstation voor elektrische voertuigen bevindt zich in de straat, wat een handige voorziening is voor huidige of toekomstige elektrische autobezitters. De woning is gesitueerd in een autoluwe straat, wat bijdraagt aan de vredige en veilige woonomgeving.
Wat betreft de technische specificaties, de woning beschikt over hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Het dakpannendak is in 2022 volledig vernieuwd, inclusief de goten, een dakraam en diverse dakdoorvoeren. Het cv-systeem bestaat uit een Remeha Avanta 35c combiketel uit 2014, die gasgestookt is en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft ook dakisolatie en is aangesloten op een glasvezelnetwerk voor hoog snelheid internet. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen. Aanvullende voorzieningen omvatten buitenzonwering, rolluiken, een schoorsteen en een tv-kabelaansluiting.
De ligging van de woning is een van de sterke punten. Het huis is gesitueerd in een rustige woonwijk met ruime openbare groenvoorzieningen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. De beschutte ligging in een autoluwe straat creëert een aangename woonomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Ondanks de vredige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen, scholen en hoofdwegen goed bereikbaar, wat ervoor zorgt dat de praktische aspecten van het dagelijks leven goed zijn geregeld.
Het is belangrijk om te weten dat deze woning onder voorbehoud wordt aangeboden, wat betekent dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. De leveringsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat door de koper te betalen is (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.267 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de kadastrale referentie is BLARICUM C 2492. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten (volle eigendom).
Samenvattend presenteert deze hoekwoning in Blaricum een solide gezinshuis met vier slaapkamers, een praktische indeling en diverse recente verbeteringen waaronder een nieuw dak en een gerenoveerde badkamer. De rustige ligging nabij een park, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en wegen, maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor wie op zoek is naar een comfortabel huis in een van de aantrekkelijke dorpen van het Gooi.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the ground floor hall ('apart toilet') in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
A standard walk-in shower is mentioned, with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet) is mentioned, with no mention of a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 60 m² backyard (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions an entrance via a front garden (voortuin).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard 3-story family home.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no guest house on the property, only a freestanding stone storage shed.
Waterfront
The property is located in Blaricum near a park, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Blaricum is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The home is in a quiet residential neighborhood and park setting, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
While there is a view of the backyard and a park, 'remarkable' is too strong a descriptor for a standard suburban garden view.
Remarkable Sea View
Blaricum is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view in this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible or mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha Avanta 35c from 2014) is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
Open haard (open fireplace) is explicitly mentioned in the living room description.
Underfloor Heating
Only CV-ketel is mentioned for heating; underfloor heating is not referenced.
Walk In Closet
Only an inbouwkast (built-in closet) is mentioned, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or study room is mentioned or designated in the layout.
Skylight
Dakraam (skylight) is listed in the features and mentioned in the roof description.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling details are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Inbouwkast (built-in closet) is explicitly mentioned in the rear bedroom on the first floor.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing - no light woods, minimalist decor, or Nordic style references.
Modern
Built in 1974, while some updates were made (roof 2022, bathroom 2018), no modern architectural or interior design elements are described.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
1974 construction with traditional Dutch residential architecture, but no specific classic interior details are highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1974 and is described as a standard end-terrace house, not a historic or traditional style home.
Early 20th Century
Built in 1974, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1974, this represents the post-war period's need for functional, mass-produced housing, noted by its 'practical layout'.
Modernist
While from the modern era, a 1974 suburban terraced house is more functional than architectural modernism (which typically refers to earlier 20th-century styles like Nieuwe Bouwen).
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing build) from 1974.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and description suggests practical layout typical of 1974 end-terrace house
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
Not mentioned in description
Build In Coffee Maker
Not mentioned, this is a premium feature unlikely in this practical family home
Boiling Water Tap
Not mentioned, no Quooker or similar brand referenced
Downdraft Extractor
Not mentioned, typically specified if present
Shared Kitchen
Single-family detached end-terrace house, not an apartment
Design Kitchen
Description emphasizes practical layout, house from 1974 with no luxury kitchen renovation mentioned
New Kitchen
House built 1974, bathroom renovated 2018, roof 2022, but no kitchen renovation mentioned
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions public parking directly near the property.
Storage Room
No dedicated indoor storage room is mentioned; only a built-in closet in a bedroom, an attic, and an external shed are listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore there is no double garage.
Attic
The listing states there is a small storage attic (bergvliering) above the landing on the second floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; the listed parking is described as public (openbaar).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing explicitly states there is a charging station (laadpaal) in the street.
Workshop
No workshop is mentioned; the property only has a standard detached stone shed with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) with electricity at the back of the garden.
Regels
Short Term Rentals Allowed
Standard Dutch residential zoning prohibits short-term rentals without explicit permission, which is not mentioned.
Owners Association
The property is an end-terrace house (eindwoning) with private land (Volle eigendom), and the roof was fully replaced individually in 2022, indicating no shared structural elements or VvE.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing specifies a 'subject to contract' condition, requiring a written and signed agreement to be legally binding.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes an end-terrace house (eindwoning) with three floors and an attic, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, and it is uncommon for this type of single-family house.
Private Entrance
The property is an end-terrace house with its own front yard and a direct entrance to the hallway.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property is located in a quiet, car-free public street with public parking.
Gated Community
The property is in a quiet residential courtyard with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple staircases to the first and second floors and lacks an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The laundry appliances are planned to be placed on the landing (overloop) of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the description and 'glasvezelkabel' in the features list.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing, which is consistent with standard Dutch residential real estate where these are very rare.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features. Solar panels are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' and 'grotendeels voorzien van HR++ beglazing'. HR++ is a high-efficiency double glazing type.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifies HR++ glazing which is double glazing, not triple.
Roof Insulation
Explicitly stated: 'Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35c), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing. This would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR++ glazing (high-efficiency double glazing), a completely renewed roof in 2022 which may include improved insulation, mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and shutters (rolluiken) which can help with thermal regulation. The property has an Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.