Gerenoveerd 3-kamerappartement met garage in centraal Oss

Dit driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping aan de Koornstraat 109 in de wijk Verzetsheldenbuurt in Oss. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 277.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van 55 vierkante meter en omvat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een praktische woonruimte op een centrale locatie.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement in 2026 nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een woning die zich presenteert in een uitstekende staat van onderhoud. De renovatie heeft de meeste aspecten van het interieur aangepakt, met uitzondering van de elektrische installatie. De keukenapparatuur is geheel nieuw en nog onder garantie, wat rust biedt voor de nieuwe eigenaar.

Bij het betreden van het appartement via de entree en hal hebben bewoners toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en meet ongeveer 27 vierkante meter. Deze ruimte profiteert van grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een aangename en ruime sfeer. De woonkamer is ook voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort gedurende het hele jaar, zowel tijdens warmere zomermaanden als koelere periodes.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat een oppervlakte heeft van 3 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om te genieten van frisse lucht en vormt een verlengstuk van het woongebied bij gunstige weersomstandigheden.

De keuken is praktisch ingedeeld en sluit goed aan bij de algemene indeling van het appartement. Zoals eerder vermeld, zijn alle keukenapparaten nieuw en gedekt door garantie, wat betekent dat de nieuwe bewoner direct gebruik kan maken van de keuken zonder te hoeven investeren in vervangingen of upgrades.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Of het nu is geconfigureerd als twee aparte slaapvertrekken of als een slaapkamer gecombineerd met een thuiskantoor of studeerkamer, de indeling past zich aan aan diverse levensstijlbehoeften.

De badkamer wordt omschreven als compact en doelmatig ingericht, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Daarnaast is er een separaat toilet, wat de praktischheid van de plattegrond vergroot. Een aparte hal draagt bij aan een praktische en efficiënte circulatie binnen het appartement.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de bijbehorende garage, die ongeveer 18 vierkante meter meet. Volgens de woningkenmerken heeft deze garage een capaciteit voor twee auto's en is voorzien van elektriciteit. Deze ruimte is ideaal voor het parkeren van een voertuig, motorfiets of fietsen, maar kan ook uitstekend dienen als extra bergruimte. De aanwezigheid van een privégarage van dit formaat is een aanzienlijk voordeel in een stedelijke omgeving waar parkeerruimte vaak schaars is.

Naast de privégarage zijn er parkeerplaatsen beschikbaar op het afgesloten terrein behorend bij het gebouwencomplex. Dit biedt bewoners veilige parkeeropties voor zichzelf of hun bezoekers.

Wat betreft energie-efficiëntie en duurzaamheid, is het appartement voorzien van energielabel B. De woning is voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en goede isolatie. Het appartement beschikt over elektrische verwarming en er is geen gasgestookt verwarmingssysteem aanwezig. Koken en warm water worden momenteel nog geleverd via gas, specifiek door middel van een gasketel voor warm water. De listing vermeldt dat een volledige overstap naar gasvrij wonen relatief eenvoudig te realiseren is, wat dit een vooruitstrevende woning maakt op het gebied van duurzaamheid.

Het gebouw zelf maakt een nette en goed onderhouden indruk. Niet alleen het appartementinterieur, maar ook de gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en galerijen zijn ordelijk en goed onderhouden. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en een verzorgde uitstraling.

De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, is actief en functioneert goed. Ze beschikt over een gezonde financiële basis, wat blijkt uit de aanwezigheid van een reservefonds. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwenverzekering heeft afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 252,81 euro.

De locatie van de Koornstraat wordt omschreven als ongetwijfeld praktisch. Bewoners wonen hier op korte afstand van het centrum van Oss, winkels, supermarkten, horecagelegenheden, een Albert Heijn supermarkt en het NS-treinstation. Uitvalswegen en andere dagelijkse voorzieningen zijn ook goed bereikbaar. De woning is gesitueerd aan een drukke weg, in het centrumgebied, met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de woningkenmerken.

Het totale volume van het appartement bedraagt 195 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als galerijappartement, een veelvoorkomend appartementtype in de Nederlandse woningbouw uit de jaren '60. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag, wat overeenkomt met de eerste verhoogde verdieping boven het maaiveld.

Voor geïnteresseerden die de woning willen bezichtigen, geeft de listing aan dat afspraken kunnen worden ingepland door een e-mail te sturen via het Funda-platform. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden besproken.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van een gerenoveerd appartement in goede staat, een privégarage van aanzienlijk formaat, veilig parkeren op afgesloten terrein, een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, en een centrale locatie in Oss met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.036 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen op de Oss-huizenmarkt.