Tussenwoning uit de jaren 30 met dakterras in Geuzenwijk Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het kenmerkende en gezellige Geuzenwijk in Utrecht, biedt deze tussenwoning uit 1931 een woonervaring die de charme van de jaren 30 combineert met modern comfort. De woning is gelegen aan de Koppestokstraat en heeft een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het huis beschikt over drie slaapkamers, een ruime open keuken, een op het zuiden gelegen achtertuin en een royaal dakterras. De Geuzenwijk is een groene en uitnodigende woonwijk in Utrecht-West, op fietsafstand van het historische stadscentrum en Utrecht Centraal. De wijk staat bekend om de karakteristieke jaren 30-architectuur, brede straten en een gezellige sfeer waar buren elkaar nog kennen.
De begane grond van de woning verwelkomt u met een entreehal waarin de meterkast en een modern toilet met fontein zich bevinden. De lichte doorzonwoonkamer beschikt vooraan over een karakteristieke erker, wat typerend is voor de jaren 30-architectuur en zorgt voor extra licht en ruimte. De woonkamer gaat naadloos over in de ruime open keuken achterin. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft schuifdeuren die direct openen naar de zonnige achtertuin. Deze indeling creëert een aangename leefruimte waarbij koken, eten en ontspannen natuurlijk samenvloeien.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot de diverse vertrekken en herbergt de CV-kast. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, die ruimte biedt en is voorzien van een inbouwkastenwand over de volle breedte. Deze slaapkamer biedt ook toegang tot het dakterras, een aanzienlijke meerwaarde van deze woning. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en omvat een douche, een wastafel, een tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping bevat daarmee alle faciliteiten die nodig zijn voor comfortabel dagelijks leven.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, die beide zijn afgewerkt met dakkapellen die zorgen voor natuurlijk licht en extra stahoogte. Beide slaapkamers beschikken ook over praktische inbouwkasten, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Deze kamers zijn ideaal als kinderslaapkamer, gastenverblijf of thuiswerkplek, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door ruim voorzien is van zonlicht. De tuin is volledig bestraat en voorzien van nette hekwerken en sfeervolle verlichting. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging over de volle breedte van de tuin, wat uitstekende opslagruimte biedt voor fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen. Het dakterras is een ander sterk punt van dit huis. Hier kunt u genieten van de rust en het uitzicht over de binnentuinen van de Koppestokstraat. Deze buitenruimte vergroot het woongebied aanzienlijk en is ideaal voor ontspanning in de avondzon.
Op het gebied van energie heeft de woning een energielabel E. Het huis is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch 42 HRC gascombiketel, welke eigendom is van de verkoper. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning. De dakbedekking is in 2025 vervangen, wat een belangrijk onderhoudspunt is dat al is verzorgd.
De Geuzenwijk zelf is een populaire wijk bij jonge gezinnen, stellen en stadsliefhebbers die de levendigheid van Utrecht willen combineren met de rust van een woonwijk. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het nabijgelegen Majellapark en het uitgebreide Oog in Al-park bieden volop ruimte voor ontspanning en recreatie. De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A12 snelwegen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg rondom de woning. De woning wordt in overleg opgeleverd en er gelden een asbest- en ouderdomsclausule, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode. De kadastrale aanduiding is ZUILEN C 1643 en de woning is in volle eigendom.
Met de combinatie van een karakteristiek uiterlijk, praktische indeling en aantrekkelijke buitenruimtes biedt deze tussenwoning in de Geuzenwijk een solide basis voor comfortabel wonen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De woning is goed onderhouden en klaar voor nieuwe eigenaren die hun eigen stempel willen drukken op dit charmante jaren 30-huis.