Ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne keuken, kantoor aan huis en zuidgerichte tuin

Gelegen in de plaats Boekel aan de Korenbloem 18, biedt deze woning een ruime en comfortabele woonomgeving, perfect voor een groot gezin. De woning is een halfvrijstaande woning, in het Nederlands bekend als een twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in het jaar 2000. Het combineert de soliditeit van bestaande bouw met moderne updates die de afgelopen jaren zijn doorgevoerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden. De woning is gesitueerd op een perceel van 376 vierkante meter en beschikt over een riante woonoppervlakte van 188 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor diverse woonindelingen.

De locatie van de woning is opvallend rustig en kindvriendelijk, direct gelegen naast een speeltuin in een rustige straat. Dit maakt het huis een uitstekende keuze voor gezinnen met kinderen. Aan de buitenzijde is er een oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen op eigen terrein, een waardevol bezit in woonwijken. Deze parkeerruimte is overdekt door een carport, wat bescherming biedt voor de auto's. De entree van de woning is bereikbaar via de oprit, die leidt naar de voordeur.

Bij het betreden van het huis komt men in een praktische entreehal. Deze ruimte dient als centraal toegangspunt tot de faciliteiten op de begane grond en de bovenverdiepingen. De hal bevat een gedeeltelijk betegeld gastentoilet voorzien van een fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het ontwerp van de begane grond faciliteert een natuurlijke doorloop tussen de verschillende woonruimtes, wat een welkome sfeer creëert.

De woonkamer is een prominent kenmerk van de woning, omschreven als koninklijk of ruim. Het profiteert van grote raamoppervlaktes aan de achterzijde, waardoor een overvloed aan natuurlijk daglicht de ruimte binnenstroomt. De woonruimte omvat een eetgedeelte en beschikt over dubbele Franse deuren die naar de tuin leiden. Deze deuren worden gekenmerkt door decoratief gebrandschilderd glas, wat een vleugje karakter en elegantie aan het interieur toevoegt. Het gebrandschilderd glas is een terugkerend thema dat esthetische waarde toevoegt aan de indeling van de begane grond.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de scheiding tussen de woonkamer en de keuken door en-suite deuren met gebrandschilderd glas. De keuken, geplaatst in 2021, is een moderne woonkeuken ontworpen voor zowel koken als sociaal contact. Het is voorzien van een centraal kookeiland en twee wandopstellingen, wat zorgt voor voldoende werkruimte en opslagcapaciteit. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, wat culinair gemak garandeert. Deze apparatuur omvat een vierpits Bora inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser, een gootsteen met een Quooker kokendwaterkraan en een koel-vriescombinatie. De keuken heeft een luxueuze uitstraling en is volledig gemoderniseerd volgens de huidige standaarden.

Grenzend aan de woonkamer, verbonden via de en-suite deuren, bevindt zich een praktische werkruimte. Deze kamer dient uitstekend als thuiskantoor maar is ook veelzijdig genoeg om te functioneren als praktijkruimte voor thuiswerkende professionals. Een belangrijk voordeel van deze kamer is de eigen entree, waardoor klanten of bezoekers direct toegang hebben tot de werkruimte zonder de privévertrekken te betreden. In de hal die deze ruimtes verbindt, bevindt zich een praktische kast die kan worden gebruikt als garderobe of bergruimte, wat de functionaliteit van de plattegrond vergroot.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapkamers en sanitair. Er zijn drie ruime slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer meet 15 vierkante meter en is gelegen aan de voorzijde van het huis, voorzien van een praktische vaste kast voor opslag. De tweede slaapkamer, meet 10 vierkante meter, is gelegen in het midden van de verdieping en beschikt ook over een vaste kast. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt uitzicht op de rustige achtertuin en meet 13 vierkante meter. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met stucwanden en -plafonds en laminaatvloeren, wat een verzorgd uiterlijk biedt.

De sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping zijn uitgebreid en bestaan uit twee badkamers. De eerste badkamer is gerenoveerd in 2021 en beschikt over een bad en een wastafel. Deze is volledig betegeld in neutrale kleuren, wat bijdraagt aan een tijdloze esthetiek. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Deze configuratie van twee badkamers en twee toiletten draagt aanzienlijk bij aan het comfort van het huishouden, vooral voor een groot gezin, wat zorgt voor soepele ochtendroutines.

De tweede verdieping van het huis herbergt de vierde slaapkamer en extra nuttige ruimtes. De vierde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, meet 12 vierkante meter en is afgewerkt met laminaatvloer, stucwanden en een afgewerkt plafond. In het midden van deze verdieping is een werkplek gecreëerd, die een rustige plek biedt voor werk of studie. Aan de achterzijde van de tweede verdieping bevindt zich een ruimte die momenteel wordt gebruikt als bergruimte, maar die het potentieel biedt om een vijfde, riante slaapkamer te creëren. Dit gebied herbergt de technische installaties van het huis, waaronder de CV-ketel, een Nefit 2000 uit 2000, wasaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit. De woning beschikt ook over een kelderverdieping, wat nog meer opslagmogelijkheden biedt.

De buitenruimte van de woning is ontworpen voor privacy en recreatie. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin is deels bestraat en deels ingericht als gazon, wat een mix biedt van weinig onderhoud en groen. Het biedt een hoge mate van privacy en voelt erg ruim. Er is een stenen berging in de tuin voor extra opslagbehoeften. Een achterom zorgt voor eenvoudige toegang tot de tuin vanaf de achterzijde. De afmetingen van de tuin zijn 13,80 meter diep en 16,00 meter breed.

Op het gebied van duurzaamheid en energie is de woning goed uitgerust. Het heeft een energielabel A, wat wijst op een hoog energierendement. De isolatie is volledig in overeenstemming met de bouwjaarnormen en omvat dubbel glas en volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Ook warm water wordt opgewekt door de CV-ketel. Daarnaast is de woning voorzien van 15 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De woning is aangesloten op glasvezelinternet, wat zorgt voor een snelle internetverbinding.

Het dak is een zadeldak belegd met pannen, een duurzame en veelvoorkomende dakstijl in de regio. De eigendomssituatie is volledige eigendom en de woning is direct beschikbaar, oplevering in overleg. De vraagprijs is 650.000 euro, kosten koper. Deze aanbieding presenteert een complete gezinswoning die ruimte, moderne voorzieningen en praktisch gebruiksgemak met elkaar in balans brengt. De recente renovaties aan de keuken en badkamers in 2021, samen met de toevoeging van zonnepanelen in 2022, zorgen ervoor dat de woning instapklaar is en voldoet aan de huidige standaarden. De separate entree naar de werkruimte biedt unieke mogelijkheden voor thuiswerken. De rustige locatie nabij een speeltuin, gecombineerd met de privé zuidtuin, maakt dit tot een gewilde woning in Boekel.