Ruime vrijstaande woning met potentie voor dubbele bewoning in Lage
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het object beschikt over een zeer veelzinnige indeling met twee volledige wooneenheden, wat het geschikt maakt voor meergenerationeel wonen of voor het genereren van directe huurinkomsten uit de huidige huurder.
- Het huis is gelegen op een groot perceel van 942 m² met een omsloten tuin, zonnig terras en balkon, wat aanzienlijke buitenruimte en privacy biedt in een groene, rustige woonwijk.
- Praktische voorzieningen omvatten een dubbele garage, volledige kelder en extra zolderruimte, wat ruime opslag en mogelijkheden tot uitbreiding biedt, allemaal gunstig gelegen nabij scholen, het stadscentrum en de Nederlandse grens.
Minpunten
- Het object heeft een energielabel F, wat wijst op een slechte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en waarschijnlijk de noodzaak voor toekomstige isolatie- of raamupgrade.
- Het verwarmingssysteem is een gascombiketel van 2008, die meer dan 15 jaar oud is en in de nabije toekomst mogelijk vervanging of onderhoud vereist.
- Er is een discrepantie in de details van de lijst met betrekking tot het aantal slaapkamers, waarbij de beschrijving vier vermeldt en de technische specificaties er zeven, wat verwarring schept over de exacte indeling.
- De ramen worden beschreven als voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat delen van het huis nog enkel glas hebben, wat bijdraagt aan de lagere energie-efficiëntie.
Beschrijving
Dit object presenteert een substantiële vrijstaande woning gelegen in de groene omgeving van Lage, Duitsland. Het huis is lokaal bekend als een Zweifamilienhaus, wat vertaald kan worden als een tweegezinswoning, wat wijst op een veelzijdige structuur die diverse accommodatiemogelijkheden biedt. Het gebouw werd in 1972 gebouwd en staat op een royaal perceel van 942 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 160 vierkante meter, verdeeld over twee volledige verdiepingen, met het extra voordeel van een volledig afgewerkte kelder en een omvormbare zolderruimte.
De locatie van het pand aan de Koppelstraße 1 is gesitueerd in de rustige woonwijk Siedlung Ortfeld. Ondanks de rustige omgeving ligt het huis gunstig ten opzichte van het centrum van Lage. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van de natuur, aangezien de regio Grafschaft Bentheim in de buurt ligt, terwijl essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor mensen die verbonden zijn met Nederland ligt de grens in de buurt; het Nederlandse dorp Ootmarsum ligt op slechts acht kilometer afstand. Deze grensoverschrijdende locatie maakt het object bijzonder interessant voor internationale kopers of voor degenen die in het ene land werken en in het andere wonen.
Gezinnen met kinderen zullen de locatie praktisch vinden vanwege de nabijheid van onderwijsfaciliteiten. Een kinderdagverblijf bevindt zich op 0,5 kilometer afstand en een basisschool ligt op slechts 0,4 kilometer van het huis. Dit reduceert de noodzaak voor dagelijks autorijden en stelt kinderen in staat om veilig naar school te lopen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een groene omgeving en het huis zelf beschikt over een grote tuin rondom het perceel. Deze buitenruimte meet bijna 1000 vierkante meter en omvat een zonnig terras, perfect voor buiten dineren of ontspanning.
De indeling van het interieur is ontworpen om flexibiliteit te bieden. De begane grond omvat een hal, een woon- en eetkamer, een aparte keuken, een slaapkamer en een kinderkamer. Deze verdieping wordt bediend door een moderne badkamer. De eerste verdieping is ingericht als een afzonderlijke unit, met eigen hal, grote slaapkamer, extra kinderkamer, tweede woon- en eetkamer, een privékeuken en een tweede moderne badkamer. Een balkon op deze verdieping biedt uitzicht op de groene omgeving. Deze configuratie maakt het huis ideaal voor meergenerationeel wonen, waarbij twee gezinnen onder één dak kunnen wonen met behoud van privacy. Alternatief kan de bovenverdieping dienen als bron van huurinkomsten, aangezien deze momenteel verhuurd is. De huurovereenkomst kan in overleg met de huurder worden beëindigd als de nieuwe eigenaar het hele huis wil bewonen.
Het huis omvat een volledige kelder die netjes is afgewerkt en toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor opslag, een hobbyruimte of een werkplaats. Daarnaast is de zolderverdieping aanwezig maar niet opgenomen in de officiële berekening van de woonoppervlakte. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding en kan worden omgevormd tot extra slaapkamers of kantoorruimte, waardoor het nut van het object toeneemt.
Extern is het object voorzien van opslagruimtes. Er is een dubbele garage aan het huis gebouwd, die veilige parkeergelegenheid biedt voor twee voertuigen. Verder is er een stenen schuur en een houten schuur, die extra opslagruimte bieden voor tuingereedschap of fietsen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het object is aangesloten op de noodzakelijke nutsvoorzieningen, inclusief een gasaansluiting voor verwarming en warm water, en een glasvezelkabel voor internetdiensten.
