Goed onderhouden gezinswoning aan de rand van het bos met vier slaapkamers en grote tuin

Korenlaan 21 is een goed onderhouden gezinswoning in Oude Pekela, direct gelegen aan de rand van een bos. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van 126 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het huis staat op een ruime kavel van 530 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en een grote mate van privacy dankzij de ligging grenzend aan het bosgebied.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en warme leefomgeving. De entreehal meet 9 vierkante meter en geeft toegang tot het trappenhuis en de meterkast. Aansluitend aan de hal bevindt zich een toiletruimte met wandtegels, een staand toilet en een klein wastafeltje. De woonkamer is 17 vierkante meter en is een lichte ruimte voorzien van inbouwkasten. Aan de woonkamer grenst de open keuken van 6 vierkante meter. De keuken is opgesteld als hoekopstelling en beschikt over een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van 3 vierkante meter waar de wasaansluitingen zich bevinden.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen, mensen die thuiswerken of personen met hobby's die een eigen ruimte vereisen. De eerste slaapkamer aan de achterzijde meet 12 vierkante meter en heeft een laminaatvloer. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is 7 vierkante meter met laminaat. De derde slaapkamer aan de voorkant van het huis is 12 vierkante meter met laminaat, en de vierde voorkamer meet 8 vierkante meter, eveneens met een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is compact (4 vierkante meter) maar netjes afgewerkt met een inloopdouche voorzien van een glazen wand en een wastafelmeubel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolderkamer van 20 vierkante meter zich bevindt. Dit gebied is eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar. De CV-ketelinstallatie is ook op deze verdieping gesitueerd.

De woning profiteert van aanzienlijke investeringen in duurzaamheid die de afgelopen jaren zijn gedaan. Het beschikt over energielabel B, wat weerspiegelt dat het energiezuinig is. Isolatiemaatregelen omvatten EPS korrels onder de begane grondvloer, PIR dakisolatie en spouwmuurisolatie. De ramen zijn voorzien van een combinatie van dubbelglas, deels dubbelglas en HR-glas. Zeven zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De CV-ketel, een Remeha Tzerra Ace 28C CCS, is in 2022 vervangen en is eigendom van de huidige eigenaar.

De buitenruimtes van de woning zijn uitgebreid en gevarieerd. De voortuin is op het zuidwesten gelegen en beslaat 23 vierkante meter. Een zijtuin en oprit beslaan 133 vierkante meter, waarbij de oprit een lengte van 16 meter heeft, wat zorgt voor ruim parkeerplek voor meerdere voertuigen op het perceel. De achtertuin is de grootste buitenruimte met 310 vierkante meter, is op het oosten georiënteerd en beschikt over een ruim zonneterras en een royaal gazon. De directe grens aan de bosrand zorgt voor privacy en een natuurlijk groen uitzicht vanuit de tuin. Een vrijstaande stenen garage of berging van 21 vierkante meter biedt praktische opbergruimte en kan één voertuig herbergen.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten. Ventilatie wordt verzorgd door een natuurlijk ventilatiesysteem. Het huis is een tussenwoning met een schuin dak bedekt met kleidakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 459 kubieke meter.

Oude Pekela is een dorp in de provincie Groningen in het noorden van Nederland. De locatie aan de Korenlaan biedt een rustige en landelijke omgeving, maar maakt toch deel uit van een woonwijk. De nabijheid van het bos biedt mogelijkheden voor wandelen en recreatie in de natuur direct vanaf de drempel. De vraagprijs voor de woning is 325.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 2.579 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleveringsdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisplanning. De kadastrale aanduiding voor de woning is OUDE PEKELA E 1168 en de eigendomssituatie is volle eigendom.

Het huis presenteert zich als een solide gezinswoning die door de jaren heen is onderhouden en verbeterd, met bijzondere aandacht voor energiezuinigheid en comfort. De combinatie van vier slaapkamers, een te transformeren zolderruimte en uitgebreide tuinareaslen maakt deze woning geschikt voor gezinnen van verschillende formaten. De ligging aan de rand van het bos voegt een onderscheidende kwaliteit toe aan de omgeving, en biedt een gevoel van afzondering en verbondenheid met de natuur dat niet vaak wordt gevonden in meer stedelijke woonwijken.