Modern gezinswoning met 5 slaapkamers nabij de haven van Scheveningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne en goed onderhouden gezinswoning is gelegen direct achter de tweede binnenhaven van Scheveningen, een wijk die bekend staat om haar maritieme karakter en de nabijheid van de zee. De woning is gebouwd in 2017 en biedt een royaal woonoppervlak van circa 151 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met vijf slaapkamers en twee volledige badkamers is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een unieke locatie.
De begane grond van de woning is met het oog op flexibiliteit doordacht ontworpen. Bij het binnenkomen bevindt u zich in een hal met de meterkast. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als thuiskantoor, gastenkamer of ruimte voor een au pair. Deze kamer beschikt over een eigen en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet, waardoor deze volledig zelfstandig is. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime berging van circa 3.34 bij 1.95 meter, die direct toegang biedt tot de parkeerkelder waar de privéparkeerplaats zich bevindt, zeer nabij de woning.
De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonlaag, die is ontworpen om maximaal te profiteren van natuurlijk daglicht. De woonkamer is indrukwekkend ruim met een afmeting van circa 12.00 bij 5.12 meter en beschikt over een open keuken. Grote ramen zijn een prominent kenmerk op deze verdieping, met twee sets dubbele deuren aan de voorzijde die volledig open kunnen. Aan de achterzijde kan de gehele gevel worden geopend om een naadloze verbinding te creëren met het buitenterras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
De toegang tot de tweede verdieping is via een trap vanuit de woonkamer. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en de hoofdbadkamer. De badkamer is modern en helder, voorzien van een bad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Van de vier slaapkamers op deze verdieping beschikken de twee achterste slaapkamers over dubbele deuren die naar buiten openen. De voorste slaapkamer meet circa 3.96 bij 2.85 meter, terwijl de tweede voorste slaapkamer circa 2.60 bij 2.20 meter is. De grotere achterste slaapkamer is circa 5.15 bij 2.85 meter en de kleinere achterste slaapkamer meet circa 3.38 bij 2.20 meter. Op de overloop bieden inbouwkasten opbergruimte en herbergen ze de CV-ketel, een geiser en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. Aanliggend aan de woonkamer bevindt zich een zonnig terras van circa 9.41 bij 5.20 meter, wat neerkomt op ruim 49 vierkante meter. Het terras omvat een houten schuur van circa 3.16 bij 1.95 meter met elektrische aansluitingen. Achter het terras ligt een gemeenschappelijk, afgesloten binnenterrein dat een veilige speelruimte voor kinderen biedt. Een achterpad leidt direct naar de Dr. Lelykade.
De woning profiteert van diverse technische voorzieningen die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, met individuele thermostaten in elke kamer voor zonebeheersing. De woning beschikt over een Energielabel A en is volledig geïsoleerd met dubbel glas overal. Verwarming geschiedt door een Intergas HRE combiketel uit 2016, aangevuld met een geiser voor extra warmwatercapaciteit. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie en drie zonnepanelen. De elektrische installatie bestaat uit acht groepen, waaronder een kookgroep en aardlekschakelaars.
Een belangrijke juridische overweging is dat de woning is gebouwd op erfpachtgrond met eeuwigdurende erfpacht, waarbij de erfpachtkosten inclusief beheerkosten zijn afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen in aanmerking hoeven worden genomen. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 187,90 euro.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen nabij het bruisende havengebied van Scheveningen, hebben bewoners directe toegang tot talloze restaurants en winkels. De Frederik Hendriklaan, een populaire winkelstraat, is gemakkelijk bereikbaar. De omgeving biedt diverse sport- en recreatieve faciliteiten, scholen en openbaarvervoersverbindingen. Zowel het rustigere Zuiderstrand als het levendiger Noorderstrand liggen op comfortabele loopafstand, waardoor bewoners kunnen genieten van het kustleven dat Scheveningen biedt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 950.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 6.291 euro. De notariskeuze is voorbehouden aan de koper, mits de gekozen notaris gevestigd is in de regio Haaglanden. De koopovereenkomst zal de standaard materialen- en ouderdomsclausule bevatten zoals gebruikt door NVM-makelaars. De opleverdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in het transactietijdvak.
Samenvattend biedt deze tussenwoning een combinatie van moderne bouw, praktische indeling met vijf slaapkamers over drie woonlagen, kwalitatief hoogstaand afwerkingsniveau en een gewilde locatie nabij de haven en stranden van Scheveningen. De inclusie van een privéparkeerplaats in de kelder, een ruim terras en de gunstige erfpachtvoorwaarden dragen bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in dit deel van Den Haag.