Ruime begane grond woning met groot zuidwestelijk gelegen tuin en thuiswerk annex

Het pand aan de Koningsweg 31-D betreft een begane grond appartement gelegen in de wijk Het Zand in Den Bosch. Gebouwd in 1910, heeft het gebouw de status van monument, wat de architectonische en historische betekenis ervan aangeeft. De vraagprijs bedraagt €727.000, aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs.

Het interieur beslaat 102 vierkante meter woonoppervlak. Naast de hoofdwoonruimtes is er 14 vierkante meter extra binnenshuis, wat verwijst naar de kelder met stahoogte. Een externe bergruimte van 9 vierkante meter is beschikbaar, gelegen in het houten bijgebouw in de tuin. Het totale volume van het appartement bedraagt 401 kubieke meter.

De woning omvat in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestempeld. Eén badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel, met het toilet separaat geplaatst. Het gehele appartement bevindt zich op één verdiepingsniveau, specifiek de begane grond van het gebouw.

De architectonische uitstraling van het interieur weerspiegelt zijn vroege 20e eeuwse oorsprong. Hoge plafonds versierd met ornamentenstucwerk creëren een gevoel van ruimtelijkheid en periode-authenticiteit. De woonkamer volgt een en-suite opstelling, een lay-out die veelvoorkomend was in grotere woningen uit die tijd, waar twee aangrenzende kamers kunnen worden gescheiden door schuifdeuren. Grote ramen komen door het hele appartement voor, wat de natuurlijke lichtinval maximaliseert. Originele schouwen zijn behouden, wat bijdraagt aan de historische sfeer. De vloerbestekking bestaat uit parket, wat warmte en karakter toevoegt aan de ruimtes.

De keuken wordt omschreven als modern en uitgebreid ingericht. De keuken heeft een open karakter, wat interactie met gasten of gezinsleden in het aangrenzende eetgedeelte tijdens de maaltijdbereiding vergemakkelijkt.

Beide slaapkamers beschikken over directe tuin toegang via deuren, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes mogelijk maakt. Deze opstelling wordt vooral gewaardeerd tijdens warmere maanden en draagt bij aan de verbinding met de buitenomgeving.

De badkamer bevat de essentiële voorzieningen van een inloopdouche en wastafel, wat een praktische moderne installatie vertegenwoordigt binnen het periodieke pand. De separaat geplaatste toiletlocatie staat gelijktijdig gebruik van voorzieningen door meerdere bewoners toe.

De kelder, met zijn stahoogte, biedt waardevolle aanvullende ruimte. Dergelijke kelders in oudere panden dienen doorgaans voor opslagdoeleinden, al suggereert de bruikbare hoogte in dit geval potentie voor andere toepassingen.

Een significant kenmerk van dit pand is het recent gebouwde bijgebouw, gepositioneerd aan de achterzijde van de tuin. Deze constructie dient meerdere functies, met inbegrip van een bergruimte en het bieden van achtertoegang tot het pand. De listing benadrukt specifiek de geschiktheid als thuiskantoor, studeerruimte, of sportruimte. Voor degenen die thuiswerken biedt deze opstelling een duidelijke scheiding tussen huiselijke en professionele omgevingen zonder de noodzaak om het perceel te verlaten. Fietsenparkering is handig ondergebracht in deze constructie.

De tuin is zuidwestelijk georiënteerd, een oriëntatie die de middag- en avondzonneschijn maximaliseert. Omschreven als ruim (riant), functioneert het als een verlengstuk van de woonruimte, in het bijzonder tijdens gunstige weersomstandigheden. De aanwezigheid van het bijgebouw aan het einde van de tuin creëert een gedefinieerde buitenkamer terwijl de privacy behouden blijft.

Energiebesparingsmaatregelen omvatten gedeeltelijke dubbele beglazing, HR (hoogrendements) glas in bepaalde ramen, en voorzetramen aangebracht bij andere ramen. Deze maatregelen dragen bij aan het C energielabel. Verwarming en tapwater worden geleverd door een Intergas HR Kompact combiketel geïnstalleerd in 2012. Deze ketel werkt op aardgas en is eigendom van de huidige eigenaar, waardoor huurverplichtingen voor de koper komen te vervallen.

De dakstructuur combineert bitumen waterdichting met traditionele dakbedekking. Recente renovatiewerkzaamheden aan het dak zijn uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren.

Het pand valt onder het beheer van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en heeft een onderhoudsplan opgesteld. Gebouwstructuurbescherming is aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €38. De listing geeft aan dat er geen reservefonds is, wat aspirant-kopers wellicht willen meenemen in hun financiële planning.

De buitengevel aan de voorkant van het gebouw heeft in het voorgaande jaar een frisse verflaag gekregen, als onderdeel van het VvE-onderhoudsprogramma.

Locatie vormt een belangrijk kenmerk van dit pand. De Koningsweg positioneert het appartement aan de rand van het centrum van Den Bosch. Het centrale winkel- en uitgaansgebied ligt op comfortabele loopafstand. Het hoofdstation is eveneens lopend bereikbaar, wat regionale en nationale treinverbindingen faciliteert. Grote verkeersaders die toegang bieden tot omliggende gebieden bevinden zich in de nabijheid.

Parkeervoorzieningen omvatten het gemeentelijke betaald parkeersysteem, aangevuld met de beschikbaarheid van parkeervergunningen voor bewoners. De listing geeft aan dat het verkrijgen van een 24-uurs vergunning in dit gebied goed haalbaar is.

De Bossche Broek, een opmerkelijk natuurgebied grenzend aan de stad, biedt directe mogelijkheden voor wandelen en recreatie. Deze juxtapositie van stedelijke gemakken en toegang tot natuurlijk landschap kenmerkt de locatie.

De architectonische aanduiding als monument heeft implicaties voor het pand. Dergelijke status biedt doorgaans bescherming tegen ongeschikte wijzigingen aan de buitenkant en significante binnenkenmerken, wat helpt om het historische karakter van zowel het individuele pand als de bredere straatbeeld te behouden. Monumentstatus kan ook recht geven op bepaalde fiscale voordelen of subsidies met betrekking tot onderhouds- en herstellingswerkzaamheden, hoewel specifieke toepasselijke regelingen moeten worden geverifieerd bij lokale autoriteiten.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak berekent tot ongeveer €7.127, gebaseerd op het cijfer van 102 vierkante meter. Aspirant-kopers willen deze maat wellicht vergelijken met vergelijkbare woningen in het centrale gebied van Den Bosch om de relatieve waarde te beoordelen.

Het pand wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat flexibiliteit aangeeft met betrekking tot de overdrachtsdatum en onderhandeling over timing mogelijk maakt om aan de omstandigheden van beide partijen tegemoet te komen.

De kadastrale aanduiding identificeert het pand binnen de sectie S-HERTOGENBOSCH I, referentienummer 2157, met de status van volledig eigendom (volle eigendom) bevestigd.

Het verwarmingssysteem, hoewel functioneel met de installatiedatum van 2012, vertegenwoordigt apparatuur die de typische verwachte levensduur nadert. Aspirant-kopers willen mogelijke vervanging van de ketel wellicht meenemen in hun middellangetermijn onderhoudsbegroting.