Moderne hoekwoning met 4 slaapkamers en tuin in rustige Maldense wijk

Kopacker 6 in Malden is een moderne hoekwoning die in 2007 is gebouwd. De woning biedt een woonoppervlak van 125 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 173 vierkante meter. Dit gezinshuis beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en comfortabele leefruimte.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in een autoluwe straat, wat betekent dat alleen lokaal verkeer is toegestaan. Dit zorgt voor een veilige en rustige omgeving voor de bewoners. Binnen een paar minuten wandelen of fietsen bereikt u het centrum van Malden waar alle dagelijkse voorzieningen beschikbaar zijn. Natuur- en bosgebieden liggen ook in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten. De locatie biedt een goede bereikbaarheid naar Nijmegen en de A73 snelweg, waardoor de voordelen van een rustige woonwijk worden gecombineerd met een uitstekende connectiviteit.

De begane grond van de woning heeft een praktische indeling. U komt binnen via de voordeur waar u een zwevend toilet en de meterkast aantreft. Vanuit de entree stapt u de heldere woonkamer in. De woonkamer is uitgebreid, waardoor extra ruimte is ontstaan voor een comfortabele zithoek. De moderne keuken is direct opvallend en is langs twee wanden geplaatst. Deze beschikt over inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte, wat het tot een praktische werkruimte maakt voor dagelijkse kookactiviteiten. De achtertuin is bereikbaar via de achterdeur, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens de warmere maanden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is voorzien van een combinatie bad/douche, een wastafel met een badmeubel en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische ruimte die kan worden gebruikt als berging, hobbyruimte of extra kastruimte. De wasmachineaansluiting bevindt zich onder de trap, wat een handig gebruik is van de ruimte.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze kamer beschikt over een dakkapel wat zorgt voor natuurlijk licht en extra stahoogte creëert. De tweede verdieping bevat ook extra bergruimte. De mechanische ventilatieunit en de CV-ketel zijn netjes geïntegreerd in een kastwand, waardoor de ruimte netjes en geordend oogt. Dankzij de indeling en het dakraam voelt deze verdieping licht en functioneel aan.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin en een zijtuin, beide gelegen op het noordoosten. Naast het huis bevindt zich een aangebouwde houten schuur voorzien van elektriciteit. De achteringang is via deze schuur te bereiken, wat zorgt voor handige toegang tot de woning vanaf de achterzijde. De achtertuin heeft een diepte van 5,50 meter en een breedte van 8,85 meter, wat neerkomt op 49 vierkante meter. Dit biedt voldoende ruimte voor een zithoek en wat groen.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat geldig is tot 4 september 2026. De ramen hebben hardhouten kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gas combiketel uit 2007, welke in eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en een TV-kabelaansluiting.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning en is gratis. Het daktype is een lessenaarsdak en het totale volume van de woning bedraagt 442 kubieke meter. De externe bergruimte meet 8 vierkante meter.

Er zijn verschillende bijzondere voorwaarden verbonden aan deze woning waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. Er is een projectnotaris aangewezen voor deze transactie, specifiek Daad Notarissen gevestigd in Beek en Groesbeek. Deze notaris is onlosmakelijk verbonden aan deze verkoop. Een bouwkundig rapport is beschikbaar en kan worden bekeken via de Move-account. De woning wordt verkocht in de staat zoals deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. Er geldt een zelfbewoningsplicht van één jaar, wat betekent dat de koper zelf minimaal die periode in de woning moet wonen. Daarnaast is er een ouderdomsclausule van toepassing en is er een clausule opgenomen waarin staat dat de woning niet daadwerkelijk door de eigenaar is bewoond.

De vraagprijs voor deze woning is 520.000 euro, wat neerkomt op 4.160 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtskosten (kosten koper) zijn voor rekening van de koper. De oplevering van de woning is in overleg maar kan snel geregeld worden. De status van de woning is momenteel beschikbaar.

De kadastergegevens tonen aan dat de woning staat geregistreerd onder HEUMEN H 1773 met een oppervlakte van 173 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlasten verbonden zijn aan de woning.

Deze hoekwoning in Malden presenteert zich als een goed onderhouden gezinshuis op een gewilde locatie. De combinatie van een moderne indeling, energiezuinige eigenschappen en de nabijheid van zowel voorzieningen als natuur maakt het een woning die de moeite waard is voor degenen die zich willen vestigen in de omgeving van Malden.