Luxe Gerenoveerde Tussenwoning met Ruime Uitbreiding in Breda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Paradijs, die deel uitmaakt van het stadsdeel Haagse Beemden in Breda. De oorspronkelijke bouw dateert uit ongeveer 1989, maar de woning heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering en uitbreiding ondergaan, waarbij grote renovaties in 2024 zijn voltooid en de tuin in 2025 volledig is herontworpen.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes. De meterkast is vernieuwd en is uitgerust met acht groepen, drie aardlekschakelaars, een speciale kookgroep, een laadpaalgroep voor elektrische voertuigen en een pv-groep voor de zonnepanelen. Het toilet op de begane grond is volledig gerenoveerd met modern tegelwerk en omvat een wandcloset en een klein wastafelmeubel.
De woonkamer is ruim en beschikt over een houtkachel die karakter en warmte aan de ruimte toevoegt. Aan de achterzijde van de woning is in 2024 een uitbreiding over de volle breedte toegevoegd, met een afmeting van ongeveer 3.60 bij 6.00 meter. Deze uitbreiding heeft de woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot en herbergt nu een luxe open keuken die dient als het centrale ontmoetingspunt van het huis.
De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een centraal eilandontwerp met zitplaatsen voor vier krukken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde opzet-afzuiging, een oven, een vaatwasser en een klimaatgecontroleerde wijnklimaatkast. Er is ook een geïntegreerd koffiezetapparaat aanwezig. De keuken biedt ruime opbergruimte met talloze lades en kasten. Het ontwerp maakt van deze keuken een echt middelpunt van de woonruimte.
De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer die voorzien is van vloerverwarming, wat zorgt voor zowel comfort als energiezuinigheid. Grote schuifpuien verbinden het keukengedeelte met de achtertuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert.
De achtertuin is in 2025 volledig herontworpen. Volgens de beschrijving meet deze ongeveer 15 meter diep en 9 meter breed, terwijl de officiële maten uitwijzen dat deze 11.50 meter diep en 9.25 meter breed is. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon gedurende het hele jaar. De tuin beschikt over moderne lichte tegels, een gazon en een prachtig geconstrueerde overkapping met ingebouwde verlichting en elektrische aansluitingen. Naast de overkapping bevindt zich een afzonderlijke berging.
De woning omvat een diepe garage die parkeerruimte biedt voor één voertuig. De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een zijdeur die leidt naar de achtertuin. De garage is al voorbereid op de installatie van vloerverwarming, wat het mogelijk zou maken om deze om te bouwen tot extra woon- of werkruimte indien gewenst. De garage heeft een vloeroppervlak van ongeveer 20 vierkante meter en is direct vanuit de hoofdwoonhuis bereikbaar.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 4.50 bij 3.10 meter. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde meet 3.45 bij 2.85 meter. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en meet 3.60 bij 3.10 meter. De eerste verdieping is ongeveer twee jaar geleden gerenoveerd en beschikt over strak gestucte wanden en een moderne laminaatvloer die doorlopend door de overloop en slaapkamers ligt.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en meet ongeveer 2.85 bij 2.55 meter. Deze omvat een douchecabine met thermostaatkraan, een bad, een toilet en een wastafel met een plank en spiegel.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een overloop die de aansluitingen voor wasmachines en drogers herbergt. Vanaf deze overloop is er toegang tot een ruime zolderslaapkamer die beschikt over een laminaatvloer en een groot Velux dakraam aan de voorzijde. Praktische opbergruimte is beschikbaar achter de knieschotten aan beide zijden van de kamer, en er is ook toegang tot een afzonderlijke bergruimte.
De woning profiteert van diverse energiebesparende voorzieningen. Veertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd. De uitbreiding beschikt over hoogrendements HR++ dubbel glas, terwijl de oorspronkelijke delen van het huis standaard dubbel glas hebben. De woning is geïsoleerd in het dak, de muren en de vloeren. Verwarming wordt verzorgd door een stadsverwarmingssysteem, en warm water wordt geleverd via een warmtewisselaar. Het energielabel is vermeld als niet beschikbaar in de kenmerken.
De wijk Paradijs is een gewilde woonwijk binnen het stadsdeel Haagse Beemden van Breda. Het winkelcentrum Heksenwiel, met zijn verscheidenheid aan winkels, bevindt zich op korte afstand van de woning. De omgeving biedt ook gemakkelijke toegang tot scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en belangrijke wegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen.
Voor buitensport en recreatie ligt het recreatiemeer Asterdplas in de buurt, evenals het Haagse Beemden bos en het omliggende polderlandschap. Deze gebieden bieden uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het landgoed Burgst, dat een beschermde natuurstatus heeft, ligt ook in de directe omgeving.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, waarbij de garage en oprit ruimte bieden voor minstens één voertuig. Extra openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de omliggende omgeving.
Volgens de FunderMaps funderingsrisico-indicator valt deze woning binnen categorie A-B-C, wat wijst op geen tot beperkt funderingsrisico. Deze indicator is gebaseerd op beschikbare gegevens en is puur indicatief van aard, en biedt geen garanties over de daadwerkelijke staat van de fundering.
De koopovereenkomst zal worden gebaseerd op het standaardcontract opgesteld door de NVM, de Consumentenbond, de notariskunde en de Vereniging van Eigenaren. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom zal worden vereist. De wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst is van toepassing. De woningmaten zijn genomen volgens de NVM-meetinstructies, hoewel de afmetingen zijn afgerond.