Vrijstaand karaktervolle woning met panoramisch uitzicht op de Waddenzee en flexibele woonmogelijkheden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vrij panoramisch uitzicht over landerijen richting de Waddenzee vanuit de serre en de kamers op de bovenverdieping.
- Flexibele indeling op de begane grond met slaapkamer en badkamer maakt gelijkvloers wonen of meergeneratievoorzieningen mogelijk.
- Ruim perceel van 740 m² met vrijstaande dubbele garage en acht reeds geïnstalleerde zonnepanelen.
- Gerenoveerd in 2002 met moderne toevoegingen waaronder een serre en vloerverwarming in de leefruimtes.
- Nabijheid van het unieke natuurgebied Waddenzee met goede bereikbaarheid naar Den Helder, Schagen en de A7 snelweg.
Minpunten
- Energielabel D duidt op matige energiezuinigheid ondanks enkele isolatieverbeteringen.
- De bouw uit 1930 kan verborgen onderhoudsbehoeften met zich meebrengen die typisch zijn voor oudere woningen.
- Toegang tot de zolder is via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat het praktische gebruik van de bergruimte beperkt.
- Garage en externe bergingen zijn niet geïsoleerd volgens de aanbieding.
- De plattelandsdorplocatie betekent dat directe buurtvoorzieningen beperkt zijn vergeleken met stedelijke gebieden.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen in het dorp Westerland, op het voormalige eiland Wieringen in het noorden van Nederland. De woning biedt een onbelemmerd uitzicht over de uitgestrekte landerijen die zich uitstrekken naar de Waddenzee. Ongeveer honderd jaar geleden gebouwd in 1930, is de woning gedurende haar hele bestaan zorgvuldig onderhouden. Het perceel omvat een hoofdwoonhuis, een vrijstaande garage en een ruime tuin.
De indeling op de begane grond begint met een praktische entree via een bijkeuken die verbonden is met de hoofdhal. Deze hal geeft toegang tot de wasvoorzieningen met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Vanuit dit centrale punt zijn diverse ruimtes bereikbaar, waaronder een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer kan ook dienen als thuiskantoor of hobbyruimte. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen.
De keuken kenmerkt zich door een heldere en goed onderhouden uitstraling met een aangenaam uitzicht op het omliggende landschap. Een open verbinding met de woonkamer creëert een uitnodigende leefruimte waar natuurlijk licht overvloedig binnenvalt. Karakteristieke boogconstructies tussen de keuken en woonkamer zorgen voor een subtiele en sfeervolle scheiding tussen deze twee ruimtes. De woonkamer gaat vervolgens over in de serre, wat een van de meest opvallende kenmerken van de woning is. De hoge glazen panelen en de vrijliggende positie van de woning creëren een bijna panoramisch uitzicht over de groene omgeving en het wijde landschap. Deze ruimte stelt bewoners in staat om vroeg in het voorjaar te genieten van zonlicht en biedt een wisselend uitzicht gedurende elke dag en door de seizoenen heen.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het verwarmingssysteem wordt gevoed door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.
De bovenverdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, wat voldoende slaapruimte biedt voor een gezin. Vanuit deze kamers strekt het uitzicht zich uit over het open landschap en in de verte is de dijk zichtbaar. Een wastafel bevindt zich op de overloop voor het gemak. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, wat extra ruimte biedt voor bezittingen en seizoensartikelen.
De woning staat op een royaal perceel van 740 vierkante meter. De tuin omringt de woning en kenmerkt zich door volwassen beplanting die door de jaren heen goed is onderhouden. Parkeren is mogelijk op het privéterrein met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen.
De vrijstaande stenen garage heeft capaciteit voor twee auto's en is voorzien van elektriciteit en sectionaaldeuren. Op het dak van de garage zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het moderne comfort van de woning.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 133 vierkante meter. Aanvullende binnenruimte bedraagt 37 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte in totaal 45 vierkante meter beslaat. Het totale volume van het gebouw is 629 kubieke meter. De woning telt in totaal acht kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer met douche, toilet en wastafel. De woning beslaat drie woonlagen en omvat een kelder.
Het energielabel is geclassificeerd als D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas met gedeeltelijk enkel glas in sommige gebieden, en spouwmuurisolatie. Natuurlijke ventilatie en een dakraam behoren tot de aanvullende voorzieningen. Kabeltelevisieaansluitingen zijn aanwezig.
De omgeving van Westerland biedt een kenmerkende dorpsatmosfeer op wat vroeger het eiland Wieringen was. De locatie wordt omringd door natuurlandschappen en ligt op korte afstand van de Waddenzee, de Afsluitdijk en diverse wandel- en fietsroutes door het unieke regionale landschap. Dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar in nabijgelegen dorpen zoals Hippolytushoef. De bereikbaarheid van grotere stedelijke centra is verrassend goed, met handige toegang tot Den Helder en Schagen via de hoofdwegen, evenals de A7 snelweg richting Hoorn.
