Ruime gezinswoning met zonnepanelen en zonnige tuin in Aalsmeer

Gelegen in de moderne en gezinsvriendelijke wijk Nieuw-Oosteinde in Aalsmeer, biedt deze tussenwoning aan de Koolwitjesstraat 8 ongeveer 129 vierkante meter woonoppervlak. Gebouwd in 2007, is de woning goed onderhouden en in de loop der jaren verbeterd met diverse aanpassingen die bijdragen aan zowel comfort als energiezuinigheid.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een separaat toilet en de keuken. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht op de straat. De keuken is uitgerust met praktische apparatuur, waaronder een stoomoven en een Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken bereikt men zowel de trap als de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, met uitzicht op de tuinzijde, wat een rustige sfeer creëert. Een gashaard vormt het middelpunt in de woonkamer en voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. De hoge plafonds op de hele begane grond dragen bij aan een gevoel van ruimtelijkheid en lichtheid.

De eerste verdieping bevat meerdere goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort en omvat een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafel. De woning biedt in totaal vier slaapkamers, verdeeld over de bovenverdiepingen. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor gezinnen die meerdere slaapkamers, een thuiskantoor of extra opbergruimte nodig hebben.

De tweede verdieping biedt de overige slaapkamers, met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde die aanzienlijk meer leefruimte hebben gecreëerd. De voorkapel is in 2015 aangebracht, terwijl een uitbreiding aan de achterzijde in 2009 werd voltooid. Deze aanpassingen hebben het bruikbare vloeroppervlak aanzienlijk vergroot ten opzichte van de oorspronkelijke bouw.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 72 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 6 meter breed. De tuin is in 2025 opnieuw ontworpen en voorzien van in-lite tuinverlichting. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw met een carport die plaats biedt aan één voertuig. Het bijgebouw omvat een verbouwde zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap, wat een extra gebied biedt dat kan dienen als hobbyruimte of tienerhangplek.

Vanuit technisch perspectief profiteert de woning van energielabel A+, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen die helpen de elektriciteitskosten te verlagen. Aanvullende energiebesparende voorzieningen omvatten HR++ beglazing, volledige isolatie en mechanische ventilatie. Gedeeltelijke vloerverwarming is aangebracht in de keuken, hal, toilet op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping. Het cv-systeem bestaat uit een Intergas gasketel uit 2007, eigendom van de huidige eigenaren.

De woning heeft in de loop der jaren regelmatig onderhoud ontvangen. De houten kozijnen zijn in 2021 opnieuw geschilderd. De constructie is grotendeels in beton uitgevoerd, wat bijdraagt aan een solide gevoel en helpt geluidsoverdracht tussen ruimtes te minimaliseren. Een centraal stofzuigsysteem is geïnstalleerd voor handig schoonmaken. De slaapkamerramen en de dubbele deuren op de begane grond zijn voorzien van Luxaflex horren, wat ventilatie mogelijk maakt zonder dat insecten de woning binnenkomen.

De wijk Nieuw-Oosteinde kenmerkt zich door de relatief recente ontwikkeling, brede straten en gezinsgerichte sfeer. De buurt staat bekend als rustig terwijl er toch handige toegang is tot diverse voorzieningen. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand van de woning.

Voor woon-werkverkeer en reizen is de locatie gunstig. De woning is gelegen nabij belangrijke wegen waaronder de A4, A9 en N201. De nabijgelegen plaatsen Amstelveen en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar, en ook Amsterdam Airport Schiphol is vlot te bereiken. Openbaarvervoersverbindingen zijn beschikbaar in de omgeving.

Recreatieve mogelijkheden zijn er volop in de omgeving. De Westeinderplassen, een groot meergebied populair voor watersport en natuursactiviteiten, ligt in de buurt. Het Amsterdamse Bos, een uitgestrekt park- en bosgebied, biedt wandel-, fiets- en andere buitenactiviteiten. Het centrum van Aalsmeer, met zijn winkels en restaurants, is ook gemakkelijk bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.233 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum is nader te bepalen. De woning is te bezichtigen via de makelaar, Snoep Makelaardij.

Het perceel meet 145 vierkante meter en is in volledige eigendom. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm, hoewel kleine meetverschillen kunnen voorkomen. Het totale volume van de woning bedraagt 446 kubieke meter. De externe berging meet 18 vierkante meter.

Samenvattend presenteert deze woning aan de Koolwitjesstraat 8 een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van energiezuinige voorzieningen, praktische indeling en nabijheid van voorzieningen en transportverbindingen maakt het een woning die de moeite waard is voor gezinnen die zich in de regio Aalsmeer willen vestigen.