Ruime gezinshoekwoning met 4 slaapkamers en energielabel A in kindvriendelijke wijk

Korbeel 13 in Wateringen is een goed onderhouden hoekwoning die een comfortabele leefomgeving biedt voor gezinnen. De woning beschikt over vier volledige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en profiteert van energielabel A dankzij uitgebreide isolatie en de installatie van veertien zonnepanelen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met een vrij uitzicht op een klein speelpleintje, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen met kinderen.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een nette voortuin die leidt naar de hoofdentre. De hal bevat een recentelijk vernieuwde meterkast, een jassenkast en een volledig betegeld gastentoilet in neutrale tinten met een klein wastafeltje. De woonkamer is ruim en helder, en profiteert van een doorkijkwoonkamer met een extra zijraam dat het natuurlijke licht gedurende de dag versterkt. De vloer is bedekt met parket en er is airconditioning geïnstalleerd voor extra comfort tijdens warmere maanden. De trap naar de eerste verdieping is netjes weggewerkt achter een deur.

De open keuken is in 2021 gerenoveerd en kenmerkt zich door een moderne en speelse indeling. Het biedt ruime kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De hoogglans witte kastfronten zijn stijlvol gecombineerd met een zwarte kraan en een zwart aanrecht. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker kokendwaterkraan met een grote boiler.

Een schuifpui vanuit de woonkamer geeft toegang tot de goed onderhouden achtertuin, die op het noordoosten is gelegen. De tuin combineert een prettige mix van groen, gazon en bestrating, wat verschillende plekken biedt om van het buitenleven te genieten. Aan de woning grenst een lichte glazen veranda die een beschutte zitplek biedt. Naast de woning bevindt zich een praktische berging. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen garage met elektra, geschikt voor het parkeren van een voertuig, opslag of gebruik als hobbyruimte.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. Deze verdieping heeft een drempelloze laminaatvloer die een strak en rustig uiterlijk creëert. Zowel aan de voor- als achterkant van de woning zijn rolluiken geïnstalleerd voor privacy en lichtregulering. De badkamer is in 2013 gerenoveerd en omvat een dubbel wastafelmeubel, een bad met douche, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Extra comfort wordt geboden door spiegelverwarming en inbouwspots in het plafond.

De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met een laminaatvloer. Deze verdieping profiteert van een zijraam en twee dakkapellen die in 2022 zijn geplaatst, waardoor de ruimte prettig helder is en veelzijdig te gebruiken is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Net als de eerste verdieping is ook deze verdieping uitgerust met airconditioning en rolluiken aan zowel de voor- als achterkant.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en uitgebreid geïsoleerd om een definitief energielabel A te behalen. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van HR++ beglazing, en zijn in 2022 geschilderd. Veertien zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra Ace-Matic gasketel uit 2024, aangevuld met airconditioningunits van Panasonic die in 2023 zijn geïnstalleerd.

De totale woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 20 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 18 vierkante meter aan externe opslag. Het perceel beslaat 185 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 443 kubieke meter. De achtertuin meet 80 vierkante meter met een diepte van 10,59 meter en een breedte van 7,57 meter.

De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met levering mogelijk vanaf augustus 2026. De vraagprijs bedraagt 545.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.046 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De locatie in de wijk Suydervelt in Wateringen biedt een vredige woonomgeving waarbij de bereikbaarheid van omliggende voorzieningen en infrastructuur goed is. De aanwezigheid van het speelpleintje dat zichtbaar is vanaf de woning, draagt bij aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk. Openbaar parkeren is in de omgeving beschikbaar voor bezoekers.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een complete en instapklare gezinswoning die goed is onderhouden door de huidige eigenaren. De combinatie van moderne voorzieningen zoals airconditioning, een Quookerkraan en zonnepanelen met praktische functies zoals de garage, rolluiken en ruime opbergruimte maakt deze woning zeer geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig huis in een aangename woonwijk.