Ruime begane grond woning met 4 slaapkamers en zonnige westgerichte tuin nabij het IJ
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gevonden aan Koperslagerij 67 in de IJpleinbuurt in Amsterdam-Noord, biedt dit goed onderhouden gezinsappartement een comfortabele leefomgeving in een unieke setting langs het IJ. Het pand is gelegen in een rustige en groene wijk, wat bewoners een vredige sfeer biedt terwijl het toch gunstig dicht bij het bruisende centrum van Amsterdam blijft. Met vier slaapkamers en een totale woonoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter, is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte in een van de meest ontwikkelende stadsdelen van Amsterdam.
Het appartement is geclassificeerd als een begane grond duplex, wat betekent dat het twee niveaus beslaat binnen het gebouw. Toegang tot de woning is via een privé voordeur op de begane grond, vergezeld van een separate ingang naar de interne berging. Bij het betreden wordt u verwelkomd in een hal die ruimte biedt voor jassen en toegang geeft tot zowel de bergruimte als een apart toilet. Ook op het begane grond niveau bevindt zich een studeerkamer of slaapkamer aan de voorkant van de woning, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of extra slaapruimte.
De hoofdwoonruimte is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond en bestaat uit een open woonkamer en keuken. Deze indeling creëert een ruimtelijk gevoel en laat natuurlijk licht van meerdere kanten binnenkomen. De woonruimte biedt directe toegang tot de achtertuin, die op het westen is georiënteerd en 28 vierkante meter meet. De tuinafmetingen zijn ongeveer 5,70 meter diep en 4,87 meter breed. Een westelijke oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Een wenteltrap verbindt de begane grond met de eerste verdieping van het appartement. Het bovenste niveau herbergt de overige drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, terwijl de grootste slaapkamer de voorste positie inneemt. Deze voorste slaapkamer beschikt over grote ramen die aanzienlijk natuurlijk licht binnenlaten, wat een heldere en aangename leefruimte creëert. Alle kamers op deze verdieping zijn bereikbaar via een centraal overloop.
In het midden van de eerste verdieping bevindt zich een praktische bergruimte die de CV-ketel huisvest en een aansluitpunt biedt voor een wasmachine. Naast deze ruimte is de badkamer gesitueerd, die is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een toilet. De aanwezigheid van zowel een badkamer met toilet als een apart toilet op de begane grond voegt gemak toe voor het dagelijks leven, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.
Het gebouw is in 1985 gebouwd en is volgens de objectbeschrijving in goede staat onderhouden. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een relatief efficiënt energieverbruik. De isolatie bestaat uit dubbel glas in alle ramen, en de woning beschikt over mechanische ventilatie om een adequate luchtcirculatie te waarborgen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten van toepassing zijn voor dit systeem.
De woning is onderhevig aan erfpacht, wat een veelvoorkomende regeling is in Amsterdam. De huidige erfpacht is vooruitbetaald tot februari 2036. De objectbeschrijving geeft een indicatie dat als de eigenaar kiest om over te gaan op eeuwigdurende erfpacht vanaf 2036, de jaarlijkse erfpachtcanon ongeveer 4600 euro zou bedragen. Geïnteresseerde kopers dienen deze informatie te verifiëren bij de relevante gemeentelijke instanties en de financiële implicaties van de erfpachtregeling in overweging te nemen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief en onderhoudt een meerjaren onderhoudsplan. Professioneel beheer wordt verzorgd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 163,97 euro. De vereniging is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Gelegen in Amsterdam-Noord nabij het IJ, profiteren bewoners van uitzicht op het water en de activiteit van passerende boten en veerponten. De veerpont naar Amsterdam Centraal Station is op loopafstand, wat een directe en schilderachtige verbinding biedt met het stadscentrum. Openbaarvervoersopties omvatten ook het metrostation Noorderpark, dat bediend wordt door de Noord/Zuidlijn, evenals meerdere busroutes in de directe omgeving.
Voor dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten op loopafstand gelegen, waaronder een Jumbo Foodmarkt, een Dirk van den Broek en de Van der Pekmarkt. De wijk biedt een verscheidenheid aan eetgelegenheden, waarbij restaurants zoals Hangar en Goudfazant worden genoemd als nabijgelegen etablissementen. Culturele en recreatieve bestemmingen op bereikbare afstand omvatten het EYE Filmmuseum en het NDSM-gebied, die beide bijdragen aan het dynamische karakter van Amsterdam-Noord.
De omliggende buurt wordt omschreven als gezinsvriendelijk, met meerdere speelplaatsen, een skatepark en mogelijkheden om te zwemmen in het ondiepe bad bij Noorderpark tijdens de zomermaanden. Voor degenen die genieten van wandelen of fietsen in de natuur, bieden het Vliegenbos en het Noorderpark groene ruimtes dicht bij huis, terwijl het recreatiegebied het Twiske per fiets bereikbaar is voor langere buitenuitjes. Praktische voorzieningen zoals een huisarts, apotheek en basisschool zijn beschikbaar in de directe buurt.
Parkeren in de buurt werkt met een vergunningenstelsel, dat volgens de objectbeschrijving betaalbaar geprijsd is vergeleken met andere delen van Amsterdam. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, en de objectbeschrijving vermeldt dat bewoners genieten van een vrij uitzicht vanaf de woning.
De vraagprijs voor dit appartement is 675.000 euro, wat neerkomt op 6.750 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht door onderling akkoord, met directe ingebruikneming mogelijk. Het totale volume van het appartement bedraagt 246 kubieke meter volgens de kadastergegevens.