Karaktervol Stadshuis met Tuin in het Centrum van Leiden

Koolstraat 9 is gelegen in de Noordvestwijk van Leiden, een rustige straat in het stadscentrum. De woning is een rijtjeshuis oorspronkelijk gebouwd in 1916, met een woonoppervlak van circa 106 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. Het totale volume van de woning bedraagt 375 kubieke meter, terwijl het perceel 94 vierkante meter beslaat.

De huidige eigenaren hebben de woning in mei 2019 aangekocht en sindsdien uitgebreide renovatie- en duurzaamheidsverbeteringen uitgevoerd. Het oorspronkelijke karakter van het gebouw is behouden gebleven, terwijl moderne voorzieningen door de hele woning zijn geïntegreerd.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een lange hal die de toon zet voor de rest van het huis. De originele wandtegels en het karakteristieke vloerbedekking bieden een authentieke sfeer, terwijl de strakke afwerking een eigentijdse basis creëert. De hal geeft toegang tot de meterkast en een apart toiletruimte.

De begane grond beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing zijn op de begane grond geplaatst, waaronder het behoud van originele gebrandschilderde glas elementen die nu in dubbel glas zijn geplaatst. Een nieuwe voordeur is eveneens geplaatst als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden.

De woonkamer strekt zich uit over circa 11 meter diep en profiteert van natuurlijk licht door grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Twee originele haarden dienen als blikvangers in de ruimte, waardoor het historische karakter van de woning behouden blijft. De langgerekte opzet biedt mogelijkheden voor duidelijke zones, met ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek.

Aan de achterzijde van de woonkamer openen openslaande deuren direct naar de tuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is praktisch ingedeeld. Directe toegang tot de tuin is beschikbaar vanuit de keuken, wat handig is voor buiten dining tijdens warmere maanden.

De achtertuin is een van de opvallende kenmerken van deze woning. Met een diepte van circa 7,21 meter en een breedte van 5,19 meter beslaat de tuin 37 vierkante meter. Voor een locatie in het stadscentrum vertegenwoordigt dit een royale buitenruimte. De tuin is aangelegd met een combinatie van groen, bloeiende planten en een houten terrasgedeelte. Meerdere zitjes zijn in de tuin gecreëerd. De beschutte ligging van de buitenruimte biedt privacy en een rustige setting ondanks de centrale locatie.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra werkruimte of hobbyruimtes nodig hebben. De voorste slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het huis, wat een ruime hoofdkamer biedt. Aan de achterzijde zijn twee verdere slaapkamers gesitueerd, die beide profiteren van aangenaam natuurlijk licht door de ramen.

De overloop op de eerste verdieping biedt ruimte voor wasfaciliteiten en extra opslag. Een centraal gelegen badkamer bedient de eerste verdieping en is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafel met een badmeubel. Een apart tweede toilet is eveneens beschikbaar op deze verdieping, wat praktisch gemak toevoegt voor het dagelijks leven.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat bijzonder opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd. Verschillende duurzaamheidsmaatregelen zijn geïmplementeerd om deze standaard te bereiken. Dakisolatie is aangebracht en nieuw bitumen dakbedekking is gelegd. Tien zonnepanelen zijn in 2024 toegevoegd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik. De combinatie van HR++ beglazing, dakisolatie en zonnepaneelinstallatie heeft de energieprestaties van de oorspronkelijke structuur uit 1916 aanzienlijk verbeterd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta Ace CW5 gasgestookte combiketel, die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor de beschikbaarheid van high-speed internet. Natuurlijke ventilatie is aanwezig door de hele woning, en een rookkanaal is beschikbaar voor de originele haarden mochten toekomstige eigenaren deze willen gebruiken.

De locatie van Koolstraat 9 is een aanzienlijk voordeel. De woning is gelegen aan een rustige straat binnen het stadscentrum van Leiden, met voorzieningen in de nabije omgeving. Het Singelpark, het grachtennetwerk, winkels, speciaalzaken en een verscheidenheid aan restaurants en cafés zijn allemaal op loopafstand. Meerdere supermarkten in de directe omgeving voorzien in de dagelijkse boodschappen.

Vervoersverbindingen zijn goed geregeld. Leiden Centraal Station is per fiets binnen een korte reis bereikbaar en is ook te voet te bereiken. Vanaf het station zijn directe verbindingen beschikbaar naar Den Haag, Amsterdam en Schiphol Airport. Busdiensten rijden in de omgeving van de woning.

Voor autobezitters zijn de A4 en A44 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, wat toegang biedt tot de bredere Randstad-regio. Parkeren bij de woning is onderhevig aan betaald parkeren en vergunningssystemen, wat typisch is voor een locatie in het stadscentrum.

De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.368 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper voorwaarde, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

De aanvaardingstermijnen worden omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht. De woning staat momenteel te koop op de markt.

Samenvattend biedt Koolstraat 9 een gerenoveerd rijtjeshuis in het centrum van Leiden dat bewaard gebleven historische kenmerken combineert met hedendaagse energiezuinigheidsnormen. De indeling met drie slaapkamers, privé tuin en centrale locatie maken dit een woning die geschikt is voor diverse kopersprofielen die op zoek zijn naar karaktervolle accommodatie op loopafstand van stedelijke voorzieningen.