De technische installaties van het huis omvatten een Buderus gasgestookte combiketel uit 2008, die centrale verwarming en warm water levert. Het object heeft een energielabel F. De isolatiestatus omvat gedeeltelijk dubbel glas, voornamelijk dubbel glas en muurisolatie. Hoewel het huis een solide constructie en ruime ruimte biedt, suggereert het energielabel dat er in de toekomst mogelijkheden zijn om de energie-efficiëntie te verbeteren.
De indeling omvat in totaal acht kamers, waarbij de specifieke kenmerkenlijst zeven slaapkamers vermeldt, terwijl de algemene beschrijving er vier noemt. Deze discrepantie kan te wijten zijn aan de classificatie van kamers versus specifieke slaapvertrekken. Er zijn twee badkamers, beide uitgerust met moderne sanitaire voorzieningen, waaronder douches, badkuipen en toiletten. Er zijn ook twee aparte toiletten in het huis. De ramen zijn voorzien van rolluiken en er zijn dakramen om de natuurlijke lichtinval te verbeteren.
Het object wordt aangeboden met een koperscourtage van 3,57 procent inclusief BTW, betaalbaar aan Houdel Makelaardij bij de notariële passeerakte. Een vergelijkbare makelaarsovereenkomst bestaat met de verkoper. De vraagprijs is 389.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2431 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijspeil weerspiegelt de grootte van het object, het grote perceel en de potentie voor dubbele bewoning of huurinkomsten.
Gezien de verscheidenheid aan mogelijke configuraties spreekt deze lijst een breed publiek aan. Het is geschikt voor jonge gezinnen die ruimte nodig hebben, samengestelde gezinnen die afzonderlijke woonruimtes nodig hebben, investeerders die op zoek zijn naar directe huurrendementen, of particulieren die een thuiskantoor of praktijkruimte gecombineerd met hun woonomgeving zoeken. De combinatie van een groot perceel, een solide structuur en een flexibele indeling maakt dit een opmerkelijke kans op de huizenmarkt van Lage. Het object is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak om geïnteresseerde partijen in staat te stellen het potentieel en de staat van het gebouw zelf te beoordelen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The feature list explicitly states 'Douche' (shower) among the bathroom facilities.
Bathtub
The feature list explicitly states '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Guest Toilet
The feature list explicitly mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Groot balkon' and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden all around) and 'Tuin rondom' in the features. This implies a garden at the rear.
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a garden on the sides.
Terrace
The listing mentions 'zonnig terras' and describes a terrace accessible from the living room.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²' and 'Zolder' which is not counted in the living space. There is no explicit mention of a rooftop terrace, and a 10m² area could be the balcony. The description 'ruim balkon' aligns with this. The presence of a zolder that can be converted doesn't confirm a rooftop terrace. Therefore, it is likely 'no'.
Barbecue Area
The description mentions 'lekker barbecueën in de zomer' on the terrace, implying a suitable area for it. It's not a dedicated built-in feature, so the presence is inferred from the activity.
Patio
The term 'terrace' in Dutch listings is often used interchangeably with patio, especially when described as a paved area for lounging and BBQing directly accessible from the house. The listing confirms a 'zonnig terras'.
Veranda
The listing does not mention a veranda. The only covered outdoor space mentioned is the balcony.
Guest House
The listing describes the house as a 'zweifamilienhaus' with the possibility for 'tweede generaties onder één dak' or 'boven verhuren'. This describes a self-contained apartment within the main house, not a separate guest house (gastenverblijf) building. The 'Aangebouwde stenen berging' is a shed, not a guest house.
Waterfront
The listing is located in a 'wijk Siedlung Ortfeld' and 'in woonwijk', with no mention of water nearby.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or other horse-related facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The house is in Lage, Germany, near the 'naturrijke Grafschaft Bentheim'. While hilly, it's not described as having a 'remarkable mountain view'. The view is of the 'groene tuin' and the 'groen'.
Remarkable City View
The listing states it's in a 'rustige wijk' (quiet neighborhood) and the views are of the garden and green surroundings. A city view is explicitly contradicted by the location.
Remarkable Garden View
The description highlights 'uitzicht op je eigen tuin' and views over 'het groen'. This is a key selling point.
Remarkable Sea View
The property is in Lage, Germany, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is inland and in a residential area.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for this region and type of home in Germany.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the features list or description.
Underfloor Heating
Only a central heating boiler (Cv-ketel) is mentioned; underfloor heating is not listed as a feature.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not specify walk-in closets.
Home Office
The description explicitly suggests the house is suitable for a 'kantoor of praktijk aan huis' (office or practice at home) and mentions 'werkkamers' (work rooms).
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No bay windows are mentioned or described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 1972 family home of this size and price range; not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
As a 1972 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions large windows, light, and a warm atmosphere, but the house is a 1972 German 'zweifamilienhaus' with no specific Scandinavian design elements like light wood floors or minimalist decor described.