De flexibele indeling en ruime afmetingen van deze woning bieden talloze mogelijkheden voor verschillende woonvoorkeuren. Naast standaard gezinswonen leent de indeling zich voor meergeneratiewonen, zorgoplossingen voor familieleden die hulp nodig hebben, of het vestigen van een bed & breakfast, onder voorbehoud van toepasselijke lokale regelgeving en vergunningen.
De combinatie van het gevestigde karakter van een bijna eeuwoude woning, de overvloed aan natuurlijk licht en de uitzonderlijke locatie dicht bij de zee creëert een woning met aanzienlijk potentieel voor diverse kopers die op zoek zijn naar een huis in dit onderscheidende deel van Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states 'Douche' as a bathroom amenity.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink, but no bathtub is listed or described.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are accessed via the hall, and there is only one bathroom in the house for four bedrooms.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the only toilet mentioned. No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Rain Shower
The listing only mentions a 'Douche' (shower) without specifying it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom with a shower, meaning it must be shared.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 1 toilet located in the single bathroom, it is a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and kitchen, not the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon/dakterras Balkon aanwezig' (Balcony/roof terrace Balcony present).
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Guest House
The text mentions the potential for a B&B, but no existing guest house is present.
Waterfront
The property has a view towards the Waddenzee over fields, but is not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural village (Westerland) surrounded by nature and fields.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the listing emphasizes views over the surrounding landscape and fields rather than the garden itself.
Remarkable Sea View
The listing highlights a 'vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting de Waddenzee' (free view over the fields towards the Wadden Sea) and a 'bijna panoramisch uitzicht'. It is an impressive view towards the sea, though not directly waterfront.
Remarkable Harbour View
No harbour is visible or mentioned.
Remarkable Landmark View
The dijk (dike) is visible from the upstairs rooms, which could be considered a local landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description; natural ventilation is listed instead.
Central Heating
Explicitly stated under heating provisions: CV-ketel (gas boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated that underfloor heating was installed in the living room and kitchen around 2002.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space and an attic via a pull-down ladder are listed.
Home Office
The ground floor bedroom is explicitly mentioned as being excellently suited to be set up as a workspace (werkkamer).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the property provisions.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the text; the ceiling style is not described.
Bay Window
Features a sunroom with large glass panels, but no specific bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; masonry arches are highlighted instead.
Interieurstijl
Scandinavian
Almost 100-year-old house with characteristic masonry arches, no indicators of Scandinavian minimalist design.
Modern
Updated around 2002 with modern amenities like solar panels and underfloor heating, but retains a classic structure.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, brick, or metal are mentioned; it is a traditional detached house.
Mediterranean
Located in the Netherlands near the Wadden Sea, no Mediterranean architectural features are described.
Classic
Built in 1930, features characteristic masonry arches and has been carefully maintained to preserve its original character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is almost 100 years old (built 1930), has been carefully maintained, and features characteristic brick arches.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1930.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is pre-war.
Modernist
The house features traditional elements like brick arches and a gable roof, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1930 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The layout mentions a connection with the living room separated by brick arches, making an island highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light and well-maintained appearance with characteristic brick arches, but no high-end design brands or elements are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renovated around 2002, making it over 20 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Description explicitly states there is ample parking on the premises.
Storage Room
Listing explicitly mentions internal storage, a storage attic, and 45 m² of external storage space.
Garage
Features section lists a detached stone garage.
Double Garage
Features section specifies the garage has a capacity for 2 cars.
Attic
Description mentions a spacious storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
Features section explicitly mentions the presence of a cellar.
Underground Parking
It is a detached house from 1930 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Solar panels are mentioned, but there is no mention of an EV charging station.
Workshop
A bedroom is mentioned as potentially suitable for a hobby room, but no dedicated workshop is listed.
Shed
Features section lists an attached wooden shed.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, so a monthly parking rent price is not applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the private premises and is not sold as a separate entity.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story detached house built in 1930 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for a standalone residential house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property features or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions ample parking on the premises but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or described in the text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows in the description or features.
Gated Community
The house is located in a characteristic village and is a standalone detached home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, it is a nearly 100-year-old house with no specific mentions of accessibility modifications like ramps, widened doors, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the utility room.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility/laundry room) which houses the washer and dryer connections.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that there are eight solar panels on the roof of the garage.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' (insulation) section, despite the presence of underfloor heating. Given the 1930 construction year and Energy Label D, it is highly probable it is not insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler) with partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and it is uncommon with a standard 8-panel solar setup on an older home.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and natural ventilation, alongside an Energy Label D.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.