Gemoderniseerde gezinswoning met aanbouw en 4 slaapkamers in Hoogvonderen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning, gelegen in de populaire wijk Hoogvonderen in Roermond, biedt een ruime en moderne woonervaring. Gelegen aan het Kooldragererf 24, combineert deze volledig gemoderniseerde gezinswoning comfort, stijl en functionaliteit over ongeveer 130 vierkante meter woonoppervlak. Met in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar royale woonruimte.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en is sindsdien grondig gemoderniseerd door de huidige eigenaren. Het resultaat is een eigentijdse residentie die direct uitnodigend aanvoelt en klaar is voor nieuwe bewoners. De woning beschikt over een zadeldak gedekt met traditionele pannen, kenmerkend voor de bouwstijl in de omgeving.
Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een gevoel van ruimte en licht. De ruime woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten, wat de hele dag door een warme en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer is uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde van de woning, wat het beschikbare woongedeelte aanzienlijk vergroot. Deze aanbouw creëert een extra ruime woonomgeving waar u eenvoudig meerdere zithoeken, een grote eettafel of een specifieke speelruimte voor kinderen kunt plaatsen. De naadloze verbinding tussen de oorspronkelijke woonruimte en de aanbouw zorgt ervoor dat de begane grond open en samenhangend aanvoelt.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ontworpen met het moderne wonen in gedachten. Deze luxe keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur en gemakken, wat het een praktische ruimte maakt voor zowel dagelijks koken als entertaining. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische berging, wat bijdraagt aan de functionele indeling van de begane grond.
Op de eerste verdieping vindt u drie van de vier slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapruimtes, thuiskantoren of hobbyruimtes. De overloop beschikt over een handig inbouwkastje dat de wasaansluitingen huisvest, waardoor utiliteitsbehoeften georganiseerd en uit het zicht blijven. De moderne badkamer op deze verdieping is goed uitgerust met een badkuip inclusief douchefunctie, een toilet en een dubbele wastafel. De eigentijdse afwerking van de badkamer is in lijn met de algehele moderne uitstraling die door de hele woning loopt.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, wat een volledig extra woonniveau creëert. Dit niveau is verfraaid met een dakopbouw, wat aanzienlijk meer hoogte en natuurlijk licht aan de ruimte toevoegt. Het resultaat is een prachtige vierde slaapkamer, werkruimte of multifunctionele kamer die verrassend ruim en helder aanvoelt. Daarnaast omvat deze verdieping een praktische berging, wat helpt om de leefruimtes opgeruimd te houden.
De woning staat op een perceel van ongeveer 175 vierkante meter. De achtertuin meet ongeveer 65 vierkante meter met afmetingen van 13 meter diep bij 5 meter breed. De tuin is op het westen gericht en bereikbaar vanaf de achterzijde. De tuin is ontworpen om onderhoudsarm en netjes te zijn, zodat u kunt genieten van het buitenleven zonder excessieve onderhoudseisen.
Parkeren en opslag zijn goed geregeld bij deze woning. Een carport biedt overdekte parkering op uw eigen terrein, zodat u altijd comfortabel kunt parkeren, ongeacht het weer. Naast de carport biedt de woning zowel binnen- als buitenopslag opties. De vrijstaande schuur in de tuin is gemaakt van kunststof en is uitgerust met elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het stallen van fietsen, gereedschap, hobbymaterialen of als extra bergruimte indien nodig.
Het totale volume van de woning is 458 kubieke meter, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimtelijkheid in de hele woning. De woning beslaat drie woonniveaus, die elk zijn ontworpen om de bruikbare ruimte en functionaliteit te maximaliseren. Tot de moderne voorzieningen behoren airconditioning, mechanische ventilatie, glasvezelkabelaansluiting voor snel internet, shutters voor lichtregeling en privacy, een schuifpui die toegang biedt tot de tuin en tv-kabelaansluitingen.
Energiezuinigheid is aangepakt door middel van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De woning beschikt over een energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid vertegenwoordigt. Verwarming wordt geleverd door een combinatie van een centrale verwarmingsketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De CV-ketel is een hoogrendementsketel die in 2020 is geïnstalleerd en op gas werkt. Let op: deze ketel is in huur. Warm water wordt geleverd via de centrale verwarming.
De locatie van deze woning in de wijk Hoogvonderen is een van de belangrijkste attracties. Hoogvonderen staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonwijk die alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt. Winkelfaciliteiten, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten in de nabijgelegen wijken Donderberg en Maasniel bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, met de snelweg A73 in de buurt. Dit biedt efficiënte verbindingen met steden zoals Venlo, Maastricht en Eindhoven, wat dit een ideale locatie maakt voor pendelaars of iedereen die centraal wil wonen met alle gemakken dichtbij. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat het perfecte evenwicht biedt tussen bereikbaarheid en vredig leven.
Samenvattend biedt deze woning aan het Kooldragererf 24 een zeldzame combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie. De volledige modernisering betekent dat de nieuwe eigenaren kunnen intrekken zonder dat er direct renovaties of updates nodig zijn. De vier slaapkamers verspreid over drie niveaus bieden flexibiliteit voor gezinnen die groeien of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor thuiswerken of hobby's. De aanbouw aan de achterzijde voegt waardevolle woonruimte toe, terwijl de praktische kenmerken zoals de carport, opslagmogelijkheden en de onderhoudsarme tuin bijdragen aan comfortabel dagelijks leven. Met een royaal woongedeelte van ongeveer 130 vierkante meter, moderne afwerkingen door de hele woning en een locatie in de gewilde wijk Hoogvonderen, vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een direct bewoonbare gezinswoning in Roermond.