Modern
The interior has been updated with 'eigentijdse' (contemporary) bathrooms and a modern kitchen, but the building itself dates from 1972, so the architectural style is not fully modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed concrete, metal beams, or loft-style layouts; it is a standard family home.
Mediterranean
The house is located in Germany, and the description focuses on a green garden and standard living, with no mention of Mediterranean style elements like terracotta, stucco, or specific tiles.
Classic
The house was built in 1972, which is generally not considered a 'classic' architectural period (often implying pre-war styles), but it is a traditional structure rather than a new build.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1972. This is not considered a 'traditional' or 'historic' style, which would typically refer to much older architecture. It is described as having an 'eigentijdse badkamer' (contemporary bathroom).
Early 20th Century
The house was built in 1972, which is not in the early 20th century.
Post War Functional
The house is a 'solide woning uit 1972'. This falls within the post-war period and the description of its possibilities and functional layout (two separate units possible) aligns with this style. It is not described as having a specific historical or modernist architectural style that would be a stronger fit.
Modernist
The house is from 1972 and has 'eigentijdse badkamers'. While 'modern' features are mentioned, the architectural style is not described as 'modernist'. It's more likely a standard post-war functional design.
Newly Build
The listing explicitly states the 'bouwjaar' is 1972, making it 52 years old. It is therefore not newly build.
Keuken
Kitchen Island
The ground floor is described as having a 'separate kitchen' (aparte keuken), which typically implies a closed-off space rather than an open plan with an island. An island is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states there is a 'separate kitchen' (aparte keuken) on the ground floor, contradicting an open-plan layout for the main living area.
Shared Kitchen
The house is set up as a potential 'zweifamilienhaus' (two-family house) with two separate kitchens ('aparte keuken' downstairs and 'eigen keuken' upstairs), not a shared single kitchen.
Design Kitchen
The first floor kitchen is described as 'modern', but there are no specific brand names or architectural details to suggest a high-end 'design' kitchen in the context of a 1972 home.
New Kitchen
One kitchen is described as 'modern' and the bathrooms are 'recent updated', but no specific dates or 'new' descriptors are provided for the kitchens themselves in a 1972 property.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'parkeerplaats' (parking spot) and indicates 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen - en houten berging' (stone and wooden shed) and a cellar that can be used as storage.
Garage
The title mentions 'dubbele garage' (double garage) and the features specify 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The title explicitly states 'dubbele garage' and the features list a capacity of '2 auto's'.
Attic
The listing mentions 'een zolder' in the features and describes the attic in the description as a space that can be converted.
Cellar
The listing describes the house as 'volledig onderkelderd' (fully basemented) and mentions a cellar.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking for vehicles.
Underground Parking
The listing mentions a cellar but no underground parking facilities.
Workshop
The description states the cellar can 'perfectly be used as a... workshop' ('werkplaats').
Shed
The listing mentions 'stenen - en houten berging' (stone and wooden shed) in the title and features.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain; there is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not listed for separate sale.
Regels
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that the top floor apartment is currently rented out ('Appartement op de bovenste verdieping is nu verhuurd') and describes the property as having rental potential, confirming long-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning') on its own plot (942 m²). There is no mention of an Owners Association (VvE/Eigentümergemeinschaft) or shared facilities, which is typical for this type of property.
Leasehold
The features section specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association for this detached property, there is no registration with a chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this standalone property.
Oa Fees
Since there is no Owners Association, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property, so there is no HOA reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no HOA maintenance plan for a detached home; maintenance is the owner's responsibility.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association to hold a collective insurance policy for this detached home.
Other Rules
The listing mentions a buyer's commission (3.57% incl. VAT) and that the current tenant can leave in consultation. It does not list specific bylaws, zoning restrictions, or neighborhood rules other than standard legal requirements.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a detached house from 1972 with 3 floors and a basement. No elevator is mentioned or typical for this type of construction.
Alarm System
Alarm systems are typically highlighted as a selling point in listings; it is not mentioned here.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features.
Private Entrance
The listing describes a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on its own land, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the property's features.
Gated Community
The house is located in a quiet residential area ('Siedlung Ortfeld'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor includes a bedroom and bathroom, facilitating single-level living. However, as a 1972 build with multiple floors and no mention of ramps or barrier-free adaptations, full accessibility is limited.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels or photovoltaic systems. It mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace), which refers to sunlight exposure, not energy generation.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas' (Partially double glazing, largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') and does not mention triple glazing ('driedubbel glas') or high-efficiency glazing types. Given the 1972 construction year and Energy Label F, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
The feature list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Buderus dated 2008 as the heating source. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system. Since solar panels are also absent, a home battery setup is improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'rolluiken' (shutters/rolling shutters) in the features, which can improve energy efficiency by reducing heat loss through windows.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.